Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-1-5/2022 от 14.03.2022

Дело № 2-244/2021 года Мировой судья Торжков А.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    Жуковский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Сидоренковой Н.А.,

при секретаре Фоминой А.А.,

с участием представителя истца Иваньшиной В.М.,

ответчиков Федорова С.В., Федоровой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Жуков в зале суда

                                 20 мая 2022 года

гражданское дело по апелляционной жалобе Федорова С. В., Федоровой И. А. на решение мирового судьи судебного участка № 15 Обнинского судебного района Калужской области от 18 марта 2021 года по иску товарищества собственников недвижимости товарищества индивидуальных застройщиков «Белкино» к Федоровой И. А., Федорову С. В. о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

10 сентября 2020 года товарищество собственников недвижимости товарищества индивидуальных застройщиков «Белкино» (далее по тексту ТСН ТИЗ «Белкино») обратилось в суд с иском к Федоровой И.А., Федорову С.В. (далее по тексту Федоровы) о взыскании неосновательного обогащения в размере 20 100 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 18 августа 2017 года по 18 августа 2020 года в размере 3 444 рублей 02 копейки до фактического исполнения обязательства, расходов за получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости в размере 440 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 906 рублей.

Решением мирового судьи судебного участка № 15 Обнинского судебного района Калужской области от 18 марта 2021 года иск удовлетворен частично, постановлено взыскать в солидарном порядке с Федоровых в пользу ТСН ТИЗ «Белкино» сумму неосновательного обогащения в размере 20 100 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 18 августа 2017 года по 18 августа 2020 года в размере 2 994 рубля 77 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму неосновательного обогащения 20 100 рублей из расчета действующей ключевой ставки, установленной Центральным банком Российской Федерации, за каждый день просрочки, начиная с 19 августа 2020 года до фактического исполнения обязательства, а также расходы за получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости в размере 440 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 892 рубля 84 копейки, в остальной части иска отказано.

В апелляционной жалобе Федоровых ставится вопрос об отмене решения мирового судьи и принятии нового решения об отказе в удовлетворении иска по тем основаниям, что мировым судьей не правильно была дана оценка юридически значимых обстоятельств, в частности нахождение, принадлежащего ответчикам земельного участка на территории и в границах земельного участка ТСН ТИЗ «Белкино». Проезды между земельными участками и дороги, которыми пользуются ответчики, не принадлежат ТСН ТИЗ «Белкино», следовательно, не имеется оснований для взыскания платы по содержанию данного имущества. Очистка дорог от снега, которыми пользуются ответчики, ТСН ТИЗ «Белкино» не производилась. Суд неверно применил к возникшим правоотношениям нормы Жилищного кодекса Российской Федерации. Решение общего собрания членов ТСН ТИЗ «Белкино» от 01 августа 2016 года и решение правления от 15 июля 2017 года не могут являться основанием для взыскания размера затрат за пользование инфраструктурой, поскольку на общем собрании такой размер не принимался, а правление не полномочно принимать решения, отнесенные к компетенции общего собрания. Ответчики пользуются объектами, принадлежащими ТСН ТИЗ «Белкино»- электрическая сеть и электрическая подстанция, за что и согласны нести расходы по фактическим затратам ТСН ТИЗ «Белкино» на содержание данного имущества. Все остальные расходы ответчики полагают, что нести должны члены ТСН ТИЗ «Белкино». Не согласны ответчики с расчетом процентов за пользование чужими денежными средствами.

Определением суда от 08 апреля 2022 года постановлено перейти к рассмотрению настоящего дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, администрация г. Обнинска Калужской области привлечена к участию в деле в качестве третьего лица.

Заслушав объяснения ответчиков, поддержавших доводы, изложенные в апелляционной жалобе, представителя истца, просившую решение мирового судьи оставить без изменения, а жалобу ответчиков без удовлетворения, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, суд приходит к следующему.

Из дела видно, что ТСН ТИЗ «Белкино» является юридическим лицом, поставлено на учет в налоговом органе, состоит в Едином реестре юридических лиц с 20 мая 2016 года.

ТСН ТИЗ «Белкино» осуществляет свою деятельность на основании Устава, утвержденного решением общего собрания членов кооператива от 14 апреля 2016 года и принятых на основании данного Устава решений общего собрания.

ТСН ТИЗ «Белкино» представляет собой территорию застройки, включающую земельные участки в установленных границах с расположенными на них жилыми домами и иными строениями (или без таковых), принадлежащие физическим лицам.

На данной территории находятся объекты инфраструктуры, созданные для обслуживания жилых домов: инженерные коммуникации (газопровод, сети энергоснабжения, водоснабжение, водоотведение), дорога, и т.д., содержание и обслуживание объектов инфраструктуры осуществляет ТСН ТИЗ «Белкино».

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц основным видом деятельности ТСН ТИЗ «Белкино» является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.

Как следует из Устава (пункты 1.2, 2, 4.12) ТСН ТИЗ «Белкино» является некоммерческой организацией и создано в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, и других законодательных и иных нормативных актов. Товарищество является добровольным объединением собственников (домовладельцев) расположенных близко зданий, строений или сооружений- жилых домов, предназначенных для проживания одной семьей и ведения личного подсобного хозяйства. Собственники недвижимости, не являющиеся членами товарищества, вносят плату за пользование и управление общим имуществом, за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом. Типовая форма договора утверждается правлением товарищества.

В соответствии с пунктами 11.4.3, 11.4.7 Устава ТСН ТИЗ «Белкино» в компетенцию правления товарищества входит составление годового бюджета товарищества, смет и отчетов, предоставление их на утверждение общему собранию; заключение договоров на обслуживание, содержание и ремонт недвижимого имущества. Согласно пункту 10.7.7 Устава к исключительной компетенции общего собрания товарищества относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В соответствии с Уставом ТСН ТИЗ «Белкино» и решением общего собрания членов ТСН ТИЗ «Белкино» членские или компенсационные взносы с 01 августа 2016 года составляют 7 500 рублей в год, оплата за обслуживание электрических сетей и ТП составляет 150 рублей в месяц, оплата за коммунальные услуги составляет 150 рублей в месяц.

15 октября 2017 года заседанием правления принято решение о том, что взносы на содержание ТП, электрических сетей и коммунальные услуги должны быть одинаковые как для членов ТСН, так и для лиц, не являющихся членами ТСН.

Согласно смете ТСН ТИЗ «Белкино» на плановый период 2017-2018 годы, утвержденной общим собранием 01 июля 2016 года, запланированы следующие виды работ: уборка территории (чистка дорог от снега, вывоз и сбор мусора, покос травы)- 50 000 рублей; подсыпка и ремонт дорог- 50 000 рублей; строительство и обслуживание ливневой канализации- 130 000 рублей; поверка электрических сетей- 40 000 рублей; затраты на техническое обслуживание ТП-400- 35 000 рублей; замена ламп уличного освещения, ремонт светильников- 45 000 рублей; аренда автомашины для нужд товарищества- 120 000 рублей; услуги бухгалтера- 120 000 рублей; программа по электронной сдаче отчетности- 4 900 рублей; услуги юриста- 60 000 рублей; налоги- 35 000 рублей; услуги банка- 15 000 рублей; канцтовары- 15 000 рублей; не запланированные расходы- 50 000 рублей.

В целях оказания услуг по содержанию и обслуживанию объектов инфраструктуры ТСН ТИЗ «Белкино» заключены договоры со специализированными организациями, что подтверждается представленными в материалы дела договорами на оказание услуг по уборке территории, на вывоз твердых бытовых отходов, на обслуживание инженерных систем и другие.

Федоровым на праве общей долевой собственности (доля каждого в праве 1/2) принадлежит земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ> площадью 861 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилья, расположенный по адресу: Калужская область, <АДРЕС>, <АДРЕС> участок <НОМЕР ИЗЪЯТ>. На указанном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий ответчикам.

Федоровы членами ТСН ТИЗ «Белкино» не являются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из основных начал гражданского законодательства являются обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебная защита.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статья 1109 настоящего Кодекса (пункт 1).

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).

В соответствии с подпунктом 4 статьи 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Для взыскания неосновательного обогащения необходимо установить факт приобретения ответчиком имущества за счет истца либо факт сбережения ответчиком имущества за счет истца, в частности сбережения денежных средств, которые ответчик должен был уплатить в силу какой-либо обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Пунктом 2 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (часть 4 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (часть 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

На основании изложенного, учитывая приведенные нормы права, принимая во внимание, что решение общего собрания членов ТСН ТИЗ «Белкино» в установленном порядке не отменено, недействительным не признано, факт оказания ТСН ТИЗ «Белкино» услуг по содержанию и обслуживанию объектов инфраструктуры ТСН ТИЗ «Белкино» подтверждается представленными в материалы дела документами, суд приходит к выводу о взыскании в солидарном порядке с ответчиков суммы неосновательного обогащения в размере 20 100 рублей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с пунктом 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 18 августа 2017 года по 18 августа 2020 года составит 3 440 рублей 86 копеек:

7800,00 17.09.2017 31 9,00 7 800,00 x 31 х 9%/365 59,62 р.

