Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2232/2023 ~ М-695/2023 от 16.02.2023

Дело № 2-2232/2023

УИД 39RS0001-01-2023-000842-52

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

08 августа 2023 года                                                                       г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи    Неробовой Н.А.,

при помощнике                Дмитренко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «АвангардИнвестПроект» к Калибатовой ФИО6, Иритову ФИО7 о расторжении договора долевого участия в строительстве, взыскании неустойки, судебных расходов,

    УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском к ответчикам, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истом и ответчиками был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>, предметом которого является передача застройщиком ответчикам в совместную собственность после полной оплаты жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, с условным строительным номером №, общей площадью № кв.м, расположенной на 7-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Вышеуказанный договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № Цена договора определена сторонами в размере 5 128 500 рублей, окончательный срок внесения платежей – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако на настоящее время платежи по договору в полном объеме ответчиками не осуществлены. 10 января 2023 года ответчиками в офисе истца собственноручно был подписан акт сверки взаимных расчетов по вышеуказанному договору, согласно которому по состоянию на данную дату долг ответчиков перед застройщиком составляет 3 628 500 рублей. Также, им под роспись была вручена претензия, в которой им предлагалось в очередной раз в срок до 09 февраля 2023 года погасить имеющуюся задолженность по договору в вышеуказанном размере, а также разъяснены последствия неисполнения такого требования. Однако данная претензия ответчиками была оставлена без ответа, требование застройщика до настоящего времени не исполнено, ввиду чего истец принял решение обратиться в суд и просит, ссылаясь на положения пп. 7.2, 9.5 договора, ст.ст. 309, 310, 329, 330 ГК РФ, п.6 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» расторгнуть договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> от 27 апреля 2016 года, заключенный между ООО «АвангардИнвестПроект», Калибатовой В.Р. и Иритовым А.Р., взыскать с ответчиков в пользу истца солидарно неустойку за неисполнение обязательств по своевременной оплате объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 649 153,29 рублей за период с 21 декабря 2017 года по 15 февраля 2023 года, а также расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца по доверенности Носаченко В.Г. в судебном заседании поддержал исковое заявление по изложенным в нем доводам, просил его удовлетворить, дополнительно пояснив суду, что с 2016 года застройщик ожидал исполнения ответчиками своих обязательства по договору в части полной оплаты объекта долевого строительства, однако по различным причинам ответчики отказывались вносить оплату, поясняя, что средств на погашение задолженности они не имеют, однако против расторжения договора возражали, поскольку приобрести иное жилье они не смогут. Квартира до настоящего времени им не передана, образовалась задолженность по оплате услуг ЖКХ перед управляющей организацией. Сроки оплаты многократно продлялись, однако свои обязательства по оплате ответчики так и не исполнили.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены судом надлежаще.

Принимая во внимание то обстоятельство, что ответчики извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания, доказательств в подтверждение уважительности причин неявки суду не представили, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела и дав им оценку по правилам ст.67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Так, в соответствии с положениями ст.ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1 ст. 432 ГК РФ).

В силу свободы договора и возможности определения сторонами его условий (при отсутствии признаков их несоответствия действующему законодательству и существу возникших между сторонами правоотношений) они становятся обязательными как для сторон, так и для суда при разрешении спора, вытекающего из данного договора.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.1 ст. 6 Закона № 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором и единого для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.

В силу ч. 1 ст. 8 Закона №214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (ч. 3 ст. 8 Закона № 214-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 5 названного выше закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке (ч.3 ст. 5 Закона).

В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона (ч.5 ст. 5 Закона).

В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (ч.6 ст. 5 Закона).

В случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи (ч.3 ст. 9 Закона).

Статьей 10 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из содержания п. 5 ст. 453 ГК РФ следует, что если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положения ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АвангардИнвестПроект» (застройщик) и ответчиками Калибатовой В.Р., Иритовым А.Р. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно данному договору застройщик обязался построить жилой многоквартирный дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по <адрес> в <адрес> № строительства – многоквартирный жилой <адрес> по адресу: <адрес>, возводимый на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а именно – двухкомнатную квартиру в секции № этаже со строительным номером № проектной площадью №.м, а участник, в свою очередь, обязался оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи (пп. 1.1, 3.1 Договора).

Цена договора согласована сторонами в размере 5 128 500 рублей (п. 4.1 Договора).

Указанная в п. 4.1 Договора денежная сумма подлежит оплате участником долевого строительства в следующие сроки: 1 500 000 рублей в течение 5 рабочих дней с даты регистрации договора долевого участия в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области, 518 350 рублей - до ДД.ММ.ГГГГ, 518 350 рублей - до ДД.ММ.ГГГГ, 518 350 рублей - до ДД.ММ.ГГГГ, 518 350 рублей - до ДД.ММ.ГГГГ, 518 350 рублей - до ДД.ММ.ГГГГ, 518 350 рублей - до ДД.ММ.ГГГГ, 518 400 рублей - до ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.4 Договора).

Участник долевого строительства считается надлежащим образом исполнившим свои денежные обязательства по Договору с момента полного зачисления денежных средств, указанных в п.4.1 Договора на расчетный счет застройщика (п. 4.7 Договора).

Датой окончания строительства считается дата выдачи разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. Застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости до ДД.ММ.ГГГГ и передать квартиру участнику долевого строительства по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ (пп.5.1, 5.2 Договора).

Согласно п. 6.2.2 Договора участник долевого строительства обязан уплатить цену договора в размере, порядке и сроки, установленные разделом 4 Договора. Нарушение сроков и сумм оплаты договорной цены, установленной Договором, по обоюдному согласию сторон, признается нарушением существенного условия Договора и предоставляет право застройщику в одностороннем порядке изменить или расторгнуть заключенный Договор.

