Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-910/2023 ~ М-513/2023 от 10.04.2023

УИД: 91RS0№-89

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 сентября 2023 года                                                      пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Ермаковой Н.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в пгт. Ленино Республики Крым гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Челядиновского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО6, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о прекращении права долевой собственности и выделении доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 в лице представителя по доверенности ФИО7 обратилась в суд с иском к Администрации Челядиновского сельского поселения <адрес> Республики Крым в котором просила признать жилой дом площадью 283,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по вышеуказанному адресу; выделить истцу в натуре и признать за ней право собственности на жилой дом (отдельный блок), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 80,0 кв.м., состоящий из помещений: передняя -8,3 кв.м., жилая комната -34,6 кв.м., коридор -2,0 кв.м., кухня -11,0 кв.м., шкаф -0,4 кв.м., кладовая -3,7 кв.м., шкаф -1,0 кв.м., кладовая -19,0 кв.м.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником <адрес> общей площадью 80,0 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>. Из технической документации на жилой дом следует, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из шести отдельных автономных жилых блока с отдельными входами с прилегающего земельного участка. В настоящее время истец желает выделить свою долю в натуре, поскольку не имеет возможности оформить земельный участок, однако во внесудебном порядке произвести выдел доли дома не имеет возможности, в связи с чем обратилась в суд с настоящим иском.

Протокольно определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Протокольно определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены собственники иных квартир жилого дома ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО6

Истец и её представитель в судебное заседание не явились, от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, просил удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела были своевременно и надлежащим образом извещены, о причинах неявки суд не уведомили, возражений на иск не представили.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту -ГПК РФ).

Изучив доводы иска, обозрев материалы инвентарного дела, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту –ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст. ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО4 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом <адрес> нотариального округа Автономной Республики Крым, реестр №, принадлежит квартира общей площадью 80,0 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 8-10).

Согласно материалам инвентарного дела и сведениям из ЕГРН, право собственности на <адрес> указанного жилого дома принадлежит ответчику ФИО5 на основании решения Ленинского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ; право собственности на <адрес> принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ; право собственности на <адрес> принадлежит ФИО6 на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданного исполнительным комитетом <адрес> Совета народных депутатов; право собственности на квартиру %3 принадлежит ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданного исполнительным комитетом <адрес> Совета народных депутатов; право собственности на <адрес> принадлежит ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданного исполнительным комитетом <адрес> Совета народных депутатов.

Согласно материалам инвентарного дела по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер «А» общей площадью 283,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоит из шести квартир (помещений): № общей площадью 51,7 кв.м., состоящей из помещений: жилая комната -24,2 кв.м., кухня -10.7 кв.м., жилая комната -11,8 кв.м., коридор -5,0 кв.м.; № общей площадью 80,0 кв.м., состоящей из помещений: передняя -8,3 кв.м., жилая комната -34,6 кв.м., коридор -2,0 кв.м., кухня -11,0 кв.м., шкаф -0,4 кв.м., кладовая -3,7 кв.м., шкаф -1,0 кв.м., кладовая -19,0 кв.м.; № общей площадью 38,7 кв.м., состоящей из помещений: кухня -5,1 кв.м, передняя -10,0 кв.м., жилая комната -23,3 кв.м.; № общей площадью 49,4 кв.м., состоящей из помещений: жилая комната -18,2 кв.м., жилая комната -20,4 кв.м., коридор -2,5 кв.м., коридор -4,3 кв.м., коридор -4,0 кв.м.; № общей площадью 45,1 кв.м., состоящей из помещений: передняя -11,2 кв.м., жилая комната -12,9 кв.м., жилая комната -13,0 кв.м., коридор -8,0 кв.м.; № общей площадью 18,5 кв.м., состоящей из помещений: коридор -6,3 кв.м., жилая комната -12,2 кв.м.

Согласно находящемуся в материалах инвентарного дела поэтажному плану на строение литер «А» каждая квартира имеет обособленный выход на земельный участок.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости, жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, площадью 283,1 кв.м., имеет кадастровый №, статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Право собственности в ЕГРН на <адрес> указанном доме зарегистрировано за истцом ФИО4, право собственности на <адрес> зарегистрировано за ФИО5 Сведения о зарегистрированных правах на <адрес>, №, №, № указанного дома в ЕГРН отсутствуют (л.д. 35-86).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно требованиями ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из            общего имущества.

Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на нраве общей собственности» участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям, кроме прочего, относятся часть жилого дома, квартира.

При этом в силу части 2 указанной нормы жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 3 той же статьи квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как указано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации указано, что под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001". Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Как следует из указанных норм и правил, существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования, а жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые многоквартирным домом не являются.

Согласно заключению эксперта ООО «Гео-Спектр» № от ДД.ММ.ГГГГ, исследуемый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки и соответствует характеристикам для жилых домов данного типа застройки.

Жилой дом состоит из шести блоков, которые имеют следующий состав помещений и площадь:

блок №: жилое помещение 1-1 площадью 24,2 кв.м., коридор 1-1 площадью 5.2 кв.м., общая площадь блока № составляет 29,4 кв.м.;

блок №: передняя 2-1 площадью 8,3 кв.м., жилое помещение 2-2 площадью 34,6 кв.м., коридор 2-1 площадью 2,0 кв.м., кухня 2-11 площадью 11,0 кв.м., шкаф 2-111 площадью 0,4 кв.м., кладовая 2-IV площадью 3,7 кв.м., шкаф 2-V площадью 1,0 кв.м., кладовая 2- V1 площадью 19,0 кв.м., общая площадь блока № составляет 80,0 кв.м.;

блок №: кухня 3-1 площадью 5,1 кв.м., передняя 3-2 площадью 10,0 кв.м., жилое помещение 3-3 площадью 23,3 кв.м., общая площадь блока № составляет 38,4 кв.м.;

блок №: жилое помещение 4-1 площадью 18,2 кв.м., жилое помещение 4-2 площадью 20,4 кв.м., коридор 4-1 площадью 2,5 кв.м., коридор 4-11 площадью 4,3 кв.м., кладовая 4-111 площадью 4,0 кв.м., общая площадь блока № составляет 49,4 кв.м.;

блок №: передняя 5-1 площадью 11,2 кв.м., жилое помещение 5-2 площадью 12,9 кв.м., жилое помещение 5-3 площадью 13,0 кв.м., коридор 5-1 площадью 8,0 кв.м., общая площадь блока № составляет 45,1 кв.м.;

блок №: коридор 6-1 площадью 6,3 кв.м., жилое помещение 6-2 площадью 12.2 кв.м., общая площадь блока № составляет 18,5 кв.м.

Каждое образованное в результате реального раздела структурно-Жилые блоки являются автономными и соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд признает представленное заключение эксперта надлежащим доказательством по делу, поскольку заключение выполнено организацией, имеющей статус экспертной организации, эксперт, проводивший экспертизу, имеет специальные познания и опыт работы, им были изучены все представленные материалы дела, инвентарное дело, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса РФ. Оснований, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы или ставящих под сомнение ее выводы, материалы дела не содержат.

Как следует из технической документации на жилой дом, принадлежащие сторонам жилые помещение являются структурно обособленными, имеют отдельный вход с прилегающих отдельных земельных участков, не имеют общих внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания прав.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, из совокупности представленных по делу доказательств достоверно следует, что одноэтажный жилой дом по адресу: <адрес>, состоит из шести блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые не имеют вспомогательных помещений общего пользования, имеют возможность эксплуатироваться автономно, поскольку технически и функционально не связаны между собой ничем, не имеют помещений общего пользования, имеют самостоятельный выход на земельный участок. Данный жилой дом обладает всеми признаками жилого дома блокированной застройки, присутствующими в определениях, действующих на данный момент на территории Российской Федерации и законодательных документах, соответственно занимаемое истцом жилое помещение является блоком в доме блокированной жилой застройки.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Истец не настаивал на распределении судебных расходов по делу.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать жилой дом общей площадью 283,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру общей площадью 80,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Выделить в собственность ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и признать за нею право собственности на жилое помещение -отдельный жилой блок общей площадью 80,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: передняя 2-1 площадью 8,3 кв.м., жилое помещение 2-2 площадью 34,6 кв.м., коридор 2-I площадью 2,0 кв.м., кухня 2-II площадью 11,0 кв.м., шкаф 2-III площадью 0,4 кв.м., кладовая 2-IV площадью 3,7 кв.м., шкаф 2-V площадью 1,0 кв.м., кладовая 2- VI площадью 19,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым     в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Республики Крым.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                 Н.А.Ермакова