Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-301/2015 ~ М-273/2015 от 01.04.2015

Дело № – 301/2015    

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                             р.<адрес>

Колыванский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего - судьи              Баранниковой И.И.,

при секретаре          Самойличенко О.В.,

с участием представителя истца Ткачук О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Синевой И. Ф., Асановой А. С. к Новосельцеву Н. С., Зубайдуллоевой Е. Н. о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Синева И.Ф., Асанова А.С. обратились в суд с указанным иском, в котором просили признать за ними право собственности квартиру, общей площадью 32,6 кв.м, расположенную по адресу:    <адрес>, р.<адрес>.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО, Новосельцевым Н.С. и Зубайдуллоевой Е.Н. с одной стороны и Синевой И.Ф., Синевой А.С. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Согласно указанному договору ФИО и Зубайдуллоева Е.Н. передали в собственность Синевых указанную квартиру, а Синевы произвели расчет с продавцами в размере 35 000 рублей до подписания договора купли-продажи в помещении Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним <адрес>.

По окончании регистрации Синевы получили на руки договор купли-продажи с отметками о проведении экспертизы представленных документов и государственной регистрации сделки. Так, согласно отметке, произведенной Учреждением юстиции <адрес> о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ДД.ММ.ГГГГ. произведена государственная регистрация сделки, № регистрации 1№

Данный договор был зарегистрирован также в органах БТИ, о чем свидетельствует отметка на договоре. Кроме того, органами БТИ Синевым был выдан технический паспорт домовладения, в котором владельцами указаны Синева И. Ф. и Синева А. С..

Получив на руки указанные документы, Синевы считали себя собственниками названной квартиры, пользовались ею для проживания, несли бремя расходов по ее содержанию.

В ДД.ММ.ГГГГ. к Синевым обратилась Зубайдуллоева Е.Н. и сообщила, что ей приходят квитанции на оплату налога за указанную квартиру, в которых она значится собственницей квартиры, проданной Синевым.

После указанного сообщения Синевыми была получена выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно которой собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, указаны ФИО, Новосельцев Н.С., Зубайдуллоева Е.Н. Квартира находится в общей долевой собственности указанных лиц с равным распределением долей по 1/3 доле.

Вместе с указанной выпиской из ЕГРП было получено письмо за подписью заместителя начальника Ленинского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> ФИО1, согласно которому Синева И. Ф. и Синева А. С. купили указанную квартиру по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ данный договор был зарегистрирован, однако, с заявлениями о государственной регистрации права собственности покупатели, то есть Синева И.Ф. и Синева А.С. не обращались и свидетельство о государственной регистрации права им не выдавались.

Поскольку Синевы, приобретая квартиру, подписали договор купли-продажи и сдали его на регистрацию в Учреждение юстиции, заполнив и подписав все заявления, предложенные сотрудниками учреждения, и, получив зарегистрированный договор, не могли и предположить, что их права на квартиру не были надлежащим образом зарегистрированы, и им нужно было подавать еще какие-то заявления.

Узнав, что их права не зарегистрированы в соответствии с действующим законодательством, в ДД.ММ.ГГГГ Синевы обратились в Колыванский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлениями о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, возникшего на основании договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности Синевых на квартиру была приостановлена в связи с тем, что у государственного регистратора возникли сомнения в наличии оснований для проведения такой регистрации.

Так, согласно Уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав № ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона №№-ФЗ ДД.ММ.ГГГГ. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», с заявлениями государственной регистрации прав должны обратиться обе стороны договора, при этом, продавцы подают заявление о переходе права собственности к покупателям, а покупатели - о государственной регистрации права собственности. В регистрирующий же орган не представлены заявления Новосельцева Н.С., ФИО, Зубайдуллоевой Е.Н. о государственной регистрации перехода права.

В уведомлении также указывалось, что для государственной регистрации права собственности Синевых на квартиру, продавцам ФИО, Новосельцеву Н.С. и Зубайдуллоевой Е.Н. необходимо обратиться в орган, осуществляющий регистрацию с заявлениями о переходе права, либо Синевым предоставить решение суда о признании их права собственности на указанную квартиру.

Обратившись к ФИО, Синевы узнали, что ФИО умерла в ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии в государственной регистрации права Синевым было отказано.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона №№ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Поскольку один из продавцов квартиры умер, сторона договора не может обратиться в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации перехода права.

Таким образом, не представляется возможным оформить право собственности Синевой И. Ф. и Синевой А. С. (в настоящее время фамилия изменена на Асанову на основании свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ на приобретенную ими квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, без обращения в суд.

В судебном заседании представитель истца – Ткачук О.А. заявленные требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчики Новосельцев Н.С., Зубайдуллоева Е.Н. в судебное заседание не явились, направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и признании заявленного иска в полном объеме. Последствия признания иска им понятны.

Выслушав представителя истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО, Новосельцевым Н.С. и Зубайдуллоевой Е.Н. с одной стороны и Синевой И.Ф., Синевой А.С. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Согласно указанному договору ФИО и Зубайдуллоева Е.Н. передали в собственность Синевых указанную квартиру, а Синевы произвели расчет с продавцами в размере 35 000 рублей до подписания договора купли-продажи в помещении Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним <адрес>.

Согласно отметке, произведенной Учреждением юстиции <адрес> о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с нимДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация сделки, № регистрации №

Данный договор был зарегистрирован в органах БТИ, о чем свидетельствует отметка на договоре.

Органами БТИ Синевым был выдан технический паспорт домовладения, в котором владельцами указаны Синева И. Ф. и Синева А. С..

Получив на руки указанные документы, Синевы считали себя собственниками названной квартиры, пользовались ею для проживания, несли бремя расходов по ее содержанию.

Однако, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственниками спорной квартиры указаны ФИО, Новосельцев Н.С., Зубайдуллоева Е.Н.

Из письма начальника Ленинского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> ФИО1 следует, что Синева И. Ф. и Синева А. С. купили указанную квартиру по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., данный договор был зарегистрирован, однако, с заявлениями о государственной регистрации права собственности покупатели, то есть Синева И.Ф. и Синева А.С. не обращались и свидетельство о государственной регистрации права им не выдавались.

Узнав, что их права не зарегистрированы в соответствии с действующим законодательством, истцы ДД.ММ.ГГГГ обратились в Колыванский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлениями о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, возникшего на основании договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ

Согласно Уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона №№-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», с заявлениями государственной регистрации прав должны обратиться обе стороны договора, при этом, продавцы подают заявление о переходе права собственности к покупателям, а покупатели - о государственной регистрации права собственности. В регистрирующий же орган не представлены заявления Новосельцева Н.С., ФИО, Зубайдуллоевой Е.Н. о государственной регистрации перехода права.

В уведомлении также указывалось, что для государственной регистрации права собственности Синевых на квартиру, продавцам ФИО, Новосельцеву Н.С. и Зубайдуллоевой Е.Н. необходимо обратиться в орган, осуществляющий регистрацию с заявлениями о переходе права, либо Синевым предоставить решение суда о признании их права собственности на указанную квартиру.

Согласно справке Колыванского отдела ЗАГС управления по делам ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ имеется запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО.

Таким образом, не представляется возможным оформить право собственности Синевой И. Ф. и Синевой А. С. (после заключения брака - Асановой) на приобретенную ими квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, без обращения в суд.

Заявленные требования также подтверждаются следующими письменными материалами дела: договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ паспортом домовладения от ДД.ММ.ГГГГ.; выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.; письмом № ДД.ММ.ГГГГ уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав ДД.ММ.ГГГГ.; кадастровым паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ.; выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Синевой И. Ф. и Асановой А. С. право общей долевой собственности (по 1/2 доле за каждой) на квартиру, общей площадью 32,6 кв.м., расположенную по адресу:    <адрес>, р.<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись)              И.И. Баранникова

Копия верна

Подлинник находится в гражданском деле № Колыванского районного суда <адрес>.

Судья И.И. Баранникова

Секретарь О.В. Самойличенко

Решение в окончательной форме

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.