Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1951/2023 ~ М-1113/2023 от 06.04.2023

    Дело № 2-1951/2023

    УИД 59RS0001-01-2023-001402-06

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

21 сентября 2023 года                                 город Пермь

    Дзержинский районный суд города Перми в составе:

    председательствующего судьи Завьялова О.М.,

    при секретаре судебного заседания Носковой Е.А.,

    помощник судьи Седых Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самойличенко Л.С. к Сабировой А.В о взыскании задолженности по договору займа, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Самойличенко Л.С. обратилась в суд с иском к Сабировой А.В, в котором просит, с учетом уточнения требований, взыскать:

    - задолженность по договору процентного денежного займа б/н от Дата в размере 526 331 руб.;

    - проценты за пользование сумм займа по договору процентного денежного займа б/н от Дата в размере 3% в месяц, начисляемых на остаток суммы займа с учетом его уменьшения в случае погашения, начиная с Дата по дату фактического исполнения денежного обязательства;

    - расходы по уплате государственной пошлины в размере 9574 руб.;

    - почтовые расходы в размере 185 руб.;

    - расходы на оплату услуг представителя в размере 27 000 руб.;

    - обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Сабировой А.В, а именно: комната №, назначение: жилое, площадью 10,3 кв.м. в 4-х комнатной квартире общей площадью 60,6 кв.м., этаж 4, адрес (местоположение) Адрес, ..., кадастровый (или условный) номер №; комнаты № №, 3, 4, назначение: жилое, площадью 10,3 кв.м. в 4-х комнатной квартире общей площадью 60,6 кв.м., этаж 4, адрес (местоположение) Адрес, ..., кадастровый (или условный) номер №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 1 300 000 руб.

    В обоснование заявленных исковых требований указывает, что Дата между сторонами заключен договор процентного денежного займа, по условиям которого займодавец передал заемщику денежные средства в размере 600 000 рублей, а Заемщик обязуется возвратить Займодавцам сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в размере, сроки и на условиях, установленных Договором займа. Срок возврата займа - единовременно разовым платежом (или по частям) не позднее Дата. Проценты за пользование суммой займа – 3% процента в месяц от остатка суммы займа. В случае нарушения Заемщиком исполнения денежных обязательств более чем на 30 дней, процентная ставка по Договору займа увеличивается до 4% процентов в месяц от остатка суммы займа до момента полного погашения просроченной задолженности без формирования нового графика платежей и дополнительного уведомления Заемщика (п. 2.1 Договора займа). Срок выплаты процентов - ежемесячно до 05 числа каждого текущего месяца по день возврата суммы займа (п. 2.3 Договора займа). Неустойка в виде пени за невозвращение суммы займы (ее части) и/или процентов за пользование суммой займа в полном объёме и/или в сроки, установленные Договором займа и Графиком платежей - 1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, с даты, следующей за датой исполнения обязательства установленной Договором займа, по дату фактического погашения всей суммы просроченной задолженности (включительно) (п. 6.1 Договора займа). Договор займа между Истцом и Заемщиком был заключен в электронном виде, посредством подписания их сторонами электронными подписями с использованием электронного сервиса в сети «Интернет». Истец свои обязательства по предоставлению суммы займа исполнил надлежащим образом и в полном объеме. Денежные средства были предоставлены путем их перечисления на расчетный счет заемщика. Ответчик в свою очередь не исполняет принятые на себя обязательства, несвоевременно и не в полном объеме вносит платежи по уплате процентов, а начиная с Дата прекратил вносить платежи. В связи с неисполнением заемщиком условий договора займа, Дата в его адрес направлена претензия с требованием добровольно погасить имеющуюся задолженность. Ответ на указанные претензии не поступил, задолженность не погашена. По состоянию на Дата общая задолженность составляет 607 383 руб. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа заключен договор залога (недвижимого имущества) от Дата. Договор залога заключен в электронном виде, посредством подписания их сторонами электронными подписями с использованием электронного сервиса в сети «Интернет». Согласно п. 1.1 договора залога, с целью обеспечения исполнения всех обязательств по договору займа, залогодатель передал в залог, принадлежащее на праве собственности следующее недвижимое имущество: комната №, назначение: жилое, площадью 10,3 кв.м. в 4-х комнатной квартире общей площадью 60,6 кв.м., этаж 4, адрес (местоположение) Адрес, ..., кадастровый (или условный) номер №; комнаты № №, 3, 4, назначение: жилое, площадью 10,3 кв.м. в 4-х комнатной квартире общей площадью 60,6 кв.м., этаж 4, адрес (местоположение) Адрес, ..., кадастровый (или условный) номер №. По договору залога залоговая стоимость предмета ипотеки установлена в п. 2.1 договора залога и составляет 1 300 000 рублей. В связи с неисполнением обязательств просит обратить взыскание на объект залогового имущества. В последующем, истцом уточнены исковые требования, в связи с частичным погашением задолженности заявлено о взыскании с ответчика задолженности по основному долгу в размере 533 509 руб.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, просил взыскать сумму задолженности по состоянию на дату судебного заседания, согласно представленному расчету.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В силу ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения, судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу ст. 14 Международного пакта «О гражданских и политических правах», гарантирующей равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона 22.12.2008 № 262-ФЗ, была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Дзержинского районного суда г. Перми в сети Интернет, и ответчик, имел объективную возможность ознакомиться с данной информацией.

Таким образом, судом были предприняты все возможные меры к извещению ответчика о дате, времени и месте рассмотрения дела и в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд признает ответчика надлежаще извещенным о рассмотрении настоящего дела, и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

В силу ст. 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключение договора, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договоров определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Свобода гражданско-правовых договоров предполагает соблюдение принципов равенства и согласование воли сторон. Исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, вытекающей из Постановлений от 06.06.2000 № 9-П, от 01.04.2003 № 4П, договорные обязательства должны быть основаны на равенстве сторон, автономии их воли и имущественной самостоятельности, недопустимости произвольного вмешательства кого - либо в частные дела.

Субъекты гражданского права свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1. ст. 425 ГК РФ). Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (п. 4 ст. 425 ГК РФ).

В силу ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Пункт 3 ст. 438 ГК РФ устанавливает, что письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в следующем порядке: лицо, получившее оферту, совершает в срок, установленный для ее акцепта, действия по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.).

Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю.

Использование при совершении сделок факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования либо иного аналога собственноручной подписи допускается в случаях и в порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (п. 2 ст. 160 ГК РФ).

В соответствие с ч. 4 ст. 11 Федерального закона от 27 июля 2006 года N 149-ФЗ "Об информации, информационных технологиях и о защите информации" в целях заключения гражданско-правовых договоров или оформления иных правоотношений, в которых участвуют лица, обменивающиеся электронными сообщениями, обмен электронными сообщениями, каждое из которых подписано электронной подписью или иным аналогом собственноручной подписи отправителя такого сообщения, в порядке, установленном федеральными законами, иными нормативными правовыми актами или соглашением сторон, рассматривается как обмен документами.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 06.04.2011 № 63-ФЗ "Об электронной подписи" электронная подпись - информация в электронной форме, которая присоединена к другой информации в электронной форме (подписываемой информации) или иным образом связана с такой информацией и которая используется для определения лица, подписывающего информацию.

На основании п. 2 ст. 5 Федерального закона от 06.04.2011 N 63-ФЗ "Об электронной подписи" простой электронной подписью является электронная подпись, которая посредством использования кодов, паролей или иных средств подтверждает факт формирования электронной подписи определенным лицом.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 06.04.2011 N 63-ФЗ "Об электронной подписи" информация в электронной форме, подписанная простой электронной подписью или неквалифицированной электронной подписью, признается электронным документом, равнозначным документу на бумажном носителе, подписанному собственноручной подписью, в случаях, установленных федеральными законами, принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами, нормативными актами Центрального банка Российской Федерации (далее - нормативные правовые акты) или соглашением между участниками электронного взаимодействия, в том числе правилами платежных систем (далее - соглашения между участниками электронного взаимодействия).

    В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы (ст. 808 ГК РФ).

    Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

    Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

    Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

    В силу положений ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

    Как следует из ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что Дата между Сабировой А.В (заемщик) и Самойличенко Л.С. (займодавец) заключен договор процентного денежного займа, по условиям которого займодавец передает в собственность заемщика денежные средства в размере 600 000 руб., а заёмщик обязуется возвратить указанную сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в размере, в сроки и на условиях, установленных настоящим договором. Предоставление денежных средств производится по частям в сроки, предусмотренные пунктами 1.4 настоящего договора. Сумма займа передаётся заёмщику в безналичном порядке путём перечисления денежных средств на расчётный счёт заёмщика (л.д. 16-21).

Согласно п. 1.4 договора, сумма займа предоставляется заемщику в следующем порядке: денежные средства в размере 10 000 рублей предоставляется в течение 2 рабочих дней, следующих за днем подписания договора займа. Сумма в размере 295 000 рублей предоставляется заемщику займодавцем не позднее 2 рабочих дней, сумма в размере 295 000 рублей предоставляется заемщику не позднее 3 рабочих дней, считая с даты выполнения заёмщиком последнего из условий.

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что заемщик направляет полученные денежные средства на цели, связанные с осуществлением им предпринимательской деятельности.

Стороны определили, что сумма займа должна быть возвращена заемщиком займодавцам единовременным разовым платежом (или по частям) в срок, не позднее Дата включительно. Если указанная дата приходится на нерабочий день, платёж осуществляется в первый рабочий день, следующий за нерабочим днём, на который приходится дата возврата суммы займа (п. 1.5).

Разделом 3 договора займа стороны согласовали, что за пользование суммой займа Заемщик уплачивает займодавцам ежемесячные проценты в размере 3% в месяц от остатка суммы займа. В случае нарушения заемщиком исполнения денежных обязательств более чем на 30 дней, процентная ставка по настоящему договору увеличивается до 4% в месяц от остатка суммы займа до момента полного погашения просроченной задолженности без формирования нового графика платежей и дополнительного уведомления заемщика. Проценты начисляются с даты предоставления суммы займа. Проценты за пользование суммой займа заёмщик выплачивает ежемесячно до 05 числа каждого текущего месяца по день возврата суммы займа включительно, в соответствии с графиком платежей (приложение №), являющимся неотъемлемой частью договора.

В качестве третьего лица, уполномоченного осуществлять прием платежей, привлечена ИП ФИО8 (п. 3.2. Договора).

Согласно заключенному договору займа, стороны пришли к соглашению, что обязательства заемщика по настоящему договору обеспечиваются залогом имущества: комната, назначение: жилое, площадью 10,3 кв.м., адрес (местоположение) Адрес, ..., кадастровый (или условный) номер №; комната, площадью 10,3 кв.м., адрес (местоположение) Адрес, ..., кадастровый (или условный) номер №.

Договор займа между сторонами заключен в электронном виде, посредством подписания их сторонами электронными подписями с использованием электронного сервиса в сети «Интернет».

Обязательства по передаче денежных средств заемщику исполнены займодавцами в полном объеме, что подтверждается представленными платежными поручениями (л.д. 34-36) и не оспаривается ответчиком.

Ответчик обязательства по договору исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.

Дата в адрес ответчика направлялась претензия с требованием о досрочном возвращении суммы займа и уплаты процентов (л.д. 32, 37), требование исполнено не было.

Согласно расчету истца на Дата задолженность составила 607 383 руб., из которых: 578 509 руб. – основной долг, 22 775 руб. – проценты, 6100 руб. - неустойка. По состоянию на Дата сумма основного долга составила 533 509 руб., также имеется переплата процентов в размере 7178 руб., неустойка – 0 руб. Таким образом, согласно расчету истца общая сумма задолженности (неустойка, проценты, основной долг) составляет 526 331 руб.

Проверив расчет истца, суд находит его верным, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора займа, в нем отражены и учтены возвращенные заемщиком суммы. Контрасчет ответчиком не представлен.

Таким образом, по договору процентного денежного займа от Дата в пользу Самойличенко Л.С. подлежит взысканию задолженность в размере 526 331 руб.

Согласно ч. 3 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

    В соответствии с п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от Дата № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

    Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

    В абзаце третьем пункта 15 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» разъяснено, что в тех случаях, когда в договоре займа либо в кредитном договоре установлено увеличение размера процентов в связи с просрочкой уплаты долга, размер ставки, на которую увеличена плата за пользование займом, следует считать иным размером процентов, установленных договором в соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ.

