Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1102/2024 (2-6829/2023;) ~ М-6365/2023 от 20.12.2023

16RS0049-01-2023-012194-14

                                                                                                           2-1102/24

                                                                                                                  2.211

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 февраля 2024 года                                   город Казань

Ново-Савиновский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Шамгунова А.И.,

секретаре судебного заседания Гурьяновой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о возложении обязанности внести изменения в договор купли-продажи путем заключения дополнительного соглашения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о возложении обязанности внести изменения в договор купли-продажи путем заключения дополнительного соглашения.

    В обоснование иска указано, что ФИО2 (продавец) заключила с ФИО1 и ФИО6 (покупателями) договор купли-продажи садового домика и земельного участка в рассрочку от --.--.---- г., по условиям которого ФИО2 продала, а ФИО1 и ФИО6, являвшаяся на то время его супругой, купили двухэтажный дом площадью 47,1 кв.м. (кадастровый №--) и земельный участок площадью 397 кв.м. (кадастровый №--), расположенные по адресу: ... ...

    По условиям договора стоимость продаваемых дома и земельного участка составляет 500 000 руб.

    Договором предусмотрен следующий порядок оплаты покупателями приобретаемого имущества – 5000 рублей уплачиваются покупателями продавцу при подписании договора, а оставшаяся часть в размере 495 000 рублей уплачивается равными ежемесячными платежами до --.--.---- г. по 5000 рублей в месяц.

    Истец указал, что расходы на оплату стоимости дома и земельного участка фактически несет только он сам, а ФИО6 свои обязательства по оплате по договору не исполняет, вследствие чего продавец дома и земельного участка (ФИО2) может потребовать расторжения договора купли-продажи и требовать неустойку за просрочку оплаты.

    В этой связи истец полагает, что со стороны второго покупателя – ФИО6 имеет место быть существенное нарушение условий договора купли-продажи садового домика и земельного участка в рассрочку от --.--.---- г., в связи с чем истец полагает необходимым исключить ФИО6 из числа покупателей.

    В досудебном порядке истец направил ответчикам требование о согласовании изменений договора купли-продажи садового домика и земельного участка в рассрочку от --.--.---- г., однако требование не было исполнено, в связи с чем истец обращается в суд.

    Истец просил обязать ответчиков внести изменения в договор купли-продажи садового домика и земельного участка в рассрочку от --.--.---- г. путем заключения дополнительного соглашения, по условиям которого исключить ФИО6 из числа покупателей по указанному договору.

    В судебном заседании истец с представителем поддержали исковое требование.

     Ответчик ФИО2 извещена о времени и месте судебного заседания, не явилась, направила в суд возражения на иск, в котором указала, что с иском не согласна и просит рассмотреть дело в её отсутствие.

    Ответчик ФИО3 извещена о времени и месте судебного заседания, не явилась, направила в суд возражения на иск, в котором указала, что с иском не согласна и просит рассмотреть дело в её отсутствие.

    Выслушав пояснения, изучив материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно п. 2 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно абз. 1 пункта 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

    Согласно пункту 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

    Из материалов дела следует, что истец ФИО1 состоял в браке с ФИО6, брак прекращен --.--.---- г., после расторжения брака ФИО6 присвоена фамилия Карпова. Об этом указано в свидетельстве о расторжении брака.

    В период брака ФИО1 и ФИО6 (покупатели) заключили с ФИО2 (продавцом) договор купли-продажи садового домика и земельного участка в рассрочку от --.--.---- г., по условиям которого ФИО2 продала, а ФИО1 и ФИО6 купили в общую совместную собственность двухэтажный дом площадью 47,1 кв.м. (кадастровый №--) и земельный участок площадью 397 кв.м. (кадастровый №--), расположенные по адресу: ... ....

    По передаточному акту от --.--.---- г. ФИО2 передала покупателям ФИО1 и ФИО6 вышеуказанные дом и земельный участок.

