Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3511/2023 ~ М-3027/2023 от 22.09.2023

Дело № 2-3511/2023

43RS0003-01-2023-003952-22

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Киров 7 ноября 2023 года

    Первомайский районный суд г.Кирова

в составе председательствующего судьи Макеевой С.Г.,

при секретаре Мосеевой Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО "ДОМ. РФ" к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л :

    АО "ДОМ. РФ" обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимости.

В обоснование иска указали, что {Дата} Первомайский районный суд г.Кирова, рассмотрев исковое заявление ОАО «Агентство по ипотечному кредитованию» к ФИО2, ФИО3 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, принятое в обеспечение обязательств по договору займа от {Дата} № {Номер}, заключенном между ФИО2, ФИО3 и КБ «Европейский трастовый банк» (ЗАО), принял решение о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу: {Адрес}, кадастровый {Номер}, находящуюся в собственности ФИО2, ФИО3, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 437 600 рублей 00 коп.

Судом было установлено, что АО «ДОМ.РФ» является законным владельцем закладной по правилам пункта 1 статьи 48 от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) ».

{Дата} решение Первомайского районного суда г.Кирова по делу {Номер} вступило в законную силу.

{Дата} судебным приставом-исполнителем МОСП по г.Кирову УФСПП по Кировской области на основании исполнительного листа {Номер} т {Дата}, выданного Первомайским районным судом г.Кирова по гражданскому делу {Номер} возбуждено исполнительное производство {Номер} в отношении ФИО2 в интересах АО «ДОМ.РФ», предмет исполнения: обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: {Адрес} кадастровый {Номер}, находящуюся в собственности ФИО2, ФИО3, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 437 600 рублей 00 коп. Взыскать задолженность по договору займа от {Дата} № {Номер}.

{Дата} судебным приставом-исполнителем МОСП по г.Кирову УФСПП по Кировской области на основании исполнительного листа {Номер} т {Дата}, выданного Первомайским районным судом г.Кирова по гражданскому делу {Номер} возбуждено исполнительное производство {Номер} в отношении ФИО3 в интересах АО «ДОМ.РФ», предмет исполнения: обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: {Адрес}, кадастровый {Номер}, находящуюся в собственности ФИО2, ФИО3, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 437 600 рублей 00 коп. Взыскать задолженность по договору займа от {Дата} № {Номер}

{Дата} исполнительные производства {Номер} и {Номер} были объединены в сводное исполнительное производство {Номер}

В рамках исполнительного производства имущество {Номер} от {Дата} имущество должников ФИО2 и ФИО3, а именно квартира: {Адрес}, кадастровый {Номер}, на публичных торгах реализовано не было.

В результате в адрес взыскателя АО «ДОМ.РФ» поступило предложение о принятии нереализованного имущества должника в счет погашения задолженности. Взыскатель в установленные законом сроки направил согласие о принятии вышеуказанного нереализованного имущества должников ФИО2 и ФИО3 на баланс в счет погашения задолженности.

{Дата} по акту приема-передачи нереализованное имущество должников было передано взыскателю АО «ДОМ.РФ», а именно квартира, расположенная по адресу: {Адрес}, кадастровый {Номер}.

Просит суд прекратить право собственности ответчиков на объект недвижимости, а именно: квартира: {Адрес}, кадастровый {Номер} с погашением соответствующих записей в ЕГРН о правах на недвижимое имущество, признать право собственности за АО «ДОМ.РФ» на объект недвижимости, расположенный по адресу: {Адрес}, кадастровый {Номер} с внесением соответствующих записей в ЕГРН о праве собственности АО «ДОМ.РФ на объект недвижимости, освободить от арестов в виде запрета регистрационных действий, наложенных подразделениями ФССП России и определением о наложении ареста от {Дата} на недвижимое имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу:. {Адрес}, кадастровый {Номер}.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области, извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие. Направили отзыв, согласно которому в случае доказанности истцом достаточных оснований для признания права собственности на спорный объект недвижимости, право собственности на спорный объект может быть признано в судебном порядке.

Представитель третьего лица ГУФССП России по Кировской области, извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

В силу ст. ст. 35, 48, 167 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, вправе принимать участие в судебном заседании как лично, так и через своего представителя. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Возложение на сторону обязанности явиться в судебное заседание процессуальное законодательство не предусматривает.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, и оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, подтверждено материалами дела и не оспорено сторонами, {Дата} ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» приняло решение о внесении изменений в устав в связи со сменой своего фирменного наименования на акционерное общество «ДОМ.РФ», {Дата} изменения были зарегистрированы в ЕГРЮЛ.

Решением Первомайского районного суда г.Кирова с ФИО3, ФИО2 в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» взыскана задолженность в размере 1148894 рубля 49 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 980379 рублей 0 коп., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 124172 рублей 64 копейки, начисленные пени в размере 44342,76 рублей, а также, начиная с 01.08.2008 и по день реализации квартиры № {Номер} д.{Номер} по {Адрес}, проценты за пользование кредитом в размере 14% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по уплате основного долга 980379,09 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 11845 рублей, обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу: {Адрес}, кадастровый {Номер}, находящуюся в собственности ФИО2, ФИО3, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 437 600 рублей 00 коп.

{Дата} решение Первомайского районного суда г.Кирова по делу {Номер} вступило в законную силу. Выданы исполнительные листы.

{Дата} судебным приставом-исполнителем МОСП по г.Кирову УФСПП по Кировской области на основании исполнительного листа {Номер} т {Дата}, выданного Первомайским районным судом г.Кирова по гражданскому делу {Номер} возбуждено исполнительное производство {Номер} в отношении ФИО2 в интересах АО «ДОМ.РФ», предмет исполнения: обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: {Адрес}, кадастровый {Номер}, находящуюся в собственности ФИО2, ФИО3, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 437 600 рублей 00 коп. Взыскать задолженность по договору займа от {Дата} № {Номер}

{Дата} судебным приставом-исполнителем МОСП по г.Кирову УФСПП по Кировской области на основании исполнительного листа {Номер} т {Дата}, выданного Первомайским районным судом г.Кирова по гражданскому делу {Номер} возбуждено исполнительное производство {Номер} в отношении ФИО3 в интересах АО «ДОМ.РФ», предмет исполнения: обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: {Адрес}, кадастровый {Номер}, находящуюся в собственности ФИО2, ФИО3, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 437 600 рублей 00 коп. Взыскать задолженность по договору займа от {Дата} № {Номер}

{Дата} исполнительные производства {Номер} и {Номер} были объединены в сводное исполнительное производство {Номер}

В рамках исполнительного производства имущество {Номер} от {Дата} имущество должников ФИО2 и ФИО3, а именно квартира: {Адрес}, кадастровый {Номер}, на публичных торгах реализовано не было.

Протоколом от {Дата} аукцион по продаже арестованного имущества: лот {Номер}- квартира, площадь 42,3 кв.м., {Адрес} с начальной ценой 1221960 рублей (уведомление {Номер} от {Дата}) признан несостоявшимся, так как на публичные торги явилось менее двух покупателей.

{Дата} в адрес взыскателя АО «ДОМ.РФ» поступило предложение о принятии нереализованного имущества должника в счет погашения задолженности. Взыскатель в установленные законом сроки направил согласие о принятии вышеуказанного нереализованного имущества должников ФИО2 и ФИО3 на баланс в счет погашения задолженности, что также подтверждается заявлением от {Дата}, согласно которому ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» заявило о своем намерении воспользоваться правом оставить за собой предмет залога по цене 1 078 200 рублей.

{Дата} по акту приема-передачи нереализованное имущество должников было передано взыскателю АО «ДОМ.РФ», а именно квартира, расположенная по адресу: {Адрес}, кадастровый {Номер}.

{Дата} постановлением МОСП по г.Кирову УФССП Росси по Кировской области о передаче нереализованного имущества должника взыскателю ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»передано нереализованное имущество должника по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости – 1078200 рублей.

Сообщением от {Дата} {Номер} ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» было отказано в государственной регистрации по причине неснятого ареста, наложенного на спорную квартиру, Ленинским районным судом г.Кирова.