    При таких обстоятельствах проценты в размере 3% в месяц, предусмотренные условиями договора займа, являются процентами за пользованиями займом (ст. 809 ГК РФ), которые подлежат уплате с момента выдачи займа и до момента фактического возврата займа.

    Заключая договор займа в письменной форме, в том числе, оговаривая порядок и размер начисления процентов за пользование займом, действуя добросовестно и разумно, стороны договора пришли к соглашению об определенном размере таких процентов. В случае не достижения соглашения с заимодавцем по условиям договора займа, ответчик был вправе отказаться от его заключения.

Таким образом, возможность установления процентов на сумму займа по соглашению сторон не может рассматриваться как нарушающая принцип свободы договора, в том числе во взаимосвязи со ст. 10 ГК РФ, такие проценты подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

Каких-либо правовых оснований, с учетом достигнутого сторонами соглашения об условиях договора, для ограничения срока начисления процентов, не имеется, в связи с чем проценты подлежат взысканию до фактического возврата суммы займа.

Таким образом, проценты подлежат начислению на дату вынесения решения, с последующим их начислением на сумму основного долга до исполнения решения суда.

Разрешая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

На основании ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п. 1 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу п.п. 3, 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Из материалов дела следует, что в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по договору займа от Дата между Сабировой А.В и Самойличенко Л.С. заключен договор залога (недвижимого имущества) от Дата (л.д. 22-30).

Согласно п. 1.1 договора, с целью обеспечения всех обязательств по договору процентного денежного займа от Дата, залогодатель передает в залог Самойличенко Л.С. принадлежащее на праве собственности недвижимое имущество:

- комната, назначение: жилое, площадью 10,3 кв.м., этаж 4, адрес (местоположение) Адрес, ..., кадастровый (или условный) номер №;

- комната, назначение: жилое, площадью 34,1 кв.м. этаж 4, адрес (местоположение) Адрес, ..., кадастровый (или условный) номер №.

Договор прошел государственную регистрацию, обременение в виде ипотеки зарегистрировано за истцом.

Согласно выписке из ЕГРН собственником комнат является ФИО5 (л.д. 43-46), зарегистрировано обременение в виде ипотеки за Самойличенко Л.С.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от Дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Пунктом 2.1 договора залога определено, что залоговая стоимость предмета ипотеки на момент заключения настоящего договора составляет 1 300 000 рублей. По соглашению сторон залоговая стоимость предмета ипотеки может быть пересмотрена на основании отчета независимого оценщика, осуществившего оценку рыночной стоимости предмета ипотеки, либо любого иного независимого оценщика.

Учитывая изложенное, отсутствие доказательств иной стоимости заложенного имущества и поскольку заемщик ненадлежащим образом выполняет условия договора займа, нарушил график внесения периодических платежей, нарушение ответчиком своих обязательств крайне незначительным не является, суд, руководствуясь ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество:

- комната №, назначение: жилое, площадью 10,3 кв.м. в 4-х комнатной квартире общей площадью 60,6 кв.м., этаж 4, адрес (местоположение) Адрес, ..., кадастровый (или условный) номер №;

- комнаты № №, 3, 4, назначение: жилое, площадью 10,3 кв.м. в 4-х комнатной квартире общей площадью 60,6 кв.м., этаж 4, адрес (местоположение) Адрес, ..., кадастровый (или условный) номер №,

путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 1 300 000 рублей.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы и другие признанные судом необходимыми расходы.

Истцом понесены почтовые расходы по направлению оригиналов документов представителю для последующего предъявления в суд в сумме 185 рублей. Несение почтовых расходов подтверждаются кассовым чеком от 08.04.2023 (л.д. 74).

Суд полагает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика в его пользу почтовых расходов, поскольку обязанность по представлению в суд подлинников документов возложена судом на истца.