    Договором предусмотрено, что общая стоимость продаваемых дома и земельного участка составляет 500 000 рублей, при этом оплата производится следующим образом: сумма в 5000 рублей уплачена покупателями наличными продавцу при подписании договора, а оставшаяся сумма в 495 000 рублей оплачивается покупателями равными ежемесячными платежами до --.--.---- г. по 5000 рублей на счёт продавца.

       Согласно пункту 2.3 договора в случае не поступления ежемесячного платежа (или поступления неполной суммы ежемесячного платежа) на указанный в договоре счёт продавца в течение 5 календарных дней с даты, указанной в договоре, с покупателей взыскивается штраф в размере 0,01 % от общей стоимости объекта и земельного участка за каждый день просрочки.

--.--.---- г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ... зарегистрировано право общей совместной собственности ФИО1 и ФИО6 на указанные в вышеуказанном договоре дом (кадастровый №--) и земельный участок (кадастровый №--), что следует из представленных в дело выписок из ЕГРН.

--.--.---- г. истец направил ФИО2 и ФИО6 претензию, в которой просил их согласовать изменение условий договора купли-продажи садового домика и земельного участка в рассрочку от --.--.---- г., а именно исключить ФИО6 из числа покупателей по договору.

    Разрешая исковое требование, суд пришёл к выводу о том, что оно не подлежит удовлетворению исходя из следующего.

    Согласно п. 1 ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

ФИО1 и ФИО3 по договору купли-продажи садового домика и земельного участка в рассрочку от --.--.---- г. выступили покупателями, в результате заключения указанной сделки оформили в общую совместную собственность недвижимое имущество в виде дома и земельного участка. По отношению к продавцу (ФИО2) они выступают солидарными должниками.

Мотивируя исковое требование, истец ссылался на то, что ФИО3 перестала нести участие в оплате по договору купли-продажи садового домика и земельного участка в рассрочку от --.--.---- г. и оплату по договору производит истец, что, по мнению истца, указывает на существенное нарушение ФИО3 обязательств по договору и даёт ему право требовать внесения изменений в договор купли-продажи путем исключения ФИО3 из числа покупателей по договору.

Согласно п. 2 ст. 325 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками:

1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого;

2) неуплаченное одним из солидарных должников должнику, исполнившему солидарную обязанность, падает в равной доле на этого должника и на остальных должников.

Таким образом, нормами Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены специальные последствия исполнения одним из солидарных должников солидарной обязанности, это последствие заключается в возникновении права регрессного требования к другому должнику за вычетом доли, падающей на лицо, исполнившее солидарную обязанность.

Исполнение одним из солидарных должников солидарной обязанности не наделяет такого солидарного должника права требовать изменения договора, которым предусмотрена солидарная обязанность, и исключения другого должника из числа сторон сделки.

Таким образом, ссылка истца на то, что ФИО3 перестала принимать участие в оплате платежей по договору купли-продажи садового домика и земельного участка в рассрочку от --.--.---- г. основанием для её исключения из числа покупателей по этому договору являться не может, поскольку законом такое последствие неисполнения одним из солидарных должников солидарной обязанности не предусмотрено.

Правовым последствием неисполнения одним из солидарных должников солидарной обязанности является возникновение у солидарного должника, исполнившего солидарную обязанность, права регрессного требования к другому должнику за вычетом доли, падающей на лицо, исполнившее солидарную обязанность, а не исключение такого солидарного должника из числа обязанных по договору лиц.

В этой связи несостоятельны доводы истца о том, что неисполнение вторым покупателем по договору ФИО3 обязанности по оплате по договору дает ему основания требовать исключения ФИО3 из числа покупателей.

С учётом изложенного суд пришёл к выводу о том, что требование истца обоснованным не является и подлежит отклонению.

На основании изложенного и руководствуясь статьи 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о возложении обязанности внести изменения в договор купли-продажи путем заключения дополнительного соглашения отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения.

Судья               подпись                Шамгунов А.И.