Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-378/2018 ~ М-330/2018 от 25.06.2018

Дело №2-378/2018

                             З А О Ч Н О Е      Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М      Р О С С И Й С К О Й     Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Касли                 14 августа 2018 года

Каслинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Тропыневой Н.М.,

при секретаре Берсеневой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района к Ершову АВ о взыскании арендной платы и пени по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района обратился в суд с иском к Ершову А.В. о взыскании арендной платы по договору аренды и пени по договору аренды земельного участка             № от ДД.ММ.ГГГГ, указывая на то, что между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района и Ершовым А.В. был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ под дополнительный земельный участок под расширение территории АЗС, согласно которого ответчику в аренду был передан земельный участок, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на срок 5 лет. Размер арендной платы установлен договором - 44 967 рублей 04 копеек. Арендная плата должна вноситься ответчиком ежегодно путем перечисления арендной платы на счет арендодателя. Ответчик систематически нарушал условия Договора аренды, не внося арендные платежи в установленные сроки, что вынудило истца произвести начисление штрафа (пени). Задолженность по договору аренды на ДД.ММ.ГГГГ составляет 120 678 рублей 04 копейки; задолженность по пени на ДД.ММ.ГГГГ составляет 16 265 рублей 05 копеек. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлена письмо с предложением погасить образовавшуюся задолженность по договору, уведомление о расторжении договора и возврате земельного участка. Ответа от ответчика в адрес истца не поступило, долг не погашен, земельный участок по акту приема-передач не передан. Пени по договору аренды ответчиком не оплачивались. За нарушение срока внесения арендной платы, Арендатор выплачивает пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки платежи арендной платы. Истец просит взыскать с Ершова АВ арендную плату по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 120 678 рублей 04 копейки - сумма основного долга по арендным платежам; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 265 рублей 05 копеек.

В судебном заседании представитель истца Борисова Е.В., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила удовлетворить их в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.     

Ответчик Ершов А.В. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В соответствии со ст.113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Из материалов дела видно, что суд заблаговременно направил в адрес ответчика извещение о времени и месте проведения судебного заседания, однако, извещение возвратилось с пометкой «истек срок хранения».

Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных правах.

В соответствии со ст.ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав все материалы дела, оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно п.1 ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В п.1 ст.615 Гражданского кодекса РФ установлено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Судом установлено, что на основании Постановления Администрации Каслинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ Ершову А.В. был предоставлен земельный участок, из земель населенных пунктов, общей площадью 800 кв.м., кадастровый номер №, вид разрешенного пользования - под дополнительный земельный участок под расширение территории АЗС, расположенного по адресу: <адрес>, в аренду сроком на 5 лет (л.д.12).

В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации Каслинского муниципального района и Ершовым А.В. был заключен договор аренды земельного участка № из земель населенных пунктов с кадастровым номером 74:09:1106058:8, согласно которого арендодатель (истец) предоставил, а арендатор (ответчик) принял в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного пользования - под дополнительный земельный участок под расширение территории АЗС, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, общей площадью 800 кв.м., на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Расчет платы за аренду составляет 44 967 рублей 04 копейки за год (л.д.5-11, 12).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок расположен по адресу: <адрес>, общая площадь 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: дополнительный земельный участок под расширение территории АЗС, сведения о правах отсутствуют (л.д.9-10).

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района ответчику Ершову А.В. была направлена претензия о расторжении договора аренды (л.д.13).

Полномочия по предоставлению земельных участков из земель поселения в аренду переданы в Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района.

Пунктом 4 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Согласно п.3.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ составляет 14 989 рублей 01 копейка.

В соответствии с расчетом арендой платы, задолженность ответчика перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ составляет 120 678 рублей 04 копейки; задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ составляет - 16 265 рублей 05 копеек.

В соответствии с п.5.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды ответчик выплачивает истцу пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2 Договора.

В соответствии с условиями договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, однако своих обязательств Ершов А.В. не выполняет. Сумма основного долга по договору аренды составляет 120 678 рублей 04 копейки, размер пени составляет 16 265 рублей 05 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика Ершова А.В. направлялось претензионное письмо с уведомлением о задолженности по договору аренды, однако обязательство по внесению арендной платы до сих пор не выполнено.

На основании ст.309, ст.310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч.3 ст.619 Гражданского кодекса РФ).

Судопроизводство по гражданским делам в соответствии с ч.1 ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, и каждая сторона согласно ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено в законе. Ответчик в судебное заседание не явился, доказательств опровергающих доводы представителя истца не представил.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что имеются основания для взыскания с ответчика арендной платы, пени в связи с неисполнением требований договора аренды, а также имеются основания для расторжения договора аренды земельного участка и вернуть земельный участок по акту приема-передачи.

На основании ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ суд находит необходимым взыскать с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета государственную пошлину исходя из размера удовлетворенных исковых требований, которая составляет 3 938 рублей 86 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Ершова АВ в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района арендную плату по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 120 678 (сто двадцать тысяч шестьсот семьдесят восемь) рублей 04 копейки, пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 265 (шестнадцать тысяч двести шестьдесят пять) рублей 05 копеек.

Взыскать с Ершова АВ в доход местного бюджета госпошлину в размере 3 938 (три тысячи девятьсот тридцать восемь) рублей 86 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами так же в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда. В случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

Председательствующий судья Н.М.Тропынева