+300,00 18.09.2017

10 500,00	18.05.2018	17.06.2018	31	7,25	10 500,00 х 31 х 7.25%/365	64,65 р.
+300,00	18.06.2018
10 800,00	18.06.2018	17.07.2018	30	7,25	10 800,00 x 30 x 7.25%/365	64,36 р.
+300,00	18.07.2018
11 100,00	18.07.2018	19.08.2018	33	7,25	11 100,00 x 33 x 7.25%/365	72,76 р.
+7 800,00	20.08.2018
18 900,00	20.08.2018	16.09.2018	28	7,25	18 900,00 x 28 x 7.25%/365	105,12 р.
18 900,00	17.09.2018	17.09.2018	1	7,50	18 900,00 х 1 х 7.5%/365	3,88 р.
+300,00	18.09.2018
19 200,00	18.09.2018	17.10.2018	30	7,50	19 200,00 х 30 х 7.5%/365	118,36 р.
+300,00	18.10.2018
19 500,00	18.10.2018	18.11.2018	32	7,50	19 500,00 x 32 x 7.5%/365	128,22 р.
+300,00	19.11.2018
19 800,00	19.11.2018	16.12.2018	28	7,50	19 800,00 х 28 х 7.5%/365	113,92 р.
19 800,00	17.12.2018	17.12.2018	1	7,75	19 800,00 х 1 х 7.75%/365	4,20 р.
+300,00	18.12.2018
20 100,00	18.12.2018	16.06.2019	181	7,75	20 100,00 х 181 х 7.75%/365	772,47 р.
20 100,00	17.06.2019	28.07.2019	42	7,50	20 100,00 x 42 x 7.5%/365	173,47 р.
20 100,00	29.07.2019	08.09.2019	42	7,25	20 100,00 x 42 x 7.25%/365	167,68 р.
20 100,00	09.09.2019	27.10.2019	49	7,00	20 100,00 x 49 x 7%/365	188,88 р.
20 100,00	28.10.2019	15.12.2019	49	6,50	20 100,00 х 49 х 6.5%/365	175,39 р.
20 100,00	16.12.2019	31.12.2019	16	6,25	20 100,00 х 16x6.25%/365	55,07 р.
20 100,00.	01.01.2020	09.02.2020	40	6,25	20 100,00 х 40 х 6.25%/366	137,30 р.
20 100,00	10.02.2020	26.04.2020	77	6,00	20 100,00 х 77 х 6%/366	253,72 р.
20 100,00	27.04.2020	21.06.2020	56	5,50	20 100,00 х 56 х 5.5%/366	169,15 р.
20 100,00	22.06.2020	18.08.2020	58	4,50	20 100,00 x 58 x 4.5%/366	140,18 р.

С ответчиков подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами от суммы 20 100 рублей из расчета действующей ключевой ставки, установленной Центральным банком Российской Федерации, за каждый день просрочки, начиная с 19 августа 2020 года до фактического исполнения обязательства.

Доводы апелляционной жалобы о том, что земельный участок ответчиков не входит в территорию ТСН ТИЗ «Белкино», суд находит несостоятельными.

Как следует из Устава ТСН ТИЗ «Белкино», как в старой, так и в новой редакции, на основании решения облисполкома от 24 июля 1989 года № 283 Физико-энергетическому институту для осуществления индивидуального жилищного строительства и ведения подсобного хозяйства был выделен земельный участок сотрудникам данной организации.

В подтверждение прав пользования земельным участком выдан государственный акт на право пользования землей, который зарегистрирован в книге записей государственных актов на право пользования землей от 19 августа 1991 года № 285. Указанный земельный участок в размере 12,45 га был закреплен в постоянное и бессрочное пользование в соответствии со статьей 12 Земельного кодекса РСФСР. 01 июня 1993 года между администрацией г. Обнинска и ТСН ТИЗ «Белкино» при Физико-энергетическом институте был заключен договор о строительстве поселка индивидуальной застройки. Постановлением администрации г. Обнинска от 28 июня 1994 года № 76-П «О перерегистрации земельного участка ТИЗ Белкино» права бессрочного пользования на земельный участок в размере 12,45 га были перерегистрированы за ТСН ТИЗ «Белкино».

ТСН ТИЗ «Белкино» выдано свидетельство о праве пользования земельным участком площадью 12,56 га, из них под индивидуальной застройкой- 9,26 га, под землями общего пользования- 3,3 га.

Перерегистрация прав на земельный участок была произведена в соответствии с порядком, предусмотренным пунктами 1.2-1.6 Инструкции о порядке выдачи (замены) государственных актов на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, утвержденной Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам при Правительстве Российской Федерации от 09 марта 1992 года.

На основании постановления администрации г. Обнинска от 24 января 1995 года № 53-П «О перерегистрации земельного участка ТИЗ Белкино» была произведена повторная перерегистрация в связи с изменением назначения земель, находящихся у товарищества на праве бессрочного пользования: под индивидуальной застройкой- 7,94 га, под землями общего пользования- 4,61 га.