Также истец просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 27 000 руб.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как разъяснено в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 20 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

При этом суд учитывает также, что в силу положений п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от Дата № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы представителя, необходимые для исполнения его обязательства по оказанию юридических услуг, например расходы на ознакомление с материалами дела, на использование сети «Интернет», на мобильную связь, на отправку документов, не подлежат дополнительному возмещению другой стороной спора, поскольку в силу статьи 309.2 ГК РФ такие расходы, по общему правилу, входят в цену оказываемых услуг, если иное не следует из условий договора (часть 1 статья 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статья 110 АПК РФ).

При рассмотрении заявления по вопросу о судебных издержках суд разрешает также вопросы о распределении судебных издержек, связанных с рассмотрением данного заявления.

В подтверждение факта несения судебных расходов представлен договор об оказании юридических услуг № от Дата, заключенный между ИП ФИО6 (исполнитель) и Самойличенко Л.С. (заказчик), по условиям которого исполнитель обязался оказать заказчику юридические услуги: сопровождать в суде первой инстанции дело по иску к Сабировой А.В Сопровождение дела включает в себя составление и подача иска в суд, уточнений исковых требований, представление интересов в суде, подготовка документов, получение исполнительного листа (л.д. 70).

Согласно п. 3.1 указанного договора, стоимость вознаграждения составляет 27 000 руб.

Денежные средства получены ИП ФИО6 в полном объеме, что подтверждается чеком по операции (л.д. 71-72).

Как следует из материалов дела, интересы Самойличенко Л.С. на основании доверенности представляла ФИО9 Представитель оказывал юридические консультации истцу, составил исковое заявление, уточнения требований, ходатайства, также он принимал участие в судебном заседании Дата, Дата, давал пояснения по делу, представлял доказательства.

Как разъяснено в п. 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием.

Учитывая установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу, что факт несения заявителем судебных расходов на оплату услуг представителя, связанных с ведением гражданского дела №, подтвержден.

Исходя из принципа разумности и справедливости, принимая во внимание объем указанных услуг, время, затраченное представителем на консультации, составление иска, подготовку документов, составление заявления о взыскании судебных расходов, участие в судебных заседаниях, а также осуществление представителем иных действий, предусмотренных условиями договора; категорию и уровень сложности рассмотренного дела; время, которое должен был затратить на подготовку дела квалифицированный специалист; фактические результаты рассмотрения заявленных требований, а также позицию заинтересованного лица, не заявлявшего о несоразмерности судебных расходов, принимая во внимание стоимость услуг по оказанию юридической помощи по гражданским делам, установленных Решением Совета Адвокатской палаты Пермского края, суд находит заявленный размер судебных издержек на оплату услуг представителя разумным.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу заявителя подлежит взысканию сумма судебных расходов в размере 27 000 руб.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 9574 руб., что подтверждается чеком по операции (л.д. 11).

С учетом состоявшегося решения, частичного исполнения требований истца после обращения в суд, оплаты госпошлины истцом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 9574 руб.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

    решил:

Исковые требования Самойличенко Л.С. удовлетворить.

Взыскать с Сабировой А.В ( ...) в пользу Самойличенко Л.С. (...):

- задолженность по договору процентного денежного займа б/н от 06.07.2021 в размере 526 331 рубль;

- проценты за пользование суммой займа по договору процентного денежного займа б/н от 06.07.2021 в размере 3% в месяц, начисляемых на остаток суммы займа с учетом его уменьшения в случае погашения, начиная с 22.09.2023 по дату фактического исполнения денежного обязательства;

- расходы по уплате государственной пошлины в размере 9574 рублей;

- почтовые расходы в размере 185 рублей;

- расходы на оплату услуг представителя в размере 27 000 рублей.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Сабировой А.В:

- комната №, назначение: жилое, площадью 10,3 кв.м. в 4-х комнатной квартире общей площадью 60,6 кв.м., этаж 4, адрес (местоположение) Адрес, ..., кадастровый (или условный) номер №;

- комнаты № №, 3, 4, назначение: жилое, площадью 10,3 кв.м. в 4-х комнатной квартире общей площадью 60,6 кв.м., этаж 4, адрес (местоположение) Адрес, ..., кадастровый (или условный) номер №,

путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 300 000 рублей.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи суток со дня вручения ему копии этого решения. В заявлении должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

...

Судья                                                О.М. Завьялов

...