Согласно выписке из ЕГРН в настоящее время собственником спорного имущества – квартиры, расположенной по адресу: {Адрес}, являются ФИО2 и ФИО3

Указанные обстоятельства послужили оснований для обращения АО «ДОМ.РФ» в суд с настоящим иском.

В соответствии с положениями статьи 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Пункт 1 статьи 334 ГК РФ, устанавливающий понятие залога, и пункт 1 статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", устанавливающий понятие договора об ипотеке, имеют целью - в том числе в части, закрепляющей возможность удовлетворения требования залогодержателя путем передачи ему предмета залога в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, - защиту прав и законных интересов участников обязательственных правоотношений.

Согласно пункту 5 статьи 58 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.

Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.

Часть 12 статьи 87 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" регулирует порядок удовлетворения требования взыскателя путем оставления за ним имущества должника, не реализованного на публичных торгах, и направлена на обеспечение действия конституционного права на судебную защиту, неотъемлемой частью которого является своевременное и надлежащее исполнение вступившего в законную силу судебного постановления, что не препятствует участникам исполнительного производства и иным заинтересованным лицам, чьи права и обязанности нарушаются такими действиями, требовать защиты своих прав в с применением всех установленных законом процедур.

Таким образом, с учетом статьи 154 ГК РФ согласие залогодержателя оставить за собой нереализованное на повторных публичных торгах имущество представляет собой одностороннюю сделку, направленную на возникновение у такого взыскателя права собственности на имущество должника, то есть является односторонним волеизъявлением, с которым закон связывает возникновение, изменение или прекращение гражданского правоотношения. Закон придает данному согласию самостоятельное значение и не требует принятия его другими участниками правоотношений, в том числе организатором торгов.

Согласно части 2 статьи 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Решение Первомайского районного суда г.Кирова от {Дата} имеет в силу статьи 13 ГПК обязательный характер, им обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу: {Адрес}, кадастровый {Номер}, находящуюся в собственности ФИО2, ФИО3, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 437 600 рублей 00 коп. Кроме того, постановление МОСП по г.Кирову УФССП России по Кировской области от {Дата}, заявление ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» об оставлении за собой права на нереализованное имущество, являющееся предметом залога, а также акт передачи нереализованного имущества (документов) должника взыскателю за счет погашения долга от {Дата} не были оспорены в установленном законом порядке, что не может быть преодолено в рамках настоящего спора.

Разрешая требования о снятии ареста в виде запрета регистрационных действий, наложенных подразделениями ФССП России и определением о наложении ареста от {Дата} на недвижимое имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу:. {Адрес}, кадастровый {Номер}, суд приходит к следующему.

На основании статьи 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Учитывая положения норм процессуального права, обеспечительные меры принимаются судьей (судом), их применившими.

Между тем, Первомайским районным судом г. Кирова обеспечительные меры - запрет управлению Росреестра по Кировской области на совершение действий по регистрации в отношении жилого помещения по адресу: {Адрес}, не принимались.

Кроме того, определением Первомайского районного суда г.Кирова от {Дата} в удовлетворении ходатайства АО «ДОМ.РФ» об отмене обеспечительных мер в виде запрета управлению Росреестра по Кировской области на совершение действий по регистрации в отношении жилого помещения по адресу: {Адрес}, было отказано. Определение суда вступило в законную силу.

С учетом установленных по делу обстоятельств и вышеназванных норм права, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения требований искового заявления.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198, 199, 235, 237, 244 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования АО "ДОМ. РФ" удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ФИО2, ФИО3 на объект недвижимости, расположенный по адресу: {Адрес}, кадастровый {Номер} с погашением соответствующих записей в ЕГРН о правах на недвижимое имущество, расположенное по адресу: {Адрес}, кадастровый {Номер}.

Признать право собственности за АО «ДОМ.РФ», ИНН 7729355614, на объект недвижимости, расположенный по адресу: {Адрес}, кадастровый {Номер} с внесением соответствующих записей в ЕГРН о праве собственности АО «ДОМ.РФ», ИНН 7729355614, на недвижимое имущество, расположенное по адресу: {Адрес}, кадастровый {Номер}.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья             /подпись/                С.Г. Макеева

В окончательной форме решение принято 09.11.2023 года.