Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1840/2023 ~ М-1684/2023 от 09.08.2023

УИД 50RS0004-01-2023-002494-94

Дело № 2-1840/2023

Р Е Ш Е Н И Е

            Именем Российской Федерации

г. Волоколамск                                                                     26 октября 2023 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                               Фуковой Ю.Б.,

с участием представителя истца                                             Рыжовой М.М.,

ответчика                                                                                 Барсукова А.А.,

при секретаре судебного заседания                                        Роговец Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Волоколамского городского округа Московской области к Барсукову А.А. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

Установил:

Администрация Волоколамского городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к Барсукову А.А. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Волоколамского муниципального района <адрес> и Барсуковым А.А. заключен договор аренды земельного участка №, площадью 10 350 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «для строительства объектов рекреационного назначения», расположенного по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. На основании п.2.2 Договора участок считается переданным арендодателем и принятым арендатором без оформления акта приема-передачи с даты, указанной в п.2.1 Договора, а именно с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.3.1 Договора размер арендной платы за участок на дату подписания Договора определен сторонами в приложении к договору, которое является его неотъемлемой частью. Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала. Согласно п.3.4 Договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца. Согласно п.4.4.3 Договора арендатор обязан уплачивать причитающуюся арендную плату в размере, в порядке и на условиях, установленных договором. Приложением к Договору сторонами определен размер годовой арендной платы, а также установлен размер ежемесячной арендной платы за участок на весь период аренды. Несмотря на данное обстоятельство у ответчика имеется задолженность по арендной плате за предоставленный земельный участок. Ответчик имеет задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 161 514 руб. 83 коп.. Таким образом, задолженность ответчика по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 208 181 руб. 81 коп., в том числе: задолженность по арендной плате – 161 514 руб. 83 коп., пени – 46 666 руб. 98 коп.. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ о нарушении условий заключенного договора. Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 208 181 руб. 81 коп., в том числе: задолженность по арендной плате – 161 514 руб. 83 коп., пени – 46 666 руб. 98 коп.. Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Погасить запись № о государственной регистрации договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца Администрации Волоколамского городского округа Московской области по доверенности Рыжова М.М. показала, что задолженность по арендной плате и пени Барсуковым А.А. погашена полностью. На требованиях о расторжении договора и погашении записи о государственной регистрации договора аренды не настаивает.

Ответчик Барсуков А.А. в судебном заседании исковые требования не признал, суду показал, что оплатил задолженность по арендной плате и пени в добровольном порядке, просит не расторгать договор.

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Заслушав мнение сторон, рассмотрев исковые требования, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу п. п. 1, 3 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

На основании ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Положениями статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Волоколамского муниципального района Московской области (Арендодатель) (правопреемником которой является администрация Волоколамского городского округа Московской области) и Барсуковым А.А. (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № площадью 10350 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства объектов рекреационного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п. 2.2 договора земельный участок считается переданным Арендодателем и принятым Арендатором без оформления акта приема-передачи.

В силу пункта 3.2 договора аренды арендная плата вносится физическим лицом ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Как следует из представленного истцом расчета у ответчика Барсукова А.А. по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате в размере 161 514 руб. 83 коп, пени в размере 46 666 руб. 98 коп..

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Волоколамского городского округа Московской области направлена претензия Барсукову А.А. нарушении условий заключенного договора.

В судебном заседании представлены квитанции от ДД.ММ.ГГГГ о погашении ответчиком Барсуковым А.А. суммы задолженности в размере 170 105 руб. 33 коп. и пени в размере 50 826 руб. 42 коп..

Разрешая спор по существу, с учетом установленных по делу обстоятельств, учитывая, что ответчик добровольно погасил задолженность по договору аренды и на момент рассмотрения дела судом, нарушения, послужившие основанием для заявления требований о расторжении договора, устранены, суд приходит к выводу об отказе в иске.

           Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Администрации Волоколамского городского округа <адрес> к Барсукову А.А. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московской областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

Председательствующий судья:                                               Ю.Б. Фукова

Решение в окончательной форме изготовлено 27 октября 2023 года.

Судья: