Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1277/2022 ~ М-1228/2022 от 08.08.2022

Дело №2-1277/2022

УИД: 23RS0052-01-2022-001957-14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Тихорецк 27 сентября 2022 года

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Сухорутченко В.А.,

секретаря судебного заседания Сафроновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сизикова Андрея Валерьевича к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района об установлении и исправлении реестровой ошибки,

установил:

Сизиков А.В. обратился в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района об установлении и исправлении реестровой ошибки.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежат нежилые помещения №, с кадастровым номером №, площадью 87,7 кв.м, по адресу: <адрес>. Указанные нежилые помещения расположены в здании, где собственниками остальных помещений являются ОАО «Гипрониигаз» и ООО «Сервис-ЮГ». Указанное строение расположено на земельном участке с кадастровым номером 23:50:0102145:1. При просмотре публичной кадастровой карты выяснилось, что границы данного земельного участка пересекают принадлежащий истцу гараж, имеет отличную конфигурацию от фактической. Для исправления границ данного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. Кадастровый инженер, проведя полевые работы, а так же проанализировав материалы землеустроительного дела, выдала техническое заключение, в котором указано, что на основании проведенного исследования экспертом-специалистом сделан вывод, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости имеется реестровая ошибка в местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес> ошибка в местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, заключается в уменьшении размеров земельного участка, что явилось следствием уменьшения площади земельного участка. Для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Краснодарский край, <адрес> необходимо использовать предложенный вариант исправления реестровой ошибки. Для подготовки межевого плана в отношении уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, можно использовать данные Таблицы 3. Таким образом, имеет место наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Истец просит в судебном порядке установить наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, для эксплуатации административного здания, площадью 625 кв.м, по адресу: <адрес>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, для эксплуатации административного здания, площадью 625 кв.м, по адресу: <адрес>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю установить площадь земельного участка с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, для эксплуатации административного здания, по адресу: <адрес>, в размере площадью 633 кв.м и в соответствии с координатами, указанными в техническом заключении №3 эксперта – специалиста от 09.06.2022.

Истец Сизиков А.В. и его представитель Еременко А.А. в судебное заседание не явились, о времени и места рассмотрения дела уведомлены, в заявления просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о времени и места рассмотрения дела уведомлены, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица АО «Гипрониигаз» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлен. В заявлении просил о рассмотрении дела в ее отсутствие, указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица ООО «Сервис-Юг» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежаще, направленная в его адрес повестка возвращена в суд в связи с истечением срока хранения на почте.

По норме, установленной в части 1 статьи 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с пунктом 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При указанных обстоятельствах, суд считает третье лицо ООО «Сервис-Юг» надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Об уважительных причинах неявки ответчик суд не уведомил, об отложении слушания дела либо о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений на иск не представил.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства в материалах дела, суд принимает во внимание следующее.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Из пункта 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пунктом 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Из части 10 статьи 22 Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании части 3 статьи 61 Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, что Сизикову А.В. на праве собственности принадлежат нежилые помещения №, с кадастровым номером №, площадью 87,7 кв.м, расположенные в нежилом здании по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственниками остальных помещений в вышеуказанном здании являются ОАО «Гипрониигаз» и ООО «Сервис-ЮГ».

Для исправления границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру Кизиловой Е.В.

В ходе проведения работ кадастровым инженером было установлено, что в сведениях ЕГРН имеется реестровая ошибка в местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером 23:50:0102145:1, расположенного по адресу: <адрес>. Реестровая ошибка в местоположении границы и площади земельного участка заключается в уменьшении размеров земельного участка.

Согласно ситуационного плана технического паспорта от 10.05.1988 ширина земельного участка составляла 33.80 м, а по сведениям ЕГРН – 22,87м, что на 10,93 м меньше.

При натурном обследовании установлено, что земельный участок не имеет ограждения. При разграничении государственной собственности на землю АО «Тихорецкагропромпроект» от 2003 г, специалистами ГУП КК «Земельный центр» г. Тихорецка не был использован технический паспорт от 10.05.1988.

На основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Тихорецкагропромпроект» на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежал земельный участок площадью 637,68 кв.м, в результате проведения работ по землеустройству специалистами ГУП КК «Земельный центр» г. Тихорецка площадь земельного участка составила 625,0 кв.м, что на 12,68 кв.м меньше.

Одним из основных сведений в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», позволяющих определить земельный участок, в качестве индивидуально определенной вещи является - описание местоположения границ земельных участков.

При постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес> использовались материалы землеустроительного дела по проведению землеустройства и подготовке документов для государственного кадастрового учета земельного участка при разграничении государственной собственности на землю Акционерного общества «Тихорецкагропромпроект» (федеральная собственность) от 2003 г. - архивный №, которое содержало ошибку в определении местоположения границ земельного участка, допущенную специалистами ГУП КК «Земельный центр» города Тихорецка, которая была продублирована в ЕГРН

Таким образом, в сведениях Единого государственного реестра недвижимости имеется реестровая ошибкав местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером 23:50:0102145:1, расположенного по адресу: <адрес>

В силу пункта 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии с действующим законодательством решение суда об исправлении реестровой ошибки должно содержать сведения, необходимые для исправления ошибки, то есть сведения о местоположении спорной части границы земельного участка.

Таким образом, факт наличия или отсутствия ошибки в реестре входит в предмет доказывания по спору о границе смежных земельных участков,
а соответствующие исковые требования об установлении подобного факта
не относятся к самостоятельным способам защиты и удовлетворение судом таких требований само по себе не приведёт к восстановлению каких-либо прав.

Со стороны истца не усматривается злоупотребления правом при изменении местоположения границ земельного участка, с целью исправления реестровой ошибки, которая не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Также судом установлено, что спора относительно фактических границ земельного участка истца, установленных кадастровым инженером, между сторонами не имеется.

При таких обстоятельствах исковые требования Сизикова А.В. подлежат удовлетворению путем установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:50:0102145:1 согласно техническому заключению №3 эксперта-специалиста от 09.06.2022, подготовленному экспертом-специалистом Кизиловой Е.В.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Сизикова Андрея Валерьевича удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, для эксплуатации административного здания, площадью 625 кв.м, по адресу: <адрес>.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, для эксплуатации административного здания, площадью 625 кв.м, по адресу: <адрес>.

Установить площадь земельного участка с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, для эксплуатации административного здания, по адресу: <адрес>, в размере 633 кв.м, согласно техническому заключению №3 эксперта – специалиста Кизиловой Е.В. от 09.06.2022, а именно:

Обозначение характерных точек границ	Координаты
	Х	Y
1	<адрес>	<адрес>
2	<адрес>	<адрес>
3	<адрес>	<адрес>
н1	<адрес>	<адрес>
н2	<адрес>	<адрес>
н3	<адрес>	<адрес>
4	<адрес>	<адрес>
5	<адрес>	<адрес>
6	<адрес>	<адрес>
7	<адрес>	<адрес>

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН,
в соответствии с техническим заключением №3 эксперта-специалиста от 09.06.2022, подготовленным экспертом-специалистом Кизиловой Е.В.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения в окончательной форме.

Судья Тихорецкого

городского суда В.А. Сухорутченко