В силу п. 7.2 Договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом №214-ФЗ неустойки и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Просрочка участником долевого строительства внесения одновременного платежа, установленного п.4.1 Договора, в течение более чем два месяца либо систематического нарушения внесения платежей, установленных в п.4.4 Договора, то есть более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения настоящего договора в порядке, предусмотренном ст. 9 Федерального закона от 31 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п.9.5 Договора).

Названный договор был зарегистрирован в установленном порядке 10 мая 2016 года.

Как установлено ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено разрешение на ввод объекта по адресу: <адрес>, в эксплуатацию.

Таким образом, свои обязательства по строительству спорного объекта и вводу дома в эксплуатацию застройщик исполнил.

Факт исполнения истцом своих обязательств ответчиками объективно не оспорен.

Вместе с тем, ответчики, в нарушение вышеуказанных положений заключенного договора долевого участия, свои обязательства по договору в части полной оплаты объекта долевого строительства не исполнили.

Как следует из пояснений представителя истца в суде, до настоящего времени оплата объекта в полном объеме не произведена, квартира до настоящего времени не передана, сроки оплаты ответчикам многократно продлялись, однако свои обязательства по оплате ответчики так и не исполнили.

10 января 2023 года сторонами был подписан без каких-либо замечаний акт сверки взаимных расчетов по договору за период с 01 января 2016 года по 10 января 2023 года, из которого следует, что ответчики по договору внесли платежи на сумму 1 500 000 рублей 31 мая 2016 года и 15 июня 2016 года. Сумма их задолженности по договору составляет 3 628 500 рублей.

Также, 10 января 2023 года им вручена претензия в порядке досудебного урегулирования спора, в которой ответчикам предлагалось в срок до 09 февраля 2023 года погасить имеющуюся задолженность по договору в размере 3 628 500 рублей. Ответчики были предупреждены о том, что в случае непогашения задолженности, истец будет вынужден обратиться в суд за расторжением договора и взысканием с ответчиков предусмотренной договором неустойки.

В связи с тем, что задолженность по договору в указанный срок погашена не была, истец 10 февраля 2023 года направил ответчикам уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора.

При таких обстоятельствах, учитывая условия договора, суд соглашается с доводами истца о том, что имеет место нарушение его прав со стороны ответчиков по внесению оплаты объекта долевого строительства в полном объеме, и приходит к выводу о наличии правовых оснований для расторжения договора долевого участия и взыскания с ответчиков неустойки за неисполнение обязательств по своевременной оплате объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит взыскать с ответчиков неустойку в порядке, предусмотренном ч.6 ст. 5 Федерального закона №214-ФЗ, пп. 7.2, 9.5 Договора за период с 21 декабря 2017 года по 15 февраля 2023 года в сумме 1 649 153,29 рублей.

Проверяя представленной стороной истца расчет неустойки, суд приходит к следующему.

В силу вышеуказанной нормы, изложенной в ч.6 ст. 5 Федерального закона №214-ФЗ, при исчислении неустойки, подлежащей взысканию в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участником долевого строительства, подлежит применению ставка рефинансирования, действующая на день срока исполнения им соответствующего обязательства.

С учетом изложенного при расчете неустойки, подлежащей взысканию с ответчиков, следует исходить из размера ставки рефинансирования, действовавшей по состоянию на предусмотренный договором день исполнения ими своих обязательств по оплате квартиры – 20 декабря 2017 года.

Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 года № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

По состоянию на 20 декабря 2017 года ставка рефинансирования и ключевая ставка Банка России составляли 7,75% (Информация Банка России от 15.12.2017 г.).

    Кроме того, в силу положений Постановлений Правительства РФ от 02 апреля 2020 года № и от 26 марта 2022 года № в период начисления неустойки по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включаются периоды с 03 апреля 2020 года до 01 января 2021 года, с 29 марта 2022 года до 30 июня 2023 года включительно.

Размер неустойки, таким образом, за указанный период (с 21 декабря 2017 года по 02 апреля 2020 года, с 01 января 2021 года по 28 марта 2022 года) составляет 1 205 448, 18 рублей (3 628 500 х 1286 дней х 7,75%:300), ввиду чего требования истца в указанной части подлежат частичному удовлетворению.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, ввиду чего с ответчиков в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 227,24 рублей по 7 113,62 рублей с каждого.

Также, ввиду расторжения спорного договора, в соответствии со ст. 144 ГПК РФ, суд полагается необходимым отменить обеспечительные меры, наложенные определением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 27 февраля 2023 года.

    Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 – 235 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «АвангардИнвестПроект» - удовлетворить частично.

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «АвангардИнвестПроект», Калибатовой ФИО9 и Иритовым ФИО8.

Взыскать с Калибатовой ФИО10 (№ Иритова №) в пользу ООО «АвангардИнвестПроект» (ИНН 3912008813) солидарно неустойку за неисполнение обязательств по своевременной оплате объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 205 448,18 рублей.

Взыскать с Калибатовой № Иритова №) в пользу ООО «АвангардИнвестПроект» (ИНН 3912008813) расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 227,24 рублей по 7 113,62 рублей с каждого.

Отменить обеспечительные меры, наложенные определением Ленинградского районного суда г. Калининграда от ДД.ММ.ГГГГ в виде запрета на совершение любых регистрационных действий, вытекающих из договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №.

Ответчики вправе подать в Ленинградский районный суд г. Калининграда заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 15 августа 2023 года.

Судья                                                                                    Н.А. Неробова