Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-196/2024 (2-2085/2023;) ~ М-1278/2023 от 01.06.2023

                                                                                   Дело №

                                                                        УИД: 91RS0№-79

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

17 января 2024                                      <адрес>

Сакский районный суд Республики Крым в составе

                                    председательствующего судьи         Мазаловой М.И.,

при секретаре                            ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Приморье Агро», третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Ромашкинского сельского поселения <адрес> Республики Крым, о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

В Сакский районный суд Республики Крым обратилась ФИО2 с исковыми требованиями о взыскании денежных средств в виде задолженности по оплате арендной платы в размере 6 244, 45 рублей; процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 391, 21 рублей; расторжении заключенного между ФИО2 и Обществом с ограниченной ответственностью «Приморье Агро» договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ПрА; взыскании судебных издержек в размере 700, 00 руб..

В обосновании заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатором) был заключен договора аренды земельного участка №-ПрА сроком на 15 (пятнадцать) лет с указанием, что договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и государственной регистрации в установленном законом порядке. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту приема-передачи и в соответствии с условиями вышеуказанного договора (п. 2.2.) земельный участок был передан ответчику передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося неотъемлемой частью договора.

Со стороны ответчика допущены на постоянной основе уклонение от изменения арендной платы в связи с изменением индекса инфляции, а также образование и не погашение задолженности по арендным платежам. До настоящего времени задолженность арендатором не погашена, перерасчет арендной платы с учетом индекса инфляции не проводится. Вносимые суммы арендной платы не соответствуют установленным договором размере.

В связи с тем, что расторжение договора при нарушении существенных условий договора невозможно без решения суда, вследствие отказа Арендатора, подача искового заявления о расторжении договора аренды земельного участка и взыскания суммы образовавшейся задолженности является единственным на данный момент способом защиты права истца.

Просит, с учетом уточнения:

- расторгнуть договор аренды земельного участка №-ПрА от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и Обществом с ограниченной ответственностью «Приморье Агро»;

- взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Приморье Агро» задолженность по арендным платежам в размере 6 244, 45 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 391,21 рублей;

- взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Приморье Агро» понесенные судебные издержки в размере 700,00 (семьсот) рублей.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Ромашкинского сельского поселения <адрес> Республики Крым.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 настаивала на удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в иске, с учетом уточнения. Настаивала на взыскании с ответчика в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

Представитель ответчика - ООО «Приморье Агро» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства уведомлён надлежащим образом. Предоставил письменный отзыв на иск, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица - Администрации Ромашкинского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства уведомлён надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства уведомлён надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст.ст.233-235 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствии не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подп.1 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Договор является правомерной сделкой, порождающей обязательство, поэтому в силу п. 3 ст. 420 ГК РФ к нему применяются общие положения об обязательствах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (далее по тексту - Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Приморье Агро» (далее по тексту - Арендатор) заключен договор аренды №-ПрА земельного участка (далее по тексту - договор аренды).

Согласно п. 1.1 договора аренды Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное пользование земельный участок общей площадью 38 680 кв. м., категория земель: сельскохозяйственное назначение, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, на территории Ромашкинского сельского совета, уч. 513, лот 1203, кадастровый №.

Из п. 2 договора аренды следует, что настоящий договор заключен сроком на 15 лет, и вступает в силу с момента его подписания сторонами и государственной регистрации в установленном законом порядке.

Согласно п. 3 договора аренды, земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании государственного акта о праве собственности на земельный участок серии ЯГ № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Приморье Агро» подписан акт приема-передачи арендуемого земельного участка. Тот факт, что ответчик приступил к фактическому использованию земельного участка, ответчиком не оспаривается.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст. 314 ГК РФ).

Согласно п. 1.3 договора аренды, договор заключен сроков на 10 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации с установленном законом порядке.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (ч. 1 ст. 607 ГК РФ).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязанность своевременного внесения платежей за землю (абз.5 ст. 42 ЗК РФ) вытекает из принципа платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Соответственно, в сфере спорных правоотношений действует принцип платности землепользования, в силу которого использование земли само по себе порождает у пользователя обязанность по внесению арендной платы.

Из п. 3.1 договора аренды следует, что размер арендной платы на земельный участок определен сторонами и составляет 15 000, 00 рублей в год.

