Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-37/2023 (2-616/2022;) ~ М-591/2022 от 23.11.2022

№ 2-37/2023

32RS0014-01-2022-000792-60

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 января 2022 года                                                                   рп. Климово

       Климовский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Ермоленко Т.Е.,

при секретаре судебного заседания Комковой Г.С.,

с участием истца Белого В.А., его представителя, адвоката Климовской АК Гайдукова Д.Б., представившего удостоверение и ордер № _______ от ____/____/_____,

третьего лица Белой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Белого В.А. к Кирилловской сельской администрации Климовского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Белый В.А. обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, общей площадью ...................... кв.м., расположенный по адресу: ......................, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указал, что 05.08.2003 года приобрел у ООО «Вишневое» указанный жилой дом, использовавшийся предприятием как гостиница. В счет оплаты стоимости приобретенного жилого дома оплатил в кассу предприятия 3000 рублей. Договор купли-продажи жилого дома с продавцом не заключался.

С момента приобретения дома он добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным домом, следит за техническим состоянием жилого помещения, производит оплату коммунальных услуг. В течение срока владения и пользования недвижимым имуществом претензий от других лиц к нему и прав на спорное имущество не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку переход права собственности не был надлежащим образом зарегистрирован, у него отсутствует возможность зарегистрировать свое право собственности на жилой дом и осуществить его постановку на кадастровый учет. На основании вышеизложенного, просил признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью ...................... кв.м., расположенный по адресу: ......................

Истец Белый В.А. и его представитель адвокат Гайдуков Д.Б. в судебном заседании поддержали заявленные требования по изложенным в иске доводам и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика, Кирилловской сельской администрации Климовского района Брянской области, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Белая Л.И. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо Белый Е.В. в представленном заявлении просил рассмотреть дело без его участия и указал, что не возражает против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Брянской области, в судебное заседание не явился. В представленном отзыве о наличии возражений по иску не заявил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о месте и времени проведения судебного заседания.

Выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.)

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из указанных выше положений закона следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как следует из материалов дела, Белый В.А. состоял в трудовых отношениях с ООО «Вишневое» Климовского района Брянской области, что подтверждается трудовой книжкой истца.

Согласно справки Кирилловской сельской администрации Климовского района Брянской области от 25.10.2022 года, Белый В.А. приобрел дом в ООО «Вишневое» 05 августа 2003 года по адресу: .......................

Из квитанции к приходному кассовому ордеру следует, что Белый В.А. 05 августа 2003 года уплатил ООО «Вишневое» 3000 рублей в счет стоимости дома. При этом договор купли-продажи спорного жилого дома между истцом и ООО «Вишневое» не заключался.

С указанного времени истец осуществляет необходимые ремонтные работы жилого дома, обрабатывает земельный участок.

Белым В.А. по вышеуказанному адресу проведена телефонная связь, осуществлена газификация жилого помещения, также заключен договор электроснабжения.

С 12 октября 2011 года Белый В.А. зарегистрирован по месту жительства по указанному адресу. Совместно с истцом в спорном жилом помещении зарегистрирован члены его семьи: жена Белая Л.И. (с 17.10.2011 года) и сын Белый Е.В. (с 26.07.2012 года), что подтверждается сведениям, содержащимся в паспорте истца и домовой книге.

Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: ......................, справке ГУП ТИ Брянской области «Брянскоблтехинвентаризация» и техническому паспорту здания, площадь указанного жилого дома составляет 75 кв.м.

Истец несет расходы на содержание дома, однако права на жилой дом в установленном законом порядке им зарегистрированы не были.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 11.01.2020 года, деятельность ООО «Вишневое» прекращена 22.09.2017 года.

Документы ООО «Вишневое» на архивное хранение не поступали, что подтверждается справкой МБУ «Архив Климовского района».

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на жилой дом, расположенный по адресу: .......................

Как следует из справок Кирилловской сельской администрации Климовского района Брянской области от 25.10.2022 года, указанный жилой дом на балансе администрации не состоит.

Установленные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела письменными доказательствами, а также показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей.

Свидетели ФИО, ФИО и ФИО, жители ......................, подтвердили, что истец с 2003 года владеет жилым домом, расположенным по адресу: ......................, предоставленным ему ООО «Вишневое». Он и члены его семьи проживают в этом доме. Истец производит текущий ремонт дома, поддерживает порядок на прилегающей территории, обрабатывает земельный участок.

         Само по себе приобретение истцом спорного жилого помещения без правоустанавливающих документов не препятствует приобретению по давности недвижимого имущества.

         Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не означает недобросовестности давностного владельца.

Принимая во внимание, что Белый В.А. состоял в трудовых отношениях с ООО «Вишневое» и приобрел у него спорное жилое помещение, в установленном порядке он вступилб во владение данным домом, вселился в него и владеет им до настоящего времени, несет расходы на его содержание, лиц, претендующих на данный дом, не установлено, добросовестность истца, открытость и непрерывность владения им спорным домом более пятнадцати лет подтверждаются представленными документами и показаниями свидетелей, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Белого В.А. (паспорт серии ...................... № _______) к Кирилловской сельской администрации ...................... (ИНН 3241002634) о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за Белым В.А. право собственности на жилой дом общей площадью ...................... кв.м., расположенный по адресу: .......................

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Климовский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Дата изготовления мотивированного решения в окончательной форме – 20 января 2023 года.

Судья                                                                                      Т.Е. Ермоленко