Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-533/2024 ~ М-108/2024 от 24.01.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Черемхово                                                                                                            23 июля 2024 г.

    Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Некоз А.С., при секретаре Ященко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-533/2024 по иску Акционерного общества «Иркутскэнерго» к Жук Е.А. о расторжении договора найма жилого помещения, признании прекратившей право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

АО «Иркутскэнерго» обратилось в суд с иском к Жук Е.А. о расторжении договора найма жилого помещения и выселении, указав в обоснование своих требований с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ, что между АО «Иркутскэнерго» (далее - Наймодатель) и гр. Жук Е. А. (далее - Наниматель) заключен Договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Договор), по адресу: <адрес> сроком на 11 (одиннадцать) месяцев. В соответствии с п. 4.1 Договора срок найма Жилого помещения исчисляется с момента передачи Жилого помещения по Акту приема-передачи (возврата) Останавливается до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4.2 Договора если до истечения срока действия Договора ни одна из сторон не заявила о намерении расторгнуть Договор, он считается продленным на тех же условиях на тот же срок. После ДД.ММ.ГГГГ ни одной из сторон договора не было заявлено о прекращении договора, таким образом, договор был продлен на тех же условиях и на тот же срок в периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ соответственно. В указанные периоды действия договора, между сторонами были заключены дополнительные соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ об изменении существенных условий договора о стоимости найма квартиры. ДД.ММ.ГГГГ Жук Е.А., при расторжении трудового договора с АО «ИЭСБК» впервые обратилась к Директору ТЭЦ-12 ОАО «Иркутскэнерго» Н.М.С. с просьбой реализовать ей квартиру и продлить договор найма. Рассмотрев заявление, руководством филиала принято решение реализовать Жук Е.А. указанную квартиру, продлить договор найма на период сбора документов, в связи с чем, директором ТЭЦ-12 Н.М.С. в адрес ООО «ТД Евросибэнерго» направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ № О реализации квартиры Жук Е.А. На основании внутренних нормативных актов торговой организации ООО «ТД «ЕвроСибЭнерго», для реализации непрофильного актива необходимо соблюдение процедуры сбора документов, оформления заявки на продажу и, соответственно, проведение оценки имущества, заключение договора купли-продажи и его регистрации в установленном порядке. Процедура реализации пула квартир, находящихся на балансе ТЭЦ-12 инициирована ДД.ММ.ГГГГ директором филиала ТЭЦ-12 АО «Иркутскэнерго» А.А.С. путем направления в адрес ООО «Торговый дом ЕвроСибЭнерго» письма ИСХ№ТЭЦ1 ЗИЭ-ИСХ-ОООЗ-21 о реализации непрофильных активов — квартир, в частности спорной квартиры Жук Е.А. Отчет об оценке квартиры по адресу: <адрес> был изготовлен ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость по отчету составила <данные изъяты> рублей. Согласно регламента о реализации непрофильного имущества, стоимость имущества не может быть ниже рыночной стоимости, определенной оценочной компанией. Собственником имущества была определена цена реализации квартиры - <данные изъяты> рублей, Жук Е.А. изъявила согласие на приобретение данной квартиры за данную цену, направив в адрес ТЭЦ-12 заявление-согласие о выкупе квартиры с использованием ипотечных денежных средств ДД.ММ.ГГГГ После проведения переговоров, согласовав цену, ООО «ТД ЕСЭ» начинает процедуры продажи. 09.05.2023    Жук Е.А. направляет письмо на имя директора ТЭЦ-12 о выкупе квартиры по цене <данные изъяты> (четыреста тридцать восемь тысяч восемьсот девяносто два) рубля 97 копеек, на что филиал ТЭЦ- 12 письмом № от ДД.ММ.ГГГГ сообщает Жук Е.А., предварительно согласовав с ООО «ТД ЕСЭ», что предельная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей (согласно отчета об оценке), с просьбой сообщить о намерениях выкупить за эту сумму, в противном случае квартира будет выставлена на продажу и указав на порядок расторжения договора по основаниям п. 6.1. договора найма. ДД.ММ.ГГГГ филиал ТЭЦ-12 направляет Жук Е.А. письмо №ТЭЦ12ИЭ-Исх-0006-23 о напоминании, что согласно п.6.1, договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ договор может быть расторгнут в связи с принятым решением АО «Иркутскэнерго» о реализации данной квартиры, и в случае нахождения «Наймодателем» покупателя, «Наниматель» обязуется освободить квартиру в течении 1 месяца после получения извещения. В ответ на вышеуказанное письмо Жук Е.А. направляет запрос от ДД.ММ.ГГГГ, где просит сообщить балансовую стоимость квартиры с учетом ежемесячной амортизации с 2006 по 2023 год. Филиалом ТЭЦ-12 письмом № от ДД.ММ.ГГГГ сообщено, что в соответствии с внутренними локальными документами у продавца отсутствует обязанность по предоставлению запрашиваемых документов при продаже имущества, рыночная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей и что квартира выставлена на продажу. ООО «ТД «ЕвроСибЭнерго» разместил объявление о продаже ДД.ММ.ГГГГ на ресурсе «АВИТО», при организации осмотра квартиры Жук Е.А. чинила препятствия, не впускала потенциальных покупателей внутрь, не открывала двери, тем не менее, были получены предварительные согласия на приобретение квартиры по указанной цене от нескольких покупателей, в частности Б.Т.Г. данные о покупателях переданы в Торговый Дом и была начата процедура оформления пакета документов о продаже (подача заявок в торговый дом о подтверждении намерения купить квартиру). В ходе переговоров с Б.Т.Г. ею озвучен порядок оплаты - часть стоимости из собственных средств, а часть - кредитные средства, для чего необходимо получить согласие Банка. Определившись с покупателем, письмом № от ДД.ММ.ГГГГ филиал ТЭЦ-12 направляет Жук Е.А. уведомление об освобождении квартиры (почтовые квитанции и описи вложения от ДД.ММ.ГГГГ о направлении уведомления по адресу проживания и регистрации прилагаются). ДД.ММ.ГГГГ от Б.Т.Г. поступила письменная заявка на имя генерального директора ООО «ТД «ЕвроСибЭнерго» о желании приобрести указанную квартиру по стоимости <данные изъяты> рублей за счет кредитных и собственных средств. Жук Е.А. ДД.ММ.ГГГГ подала заявление о расторжении договора найма жилого помещения в связи с получением уведомления от ДД.ММ.ГГГГ и с продажей квартиры с ДД.ММ.ГГГГ, но из квартиры не выселилась, мер по вывозу имущества не предприняла. 11.10.2023    Жук Е.А. вновь обратилась с аналогичным заявлением от ДД.ММ.ГГГГ в АО «Иркутскэнерго» ТЭЦ-12 с просьбой расторгнуть договор купли-продажи с ДД.ММ.ГГГГ в связи с полученным ею уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ и продажей квартиры. Условиями договора найма предусмотрено право Наймодателя на одностороннее расторжение договора найма (п. 6.2 Договора), в связи с чем договор найма согласно заявления Жук Е.А. расторгнут в одностороннем порядке. В целях соблюдения условий договора и для уведомления торгующей организации о расторжении договора АО «Иркутскэнерго» (ТЭЦ-12) подготовлено соглашение о расторжении договора с ДД.ММ.ГГГГ, для подписания соглашения Жук Е.А. не явилась, дверь сотрудникам АО «Иркутскэнерго» не открыла (акт об отсутствии доступа в квартиру прилагается), из квартиры не выселилась, от личных вещей помещение не освободила. Направление после получения заявления о расторжении с ДД.ММ.ГГГГ соглашения о расторжении и акта приема-сдачи квартиры для подписания Жук Е.А. говорит о намерении Истца соблюсти внутренний порядок документооборота, при этом не отменяет уведомительного порядка о расторжении договора, предусмотренного условиями договора найма. За период с ДД.ММ.ГГГГ (с момента выставления объявления о продаже) и по дату прекращения приема заявок (в связи с отказом от выселения) в Торговый Дом поступило 4 заявки от реальных покупателей квартиры о желании ее приобрести (прилагаются): 1. ДД.ММ.ГГГГ - Б.Т.Г. (кредитные и собственные средства), 2. ДД.ММ.ГГГГ - И.Э.В. (собственные средства), 3. ДД.ММ.ГГГГ - К.Н.А. (собственные средства), 4. ДД.ММ.ГГГГ - ООО «Полимер 38» (собственные средства). В связи с отказом Жук Е.А. от выселения и освобождения квартиры, торговая организация вынуждена приостановить процедуру реализации квартиры, прекратила прием заявок от потенциальных покупателей до разрешения вопроса об освобождении квартиры Жук Е.А. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Жук Е.А. была направлена досудебная претензия на личный почтовый адрес Жук Е.А., указанный в официальных письмах и Почтой России (скан-копия уведомления о доставке, почтовые квитанции от ДД.ММ.ГГГГ и отчет об отслеживании почтового отправления прилагаются), по прошествии времени, предоставленного для добровольного выселения, Истцом подготовлено и направлено исковое заявление.

В связи с чем, истец просил суд признать расторгнутым договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ и выселить из жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес> течение 10 календарных дней с даты вступления в законную силу решения суда Жук Е.А..

В судебном заседании представитель истца АО «Иркутскэнерго» Бронникова И.Г. действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении, дополнительно пояснив, что несколько раз были направлены предупреждения в адрес Жук Е.А. со стороны руководства «Иркутскэнерго». Истец подготовил пояснительную записку к исковому заявлению с предоставлением соответствующей переписки об обсуждении вопроса по выселению. С ДД.ММ.ГГГГ в «Иркутскэнерго» действовал Приказ № о порядке заселения квартир целевого назначения, с 2013 года Приказом № был введён действенный порядок предоставления использования квартир целевого назначения, согласно которого был разработан порядок, основным положением являлось продление срока договора найма которое было связано с предоставлением решения вынесенного по каждому гражданину, которые занимали служебные квартиры. С 2019 года ответчик обращалась в «Иркутскэнерго» с заявлением о выкупе данной квартиры, ей было предложено выкупить по рыночной цене, на что Жук Е.А. была согласна. ДД.ММ.ГГГГ было заявление от ответчика о том, что согласна приобрести квартиру за 1 820 000 рублей, после чего заявка на приобретение квартиры ею была переписана и датой от ДД.ММ.ГГГГ она просит реализовать квартиру по стоимости 438 892 рубля, на что был дан ответ, что реализация возможна только по рыночной стоимости. После чего в каждом обращении «Иркутскэнерго» к Жук Е.А. оговаривается, что при нахождении покупателя будет направлено уведомление о выселении. Первое уведомление было направлено ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Жук Е.А. в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще извещенной о дне и времени рассмотрения дела.

Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца Бронниковой И.Г. не возражавшей против рассмотрения исковых требований в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания, о чем в материалах дела имеются соответствующие сведения, судом принято решение о рассмотрении иска по существу в отсутствие ответчика Жук Е.А. с вынесением заочного решения в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Ранее в судебном заседании ответчик Жук Е.А. суду пояснила, что исковые требования не признает, договора с ней перезаключали каждый год, так как в данной квартире она проживала уже большое количество времени, но после увольнения с «Иркутскэнерго» полагант, что жилое помещение перейдёт в её собственность. Просила истца, чтобы ей отдали квартиру по остаточной стоимости, о чем ей дан ответ, что не имеют право дать информацию о том, сколько на сегодняшний день стоит спорное жилое помещение с учётом амортизации за период с 1996 по сегодняшний день. Все заявления писала на имя директора «Иркутскэнерго», но все ответы ей приходили с ТЭЦ-12. 16 лет отработала в «Иркутскэнергосбытовой компании», не собирается освобождать квартиру, так как у истца нет документов от 2006 года.

Представитель третьего лица ООО «Иркутская энергосбытовая компания» Мирхайдарова Е.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя третьего лица, решение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Администрации МО «город Черемхово», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца Бронникову И.Г., исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав заключение помощника прокурора г. Черемхово Кулакова А.В. полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Конституцией РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения (ст.17). Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (ст.18).

Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из материалов дела следует, что жилое помещение по адресу: <адрес> является собственностью Иркутского акционерного общества Энергетики и электрификации, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется судом, путем признания права, прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другими федеральными законами.

Таким образом, осуществляя свои жилищные права и исполняя обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц. Восстановление нарушенного права, возможно, на основании закона и по решению суда.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из содержания ч. 2 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным Кодексом.

Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце 2 пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В соответствии с п. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения согласно п. 1 ст. 683 ГК РФ заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.

По смыслу ч. 2 ст. 683 ГК РФ договор найма, заключенный на срок до одного года, является договором краткосрочного найма.

В силу п. 2 ст. 683 ГК РФ к краткосрочному договору найма не применяются правила, предусмотренные ст. 684 ГК РФ об автоматическом продлении договора на тех же условиях и на тот же срок в случае, если наймодатель не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения не предупредит нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем, то наниматель по договору краткосрочного найма жилого помещения не имеет преимущественного права на заключение договора жилищного найма на новый срок.

