Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-2663/2020 от 07.12.2020

Дело № 2-2663/2020

УИД: 55RS0026-01-2020-001766-66

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Омский районный суд Омской области

в составе судьи Дьяченко Т.А.,

при секретаре судебного заседания Зайцевой А.О.,

помощнике судьи Лисицыной Е.В.

рассмотрел в городе Омске в открытом судебном заседании 23 декабря 2020 года гражданское дело по иску Черний О.А. к Обществу с ограниченное ответственностью «ЭлектроМонтаж Сиб» в лице арбитражного управляющего Кущенко Ю.А., Обществу с ограниченное ответственностью «Лаборатория» о признании договора купли-продажи нежилого помещения заключенным, признании права собственности на нежилое помещения,

УСТАНОВИЛ:

Черний О.А. обратилась в суд к Администрации Троицкого СП ОМР Омской области с требованиями о признании заключенным договора купли-продажи от 07.03.2019 недвижимого имущества - нежилого помещения 1/1П, площадью 282,1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, заключенного между ООО «Электромонтаж сиб» и Черний О.А., признании права собственности на недвижимое имущество - нежилое помещение 1/1П, площадью 282,1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Определением суда к участи в деле в качестве надлежащих ответчиков были привлечены Общество с ограниченной ответственностью «ЭлектроМонтаж Сиб» в лице арбитражного управляющего Кущенко Ю.А., Общество с ограниченной ответственностью «Лаборатория».

В обоснование исковых требований указано, что Общество с ограниченной ответственностью «Электромонтаж сиб» на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества № от 28.12.2011 и Соглашения от 10.01.2019 является собственником нежилого помещения 1/1П с кадастровым номером № назначение: нежилое, площадь: общая 282,1 кв.м., этаж: цоколь, расположенное по адресу: <адрес>. 06.03.2019 протоколом общего собрания участников ООО «Электромонтаж сиб» в связи с трудным финансовым положением было принято решение продать нежилое помещение 1/1П площадью 282,1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. 07.03.2019 между ООО «Электромонтаж сиб» и Черний О.А. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - нежилое помещение 1/1П площадью 282,1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В силу п. 1.4 Договора, право собственности на недвижимое имущество переходит к «Стороне 2» с момента его фактической передачи по Акту приема-передачи и регистрации права собственности в компетентном органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно п. 2.1 Договора общая стоимость приобретаемого «Стороной 2» недвижимого имущества составляет 2000000 рублей, установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит. Указанные денежные средства за приобретаемое недвижимое имущество были оплачены наличными денежными средствами в кассу Продавца до момента подписания договора (п. 2.2 договора), что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 07.03.2019. В силу п. 6.1 договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания «Сторонами» и действует до полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств. Таким образом, Договор от 07.03.2019 подписан сторонами и содержит все необходимые и существенные условия договора купли-продажи, предусмотренные главой 30 Гражданского кодекса РФ, поскольку в них указаны предмет, стоимость, письменная форма. Согласно Акту приема-передачи от 07.03.2019 нежилое помещение 1/1П площадью 282 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> было передано Продавцом и принято Покупателем, были переданы все документы, относящиеся к передаваемому недвижимому имуществу. 29.10.2019 сторонами указанный договор был сдан на регистрацию в Омский отдел Управления Росреестра по Омской области Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. 11.11.2019 стороны получили уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в связи с тем, что на момент сдачи договора на регистрацию юридическое лицо ООО «Электромонтаж сиб» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией (05.04.2019). 19.11.2019 было получено уведомление о прекращении осуществления государственной регистрации прав. Таким образом, прекращение деятельности в связи с ликвидацией юридического лица, являющегося стороной по договору нарушает права Истца, поскольку лишает возможности зарегистрировать право собственности на приобретенный объект недвижимости.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Лаборатория» действующий на основании доверенности, Слесарев А.В. заявил ходатайство о передаче деда по подсудности в Арбитражный суд Омской области. В обоснование заявленного ходатайства указал, что Черний О.А. зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя с 27.03.2017 по настоящее время. Приобретенное по договору купли-продажи недвижимости от 07.03.2019 имущество является нежилым помещением, расположено в цокольном этаже многоэтажного жилого дома, следовательно, не может использоваться в личных потребительских целях. Спорное нежилое помещение по адресу: <адрес> приобреталось Черний О.А. в целях осуществления предпринимательской деятельности. Данный вывод также подтверждается показаниями свидетеля А.И.А., работающего у ИП Черний О.А. водителем, о том, что указанное нежилое помещение используется Черний О.А. как склад для товарно-материальных ценностей. В Арбитражном суде Омской области рассматривается дело № А46-20748/2020 по иску Черний О.А. к ООО «Лаборатория», ООО «Электромонтаж Сиб» о признании недействительным соглашения об отступном от 11.09.2020, которое являлось основанием возникновения у ООО «Лаборатория» права собственности на спорное имущество.

Истец Черний О.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

В судебном заседании представитель истца Черний О.А. действующая на основании доверенности, Киреева А.В. разрешение вопроса о передачи дела по подсудности в Арбитражный суд Омской области, оставила на усмотрение суда. Указала, что Черний О.А. является индивидуальным предпринимателем, однако, спорное нежилое помещение она приобретала как физическое лицо. В Арбитражном суде Омской области рассматривается дело № А46-20748/2020 по иску Черний О.А. к ООО «Лаборатория», ООО «Электромонтаж Сиб» о признании недействительным соглашения об отступном от 11.09.2020.

Арбитражный управляющий ООО «ЭлектроМонтаж сиб» Кущенко Ю.А., представитель третьего лица Администрации Троицкого СП ОМР Омской области, третье лицо Полтев Н.И., представитель третьего лица Управления Росреетра по Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений относительно заявленных требований не представили.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРИП Черний О.А. зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя с 27.03.2017. Основным видом деятельности является производство прочих строительных работ (л.д. 114-116).

Помещение с кадастровым номером 55:20:220302:5927 площадью 282,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> является нежилым, расположено на цокольном этаже объекта недвижимости с кадастровым номером 55:20:220302:1765, что следует из документов, имеющихся в материалах дела, в том числе выписками из ЕГРН.

Между ООО «Электромонтаж сиб» в лице директора Полтева Н.И. и Черний О.А. 07.03.2019 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ООО «Электромонтаж сиб» продало, а Черний О.А. купила в собственность нежилое помещение 1/1П площадью 282,1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Стоимость недвижимого имущества составила 2000000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания Договора (л.д. 9-10, 41-44).

Допрошенный в судебном заседании 29.07.2020 в качестве свидетеля А.И.А. пояснял, что работает у ИП Черний О.А. водителем. Нежилое помещение по адресу: <адрес>, используется Черний О.А., как склад (л.д. 82-83).

Суд полагает, что спорное имущество - нежилое помещение по адресу: <адрес> используется Черний О.А. не для удовлетворения личных потребностей, как гражданина, а используется в предпринимательской деятельности для извлечения прибыли.

Решением Арбитражного суда Омской области от 16.03.2020 (резолютивная часть решения оглашена 11.03.2020) по делу № А46-22505/2019 было удовлетворено заявление ООО «Лаборатория», назначена процедура распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица ООО «Электромонтаж Сиб», арбитражным управляющим ООО «ЭлектроМонтаж Сиб» утверждена Кущенко Ю.А. (л.д.125-131).

Из указанного решения следует, что ООО «Лаборатория» является кредитором ООО «Электромонтаж Сиб» об оплате задолженности за предоставление коммунальных услуг, содержание и ремонт нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> на основании соглашения о цессии.

21.09.2020 в отношении указанного нежилого помещения зарегистрировано право собственности за ООО «Лаборатория» на основании соглашения об отступном от 11.09.2020, заключенного между ООО «Электромонтаж сиб» в лице арбитражного управляющего Кущенко Ю.А. и ООО «Лаборатория» (л.д. 118-120, 121-123).

В производстве Арбитражного суда Омской области находится дело №А46-20748/2020 по исковому заявлению Черний О.А. к Обществу с ограниченное ответственностью «Лаборатория», Обществу с ограниченное ответственностью «ЭлектроМонтаж Сиб» о признании соглашения об отступном от 11.09.2020 недействительным (л.д. 191-193).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений;

В соответствии с ч. 3 ст. 22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями первой и второй настоящей статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к компетенции арбитражных судов.

Согласно ч. 1, 2 ст. 27 АПК РФ арбитражный суд рассматривает дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее - индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя (далее - организации и граждане).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленный спор относительно прав собственности в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 282,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, относится к компетенции арбитражного суда.

Частью 2.1 ст. 33 ГПК РФ предусмотрено, что если при рассмотрении дела в суде выявилось, что оно подлежит рассмотрению арбитражным судом, суд передает дело в арбитражный суд, к подсудности которого оно отнесено законом.

Согласно ч. 1 ст. 34 АПК РФ дела, относящиеся к компетенции арбитражных судов, рассматриваются в первой инстанции арбитражными судами республик, краев, областей, городов федерального значения, автономной области, автономных округов (далее - арбитражные суды субъектов Российской Федерации), за исключением дел, отнесенных к подсудности Суда по интеллектуальным правам и арбитражных судов округов.

В соответствии с ч. 1 ст. 38 АПК РФ иски о правах на недвижимое имущество предъявляются в арбитражный суд по месту нахождения этого имущества.

Учитывая, что спорное недвижимое имущество расположено по адресу: <адрес>, настоящий спор подлежит рассмотрению в Арбитражном суде Омской области.

С учетом изложенного, исковое заявление Черний О.А. к Обществу с ограниченное ответственностью «ЭлектроМонтаж Сиб» в лице арбитражного управляющего Кущенко Ю.А., Обществу с ограниченное ответственностью «Лаборатория» о признании договора купли-продажи нежилого помещения заключенным, признании права собственности на нежилое помещения подлежит передачи на рассмотрение в Арбитражный суд Омской области в соответствии с правилами подсудности п.3 ч. 2 ст. 33 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. 33 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-2663/2020 ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░