Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-695/2017 ~ М-559/2017 от 28.04.2017

Дело № 2-695/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июня 2017 года г.Лобня

Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Озеровой Е.Ю.,

при секретаре Семенчук Е.А.,

с участием истца Л.Д.А.,

представителя ответчика З.О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.Д.А. к ЗАО «Триумф Э.К.И..» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Л.Д.А. обратился в суд с иском к ЗАО «Триумф Э.К.И..» о взыскании неустойки, указав в обоснование, что между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №№ от 00.00.0000 Вступившим в законную силу решением Лобненского городского суда от 00.00.0000 установлена обязанность ответчика по гарантийному устранению препятствующего эксплуатации лифта недостатка. Срок добровольного исполнения ответчиком обязательств по устранению недостатка лифта, указанный в претензии от 00.00.0000 , истек 00.00.0000 На основании ч.8 ст.7 Федерального закона №214-ФЗ нарушение застройщиком срока устранения недостатков объекта долевого строительства является основанием для взыскания неустойки, размер котрой рассчитывается по п.1 ст.23 Закона «О защите прав потребителей» от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатка. Согласно результатам проведенного истцом мониторинга рынка услуг по монтажу лифтов, минимальная стоимость работ по монтажу лифта в №-ти этажном доме составляет .. руб., неустойка подлежит взысканию за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 (... дня) и ее размер составляет ... руб. На основании изложенного просит взыскать с ответчика неустойку в вышеуказанном размере.

В судебном заседании истец Л.Д.А. исковые требования уточнил, просил взыскать неустойку за указанный период исходя из стоимости работ по устранению недостатка лифта ... руб. в размере .... руб.

Представитель ответчика по доверенности З.О.П. (л.д.25) в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что ЗАО «Триумф Э.К.И..» являлось застройщиком многоэтажного №-ти секционного жилого дома по адресу: ................, жилой дом введен в эксплуатацию 00.00.0000 , решением Лобненского городского суда от 00.00.0000 застройщика обязали устранить зазор между кабиной лифта и противовесом. Данный недостаток устранен. Согласно ст.7 Федерального закона №214-ФЗ, положениям договора участия в долевом строительстве – объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира), в связи с чем неустойка по ст.7 подлежит взысканию только в случае наличия соответствующих недостатков в переданном участнику объекте. Лифт является общедомовым имуществом, опасным производственным объектом и сдается застройщиком специализированной организации, имеющей лицензию Ростехнадзора, а не собственникам квартир. Просила в иске отказать (л.д.26-27).

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что Л.Д.А. на основании договора №-№ долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 00.00.0000 , передаточного акта от 00.00.0000 , является собственником квартиры по адресу: ................, кВ.№

Застройщиком многоэтажного жилого дома по вышеуказанному адресу являлось ЗАО «Триумф Э.К.И..», которому 00.00.0000 было выдано разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию (л.д.45-46).

Данные обстоятельства установлены также вступившим в законную силу решением Лобненского городского суда от 00.00.0000 по гражданскому делу № по иску Л.Д.А. к ЗАО «Триумф Элит Констракшн Инк.», ООО «УК «ЖилСервис» о приведении лифта в работоспособное состояние, которым исковые требования удовлетворены, суд обязал ЗАО «Триумф Элит Констракшн Инк.» в срок 45 рабочих дней с момента вступления решения в законную силу выполнить работы по приведению горизонтального расстояния между элементами кабины и противовеса лифта №, находящегося в жилом доме по адресу: ................, в соответствие с требованиями п.5.2.15.5 ГОСТ Р 53780-2010 «Лифты. Общие требования безопасности к устройству и установке», утв. Приказом Ростехурегулирования от 00.00.0000 №-ст. В удовлетворении иска к ООО «УК «ЖилСервис» отказано (л.д.5-9).

Указанное решение суда исполнено ответчиком 00.00.0000 , о чем имеется отметка о замене грузов противовеса с последующей балансировкой кабины в паспорте лифта №, составлены акт на ручную балансировку, акт от 00.00.0000 об исполнении ЗАО «Триумф Элит Констракшн Инк.» работ по замене бетонной части груза противовеса на другой эквивалентный по весу груз (л.д.73,75,83).

В соответствии со ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 г. №304-ФЗ), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч.1).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч.6)

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного ч.6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом п.1 ст.23 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный п.1 ст.23 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1, от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта) (ч.8).

Согласно п.2 ст.2 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ (в редакции Федерального закона от 03.07.2016 г. №304-ФЗ) объектом долевого строительства является жилое или нежилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

По смыслу вышеуказанных норм объектом долевого строительства, за нарушение срока устранения недостатков которого на застройщика возлагается ответственность в виде уплаты неустойки в размере, определяемом п.1 ст.23 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей», является жилое помещение – квартира, передаваемая участнику долевого строительства по акту.

Лифтовое оборудование относится к общему имуществу многоквартирного дома и принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в многоквартирном доме (ч.1 ст.36 ЖК РФ).

В связи с указанным, оснований для взыскания с ответчика неустойки за нарушение срока устранения недостатков лифта по п.8 ст.7 Федерального закона №214-ФЗ не имеется.

Иных правовых оснований для удовлетворения заявленного иска суд также не усматривает, при этом учитывает, что решение Лобненского городского суда от 00.00.0000 было исполнено застройщиком в установленный судом срок – в течении 45 рабочих дней с момента его вступления в законную силу, дефект лифтового оборудования, подлежащий устранению, был установлен данным решением, а потому ссылка истца на неисполнение ответчиком обязанности по устранению недостатков в срок, указанный в претензии от 00.00.0000 (л.д.14,15), является несостоятельной.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Л.Д.А. к ЗАО «Триумф Элит Констракшн Инк.» о взыскании неустойки – отказать.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 07 июня 2017 года и обжаловать его в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья Озерова Е.Ю.