В связи с этим, наймодатель вправе отказаться от продления договора найма на новый срок, не объясняя причину такого решения.

В силу п. 2 ст. 683 Гражданского кодекса РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 677, ст. ст. 680, 684 - 686, абз. 4 п. 2 ст. 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст. 688 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Жук Е.А. предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>..

Данный договор первоначально заключался в 2006 году на срок 11 месяцев, в дальнейшем неоднократно пролонгировался, что подтверждается представленными договорами с 2007 по 2020 годы.

В соответствии с п. 4.1 Договора срок найма Жилого помещения исчисляется с момента передачи Жилого помещения по Акту приема-передачи (возврата) устанавливается до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.2 Договора если до истечения срока действия Договора ни одна из сторон не заявила о намерении расторгнуть Договор, он считается продленным на тех же условиях на тот же срок.

Из пункта 6.1 Договора следует, что настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также в связи с принятым решением ПАО «Иркутскэнерго» о реализации данной квартиры и в случае нахождения Наймодателем покупателя. Наниматель обязуется освободить квартиру в течение 1 месяца после получения извещения от Наймодателя.

На основании дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ № к договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № увеличена плата по договору за период пользования жилым помещением на срок с ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно трудового договора № от ДД.ММ.ГГГГ Жук Е.Н. принята на работу в Черемховское отделение фирмы «Энергосбыт» оператором ЭВ и ВМ 4 разряда на неопределенный срок.

Приказом о переводе работника на другую работу №-к от ДД.ММ.ГГГГ Жук Е.А. переведена в Черемховском отделении Филиала ОАО «Иркутскэнерго» фирма «ЭнергоСбыт» на должность оператора электронно-вычислительных и вычислительных машин 4 разряда, в связи с изменением штатного расписания.

Приказом о переводе работника на другую работу №-к от ДД.ММ.ГГГГ Жук Е.А. переведена в Черемховском отделении ОАО «Иркутскэнерго» фирма «Энергосбыт» на должность техника группы технического аудита, в связи с изменением штатного расписания.

На основании приказа №-к от ДД.ММ.ГГГГ прекращено действие трудового договора № от ДД.ММ.ГГГГ с Жук Е.А. техником группы технического аудита.

Согласно приказа о приеме на работу №-к от ДД.ММ.ГГГГ Жук Е.А. принята на постоянную работу с ДД.ММ.ГГГГ переводом из фирмы «Энергосбыт ОАО «Иркутскэнерго» в ООО «Иркутская Энергосбытовая компания».

Аналогичные сведения содержатся в трудовом договоре от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ прекращено действие трудового договора с Жук Е.А., трудовой договор расторгнут по инициативе работника п. 3 ч. 1 ст. 77 ТК РФ.

Приказом от ДД.ММ.ГГГГ Иркутского открытого акционерного общества энергетики и электрификации ОАО «Иркутскэнерго» № определен Порядок заселения и выселения из квартир целевого назначения, находящихся в собственности ОАО «Иркутскэнерго».

На основании указанного порядка Жук Е.А. ежегодно обращалась с заявлением на имя директора ООО «ИЭСБК» о предоставлении ей для проживания жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается заявлениями ответчика от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное жилое помещение ответчику ежегодно предоставлялось на основании решения по предоставлению жилого помещения, что подтверждается представленными копиями решений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Жук Е.А., при расторжении трудового договора с АО «ИЭСБК» обратилась к Директору ТЭЦ-12 ОАО «Иркутскэнерго» с просьбой реализовать ей квартиру и продлить договор найма на период оформления документов для выкупа квартиры.

С аналогичным заявлением Жук Е.А. обратилась к директору ПАО «Иркутскэнерго» ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Жук Е.А. обратилась к директору ТЭЦ-12 с заявлением о желании приобрести в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Жук Е.А. обратилась к директору ТЭЦ-12 с заявлением о желании приобрести в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей.

Филиал ТЭЦ-12 ДД.ММ.ГГГГ информировал Жук Е.А. письмом № о том, что её заявка на приобретение объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрена, предельная стоимость данной квартиры составила <данные изъяты> рублей, данная цена окончательна и изменению не подлежит.

ДД.ММ.ГГГГ Жук Е.А. обратилась к директору ООО «ТД «ЕвроСибЭнерго» с заявлением о желании приобрести в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей.

