Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-6232/2019 от 30.04.2019

Судья Сизова С.К. №33-6232/2019

Апелляционное определение

«03» июня 2019 года                            г.Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Назейкиной Н.А.,

судей Пияковой Н.А., Тароян Р.В.

с участием прокурора Устиновой Т.А.

при секретаре Лещевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Калимуллина Р.А. – А.. на заочное решение Кировского районного суда г.Самары от «25» февраля 2019 года, которым постановлено:

«Исковые требования Даниеляна А.Г. к Калимуллину Р.А., Калимуллиной Р.А., Калимуллину Р.А. о признании прекратившими права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Калимуллина Р.А., Калимуллину Р.А., Калимуллина Р.Р. прекратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Калимуллина Р.А., Калимуллину Р.А., Калимуллина Р.Р. из жилого помещения, расположенного по адресу: №.

Снять Калимуллина Р.А., Калумуллину Р.А., Калимуллина Р.А. с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Калимуллина Р.А., Калумуллину Р.А., Калимуллина Р.А. в пользу Даниеляна А.Г. государственную пошлину, оплаченную при подаче иска, в размере 300 рублей (по 1\3 доли с каждого)».

Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Назейкиной Н.А., заключение прокурора Устиновой Т.А. об оставлении решения суда без изменения, судебная коллегия

установила:

Даниелян А.Г. обратился в суд с иском к Калимуллину Р.А., Калимуллиной Р.А., Калимуллину Р.Р. о признании прекратившими права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между ЗАО «*» и Калимуллиным Р.А., Калимуллиной Р.А. заключен кредитный договор, в соответствии с которым ответчикам предоставлен кредит на приобретение квартиры по адресу: <адрес>, под ее залог. Впоследствии ответчики прекратили исполнять обязательства по кредитному договору надлежащим образом. РРРешением Кировского районного суда г.Самара от 21.06.2017 кредитный договор №№ от 28.09.2010, заключенный между ЗАО «*» и Калимуллиным Р.А., Калимуллиной Р.А., расторгнут, на спорную квартиру обращено взыскание, определен способ реализации путем продажи с публичных торгов. В соответствии с договором купли-продажи арестованного имущества от 08.11.2018 Даниелян А.Г. на основании протокола №№ от 02.11.2018 о результатах торгов по продаже арестованного имущества № приобрел право собственности на указанную квартиру 26.12.2018, номер государственной регистрации права №.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнений требований истец просил суд признать ответчиков прекратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; снять их с регистрационного учета, выселить из указанного жилого помещения, взыскав расходы по оплате госпошлины по 1\3 доли с каждого ответчика.

Судом первой инстанции постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель ответчика Калимуллина Р.А. – А. просит отменить решение суда, считая его незаконным, ссылаясь на не вступление в законную силу решения суда об обращении взыскании на заложенное имущество на момент принятия судебного акта о выселении.

Изучив материалы дела, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, проверив в соответствии со статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального законодательства, судебная коллегия не находит основания для отмены или изменения решения суда первой инстанции.

Согласно пункту 1 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Судом установлено, заочным решением Кировского районного суда г.Самара от 21.06.2017 года удовлетворены исковые требования ЗАО «*» к Калимуллину Р.А., Калимуллиной Р.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество. Кредитный договор №№ от 28.09.2010, заключенный между ЗАО «*» и Калимуллиным Р.А., Калимуллиной Р.А., расторгнут обращено взыскание на квартиру по адресу: <адрес>, определен способ реализации - путем продажи с публичных торгов (л.д. 5-8).

В соответствии с договором купли-продажи арестованного имущества от 08.11.2018 Даниелян А.Г. на основании протокола №№ от 02.11.2018 о результатах торгов по продаже арестованного имущества № приобрел право собственности на квартиру по вышеуказанному адресу, номер государственной регистрации права №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.12.2018.

Согласно справкам с места жительства по адресу: <адрес> зарегистрированы: Калимуллин Р.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Калимуллин Р.Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Калимуллина Р.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Даниелян А.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что прежние собственники спорного жилого помещения и члены семьи (ответчики по делу), несмотря на переход права собственности на спорную квартиру к другому лицу, продолжают проживать в данном жилом помещении, зарегистрированы в нем по месту жительства (л.д. 21).

Удовлетворяя заявленные исковые требования, руководствуясь положениями статьи 17 Конституции РФ, статей 209, 235, 237, части 1 статьи 288, части 2 статьи 292, статьи 304 Гражданского кодекса РФ, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что истец является собственником квартиры по вышеуказанному адресу, какого-либо соглашения между истцом и ответчиками о порядке пользования жилым помещением не заключалось, регистрация ответчиков не позволяет собственнику распорядиться жилым помещением по своему усмотрению, что нарушает права истца на пользование, владение и распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом.

Указанное в совокупности свидетельствует о правомерности заявленных истцом требований, поскольку переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для признания Калимуллина Р.А., Калимуллиной Р.А., Калимуллина Р.Р. прекратившими право пользования жилым помещением, с последующим снятием с регистрационного учета и выселении.

Доводы жалобы о том, что на момент вынесения оспариваемого решения не вступило в законную силу решение Кировского районного суда от 21.06.2017 об обращении взыскания на заложенное имущество, не могут быть приняты во внимание, поскольку вышеназванное решение суда вступило в законную силу и подлежит исполнению. Ответчиками не представлены доказательства, свидетельствующие об отмене решения Кировского районного суда от 21.06.2017.

Судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и обоснованным, нормы материального и процессуального права применены правильно, дана правильная оценка всей совокупности доказательств по делу и оснований для отмены судебного решения не имеется.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

Заочное решение Кировского районного суда г.Самары от «25» февраля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика Калимуллина Р.А. – А. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи