Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4865/2022 ~ М-3220/2022 от 06.05.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

ИФИО1

16 августа 2022 г.                                <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.,

при секретаре ФИО3,

при участии представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Мегаполис» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «МЕГАПОЛИС» был заключен Договор участия в долевом строительстве ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым ООО «МЕГАПОЛИС» обязался построить и после получения разрешения на ввод передать ФИО2 объект долевого строительства — нежилое помещение под условным <адрес> строительный адрес: <адрес> <адрес> Договора, срок передачи объекта долевого строительства — не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Передаточный акт по Договору между ФИО2 и ООО «МЕГАПОЛИС» был подписан ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, срок передачи объекта долевого строительства был нарушен. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился к ООО «МЕГАПОЛИС» с претензией о добровольной выплате неустойки, однако, ответа так и не получено.

На основании чего, ФИО2 обратился в суд для взыскания с ООО «МЕГАПОЛИС» неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 366 886.80 рублей, компенсации морального вреда в размере 75 000 рублей, штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителей, расходов на оформление доверенности в размере 2 300 рублей, расходы на почтовую корреспонденцию в размере 218.47 рублей и 218.51 рублей.

В судебное заседание истец не явился, представитель истца по доверенности ФИО4 явился, на удовлетворении иска настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, представил письменные возражения на иск, в которых просил суд в иске отказать, а в случае удовлетворения заявленных требований применить ст. 333 ГК РФ.

С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца суд приходит к следующему.

Статьями 309, 310, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами. Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ), который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Как установлено ст. 6 названного выше Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «МЕГАПОЛИС» был заключен Договор участия в долевом строительстве № № в соответствии с которым ООО «МЕГАПОЛИС» обязался построить и после получения разрешения на ввод передать ФИО2 объект долевого строительства — нежилое помещение под условным номером <адрес>., строительный адрес: <адрес> <адрес>. Договора, срок передачи объекта долевого строительства — не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Оплата цены договора в размере 5 908 000 рублей была произведена истцом в полном объеме.

Передаточный акт по Договору между ФИО2 и ООО «МЕГАПОЛИС» был подписан ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ответчик допустил просрочку передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, проверив представленный истцом расчёт, находит его правильным, соответствующим требованиям действующего законодательства и условиям заключённого между сторонами договора, арифметически верным.

Вместе с тем, заявленная ко взысканию неустойка является явно завышенной, в связи с чем суд полагает необходимым снизить взыскиваемый размер до 250 000 рублей.

Относительно применения к правоотношениям сторон Закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», суд исходит из того, что объектом долевого строительства является нежилое помещение, расположенной на первом этаже многоквартирного дома. При этом согласно Приложению № к Договору участия в долевом строительстве помещение имеет отдельный вход с улицы, носит наименование как «помещение общественного назначения».

Надлежащих, допустимых и достоверных доказательств того, что помещение приобреталось истцом для использования исключительно в домашних и семейных нуждах суду не представлено.

При таких обстоятельствах, оснований для применения Закона от ДД.ММ.ГГГГ № у суда не имеется, и заявленные исковые требования о взыскании компенсации морального вреда и штрафа удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец понес расходы на оформление доверенности в размере 2300 рублей и почтовые услуги в сумме 436 рублей 98 копеек, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

При подаче иска истец был освобожден от уплаты госпошлины, ответчик от её уплаты не освобожден. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, суд взыскивается с ответчика в доход г.о. Балашиха государственную пошлину в размере 5700 рублей.

При вынесении решения суд учитывает, что с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно не начисляются неустойки (пени) за нарушение сроков внесения платежей по договору, сроков передачи объекта долевого строительства, проценты, подлежащие уплате в случае одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей, а также не учитываются убытки, причиненные в указанный период. В отношении соответствующих требований, предъявленных к застройщику до ДД.ММ.ГГГГ, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно (п. п. 1, 1(2) Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 479).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Мегаполис" в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 250000 руб. 00 коп., нотариальные расходы в размере 2300 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 436 руб. 98 коп.

Во взыскании неустойки в большем размере, компенсации морального вреда и штрафа отказать.

Взыскать с ООО "Мегаполис" в доход бюджета городского округа Балашиха государственную пошлину в размере 5 700 руб.

Предоставить ООО «Мегаполис» отсрочку исполнения решения суда по настоящему гражданскому делу до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                      Н.Б.Гришакова

Мотивированное решение изготовлено 31.08.2022г.

Судья                                              Н.Б.Гришакова