Филиал ТЭЦ-12 ДД.ММ.ГГГГ информировал Жук Е.А. письмом № ИДИЭ-исх-0662-23 о том, что её заявка на приобретение объекта недвижимости по кадастровой стоимости в размере <данные изъяты> рублей о ДД.ММ.ГГГГ рассмотрена, предельная рыночная стоимость данной квартиры по отчету об оценке № составляет <данные изъяты> рублей.

Филиал ТЭЦ-12 ДД.ММ.ГГГГ информировал Жук Е.А. письмом №ТЭЦ12ИЭ-Исх-0006-23 о напоминании, что согласно п.6.1, договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ договор может быть расторгнут в связи с принятым решением АО «Иркутскэнерго» о реализации данной квартиры, и в случае нахождения «Наймодателем» покупателя, «Наниматель» обязуется освободить квартиру в течении 1 месяца после получения извещения.

Филиал ТЭЦ-12 ДД.ММ.ГГГГ информировал Жук Е.А. письмом №, что согласно п.6.1, договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Иркутскэнерго» приняло решение о реализации квартиры, расположенной по адресу: <адрес> и найден покупатель.

ДД.ММ.ГГГГ Жук Е.А, обратилась к директору АО «Иркутскэнерго» с заявлением о расторжении договора найма жилого помещения по адресу: <адрес>, согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ о выселении в связи с продажей квартиры. Договор просит расторгнуть с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Жук Е.А, обратилась к директору АО «Иркутскэнерго» с заявлением о расторжении договора найма жилого помещения по адресу: <адрес>, согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ о выселении в связи с продажей квартиры. Договор просит расторгнуть с ДД.ММ.ГГГГ.

На требование об освобождении жилого помещения ответчик Жук Е.А. ДД.ММ.ГГГГ сообщает о невозможности освободить жилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тяжелым материальным положением и отсутствием другого жилья.

ДД.ММ.ГГГГ Филиал ТЭЦ-12 направляет Жук Е.А. досудебную претензию с предложением в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить жилое помещение и вернуть комплект ключей.

Согласно копии договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Иркутскэнерго» предоставило Жук Е.А. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> сроком на 5 лет.

На основании договора об отступном от ДД.ММ.ГГГГ ОАО Иркутскэнерго» и администрация МО «город Черемхово» заключили договор об отступном, на основании указанного договора МО «<адрес>» передало в собственность ОАО «Иркутскэнерго» недвижимое имущество в том числе 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что Жук Е.Н. проживает в спорном жилом помещении на основании договора найма жилого помещения, срок действия которого истек.

В ч. 1 ст. 103 ЖК РФ указано, что в случаях расторжения или прекращения договором найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

В силу ч. 2 ст. 103 ЖК РФ не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, органов принудительного исполнения Российской Федерации, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.

Из материалов дела следует, что спорная квартира предоставлена по договору найма, жилое помещение было предоставлено для временного проживания, сначала на период трудовых отношений с ОАО «Иркутскэнерго», после прекращения трудовых отношений, на период до выкупа ответчиком жилого помещения, предусмотренных ч. 2 ст. 103 ЖК РФ обстоятельств, препятствующих выселению ответчика без предоставления другого жилого помещения, не имеется, в связи с чем, жилое помещение подлежит освобождению.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что поскольку договор найма жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ N 03-21 заключен сторонами на срок 11 месяцев, в связи с отсутствием решения сторон о расторжении данного договора, договор продлялся с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, после чего сторонами заявлено о расторжении договора.

В соответствие с требованиями ст. 688 ГК РФ последствиями расторжения договора найма жилого помещения является выселение нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что после истечения срока действия договора найма при отсутствии воли собственника на заключение нового договора найма в силу вышеприведенных норм права и установленных по делу обстоятельств у ответчика прекращается право пользования жилым помещением, и она подлежит выселению.

Вместе с тем, в силу положений п. 2 ст. 683 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ в связи с истечением срока действия договора краткосрочного найма ответчик утратила право пользования спорным жилым помещением.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, поскольку соглашение о продлении срока действия договора найма жилого помещения не заключалось, в силу положений п. 2 ст. 683 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ в связи с истечением срока действия договора краткосрочного найма, а также в связи с признанием ответчика прекратившим право пользования жилым помещение, исковые требования о выселении ответчика, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░» (░░░ 3800000220) ░ ░░░ ░.░. (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░ ░.░. ░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░ 10 ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░                                                                                                                                 ░.░. ░░░░░

     ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.