Согласно п. 3.3 договора аренды, размер арендной платы подлежит изменению, в случае изменения индекса инфляции установленного действующим законодательством.

Согласно п. 3.4 договора аренды, Арендатор осуществляет выплату арендной платы Арендодателю из кассы Арендатора либо на платежную карту Арендодателя, в конце текущего календарного года, но не позже 30 сентября последующего года аренды. Арендная плата исчисляется с даты фактического принятия Арендатором земельного участка по настоящему Договору (п. 3.5 Договора).

В материалах дела отсутствуют надлежащие доказательства выплаты арендной платы истцу в полном объеме за спорный период.

Суд критически относится к доводам представителя ответчика, изложенным в письменном отзыве о выполнении ответчиком имущественных обязательств по Договору в полном объеме. В нарушении положений, закрепленных в ст.56 ГПК РФ, ответчиком не представлено доказательств выплаты арендной платы за период с 2018 г. по 2021 в размере 6244 руб. 45 коп. и вышеуказанный факт не опровергается представителем истца.

Таким образом, суд, установив факт заключения между сторонами договора аренды, передачу земельного участка ответчику, а также учитывая тот факт, что ответчиком обязательства в части выплаты арендной платы не исполнены, пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца в полном объеме, расторгает договор аренды и взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды в размере 6 244, 45 руб..

       Согласно ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику требование о погашении задолженности по арендной плате в размере 6 247 руб. 15 коп., и выплате процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 391 руб.21 коп..

ДД.ММ.ГГГГ требование получено ответчиком, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления. Задолженность по арендной плате не погашена, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 391 руб.21 коп. истцу не выплачены.

Суд, проверив расчет истца, считает его арифметически верным, удовлетворяет требование истца и взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 391, 21 рублей.

Суд отмечает, что ответчиком в письменном отзыве не заявлено ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности. Ответчик просит отказать в удовлетворении исковых требований лишь на основании наличия факта полной и своевременной оплаты арендной платы. Ссылка ответчика в письменном отзыве на то обстоятельство, что истец при расчете задолженности не учел сроки исковой давности не расценивается судом как ходатайство ответчика о применении последствий пропуска данных сроков, т.к. истец не лишен возможности производить расчет задолженности за периоды неоплаты по своему усмотрению и заявлять их к взысканию. Суд же применяет последствия пропуска сроков исковой давности только по заявлению ответчика.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 6.2 договора аренды, действие настоящего Договора прекращается в случае: истечение срока аренды; приобретения Арендатором земельного участка в собственность; ликвидации юридического лица - Арендатора; расторжения настоящего Договора.

Судом установлено, что истец в 2021 году неоднократно обращалась к ответчику с письменными предложениями: о выкупе земельного участка, о заключении Дополнительного соглашения, о расторжении Договора. Ответчик отказался выкупать земельный участок, а также расторгать договор аренды. Данные обстоятельства подтверждаются письмом ответчика от ДД.ММ.ГГГГ исх.№, от ДД.ММ.ГГГГ исх.№.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию о расторжении Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Претензия ответчиком получена ДД.ММ.ГГГГ. Соглашение о расторжении договора ответчиком не подписано.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства - неисполнение ответчиком обязательств в части выплаты арендной платы более двух раз подряд в период действия Договора, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца в части расторжения договора аренды.

Согласно абз. 2 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" действующее законодательство обязывает заявителя подтвердить факт несения расходов, их размер и связь с рассматриваемым делом. При этом другая сторона вправе доказывать, что эти расходы являются чрезмерными.

Подтверждение действительности судебных расходов предполагает представление доказательств того, что они фактически понесены к моменту рассмотрения заявления о взыскании расходов.

Согласно ч. 1.ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 700 рублей( 400 руб. - требование имущественного характера, 300 руб.- требование неимущественного характера).

С учетом изложенного, с ответчика подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 700, 00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ, суд

        РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть заключенный между ФИО2 и Обществом с ограниченной ответственностью «Приморье АГРО» договор аренды земельного участка №-ПрА от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Приморье Агро» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №-ПрА от ДД.ММ.ГГГГ за период с 2018 года по 2021 год в размере 6 244 руб. 45 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 391 руб. 21 коп., судебные издержки в размере 700 руб. 00 коп.. Всего взыскать 8 335 рублей 66 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                     М.И. Мазалова