Во исполнение распоряжения Правительства Российской Федерации от 07 марта 1995 года № 307-р постановлением администрации Калужской области от 14 апреля 1995 года № 127 «О предоставлении земельного участка ТИЗ «Белкино» для индивидуального жилищного строительства» ТСН ТИЗ «Белкино» был дополнительно выделен земельный участок в собственность товарищества общей площадью 1,13 га для индивидуальной жилищной застройки. Членами товарищества оформлены в собственность земельные участки, находящиеся под индивидуальной застройкой.

На территории товарищества было проведено межевание всего земельного участка общей площадью 13,56 га с оформлением межевого дела. Земельный участок товарищества поставлен на кадастровый учет. товарищество получило свидетельство о праве бессрочного пользования на земельный участок и свидетельство на право собственности на земельный участок.

Из дела видно, что земельный участок ответчиков с находящимся на нем жилым домом расположен на территории ТСН ТИЗ «Белкино», что подтверждается ответом на судебный запрос из администрации г. Обнинска Калужской области от 27 апреля 2022 года, планом территории товарищества из межевого дела по установлению границ земельного участка ТСН ТИЗ «Белкино», из которого следует, что улица Годунова, на которой расположен земельный участок ответчиков, относится к территории земельного участка ТСН ТИЗ «Белкино», публичной кадастровой картой, выкопировкой из функциональных зон генерального плана муниципального образования «город Обнинск», схемы территории ТСН ТИЗ «Белкино», свидетельствами о праве собственности ответчиков на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, из которых следует, что указанные объекты недвижимости расположены на улице <АДРЕС>, на территории <АДРЕС>, а также списком членов ТСН ТИЗ «Белкино» при Физико-энергетическом институте.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчики должны нести расходы по фактическим затратам ТСН ТИЗ «Белкино» на содержание имущества- электрическая сеть и электрическая подстанция, остальные расходы должны нести члены ТСН ТИЗ «Белкино», суд находит несостоятельными, поскольку наличие на территории ТСН ТИЗ «Белкино» в собственности земельного участка и жилого дома предполагает пользование не только объектами инфраструктуры, но и услугами, оказываемыми ТСН ТИЗ «Белкино» по уборке территории, вывоза мусора, содержанию дороги, освещение, эксплуатации инженерных коммуникаций, обслуживанию инженерных систем, неиспользование ответчиками объектов инфраструктуры на территории ТСН ТИЗ «Белкино», не исключает их обязанность по оплате услуг, оказываемых для поддержания общего имущества в надлежащем санитарном и техническом состоянии, в целях максимально комфортных условий нахождения собственников недвижимости, в том числе ответчиков.

В отсутствие прямо предусмотренной законом обязанности собственников земельных участков и жилых домов на территории ТСН нести расходы, связанные с содержанием имущества общего пользования, принадлежащего на праве собственности иному лицу, основанием для возложения на собственников земельный участков и жилых домов указанной обязанности может выступать договор, заключенный ими с лицом, оказывающим услуги по управлению имуществом общего пользования и по его содержанию.

Отсутствие такого договора, не заключенного по тем или иным причинам, не освобождает собственников земельных участков и жилых домов от несения указанных расходов, поскольку обратное, при наличии у них возможности пользоваться таким имуществом и извлекать полезный эффект от оказываемых управляющей организацией услуг, нарушает интересы не только собственников имущества общего пользования и управляющей организации, но и тех собственников земельных участков и жилых домов, которые заключили договоры на оказание соответствующих услуг и несут необходимые расходы.

С учетом положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере по 453 рубля 11 копеек с каждого, расходы за получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости в размере по 219 рублей 78 копеек с каждого.

    Руководствуясь статьями 328,329,330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № 15 Обнинского судебного района Калужской области от 18 марта 2021 года отменить.

Принять новое решение.

Взыскать в солидарном порядке с Федоровой И. А., Федорова С. В. в пользу товарищества собственников недвижимости товарищества индивидуальных застройщиков «Белкино»:

-сумму неосновательного обогащения в размере 20 100 рублей;

-проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 18 августа 2017 года по 18 августа 2020 года в размере 3 440 рублей 86 копеек;

-проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму неосновательного обогащения 20 100 рублей из расчета действующей ключевой ставки, установленной Центральным банком Российской Федерации, за каждый день просрочки, начиная с 19 августа 2020 года до фактического исполнения обязательства.

Взыскать с Федоровой И. А., Федорова С. В. в пользу товарищества собственников недвижимости товарищества индивидуальных застройщиков «Белкино» расходы по оплате государственной пошлины в размере по 453 рубля 11 копеек с каждого, расходы за получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости в размере по 219 рублей 78 копеек с каждого.

В остальной части иска отказать.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 27 мая 2022 года.

судья                         Н.А.Сидоренкова