Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-388/2023 ~ М-227/2023 от 31.03.2023

УИД: 23RS0035-01-2023-000533-62

К делу № 2-388/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская                                                                  01 июня 2023 года

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                                                 Хрипуновой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания                                         Величко А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ильинского сельского поселения Новопокровского района к администрации муниципального образования Новопокровский район, ОАО «Россия», Прокофьеву Анатолию Анатольевичу, Турищеву Олегу Вячеславовичу о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и определении местоположения границ земельных участков,

установил:

Администрация Ильинского сельского поселения Новопокровского района обратилась в Новопокровский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением в котором просила признать наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и определении местоположения их границ, уточненной площади, согласно координатам характерных точек границ данных земельных участков.

В обоснование исковых требований указано, что на основании решения Новопокровского районного суда Краснодарского края по делу №а-330/2021, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ истцом инициировано проведение кадастровых работ по формированию земельных участков под 12 артезианскими скважинами (№), расположенными на территории Ильинского сельского поселения Новопокровского района.

На стадии подготовки схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории по материалам ранее выполненных полевых геодезических работ кадастровым инженером было выявлено, что границы формируемых участков образуют пересечение с уточненными границами земельных участков, стоящих на кадастровом учете:

- граница земельного участка, формируемого под сооружением артезианская скважина (инвентарный №, кадастровый №) пересекает уточнённую границу земельного участка с кадастровым номером №

- граница земельного участка, формируемого под сооружением скважина артезианская (инвентарный №, кадастровый №) пересекает уточнённую границу земельного участка с кадастровым номером №

- граница земельного участка, формируемого под сооружением скважина (инвентарный №, кадастровый №) пересекает уточнённую границу земельного участка с кадастровым номером №

Кадастровый инженер Кизилова Е.В. полагает, что образовавшиеся пересечения границ формируемых участков с уточненными границами учтенных земельных участков, по причине наличия реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №

земельный участок с кадастровым номером № расположенный: <адрес>, <адрес>”, секция 13, контур 2, согласно сведений ЕГРН, расположен на землях категории - Земли населённых пунктов, разрешенное использование участка - Для сельскохозяйственного производства. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в сведениях ЕГРН содержатся координаты характерных точек границы участка. Уточненная площадь земельного участка 230638 кв. м. Земельный участок арендован Турищевым Олегом Вячеславовичем, договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от 01.01.2016г.);

земельный участок с кадастровым номером № расположенный: <адрес>, <адрес> согласно сведений ЕГРН, расположен на землях категории - Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование участка - Для сельскохозяйственного производства. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в сведениях ЕГРН содержатся координаты характерных точек границы участка. Уточненная площадь земельного участка 70155 кв. м. Земельный участок принадлежит на праве собственности открытому акционерному обществу "Россия";

земельный участок с кадастровым номером №, расположенный: <адрес>, <адрес>”. Согласно сведений ЕГРН расположен на землях категории - Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование участка - Для ведения сельского хозяйства. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в сведениях ЕГРН содержатся координаты характерных точек границы участка. Уточненная площадь земельного участка 447000 кв. м. Земельный участок принадлежит на праве собственности Прокофьеву Анатолию Анатольевичу.

Выявленные пересечения возникли с уточненными границами земельных участков с кадастровыми номерами № по причине наличия ошибки в сведениях ЕГРН о границах этих участков, из-за чего в границы участков была включена часть территории под артезианской скважиной, включая охранную зону с особым режимом.

Кроме пересечения границ этих земельных участков с территорией скважин, уточнённые границы участков соответствуют их фактическому местоположению и конфигурации. В данном случае исправление реестровой ошибки возможно путем внесения изменений в сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № указав координаты части их границы смежной с территорией под скважинами, к формируемым границам земельных участков под этими территориями.

По мнению кадастрового инженера относительно границы земельного участка с кадастровым номером № ошибка, воспроизведённая в сведениях ЕГРН о его границе, возникла на стадии формирования данного земельного участка. Так в адресных ориентирах участка указано - <адрес>, <адрес> секция 13, контур 2. Данный ориентир приведен с учетом сведений графического учета (инвентаризации) земельных угодий колхоза «Россия», содержащегося Поконтурных ведомостях, состоящих из текстовой и графической частей. Согласно предоставленных Управлением Росреестра по Краснодарскому краю, являющегося фондодержателем государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства на территории Новопокровского района, копий выкопировки из поконтурных ведомостей земельных угодий колхоза «Россия» Новопокровского района 1989 г контур 2 секции 3 был учтена при инвентаризации как вид угодий пашня с площадью равной - 14,8 га. (148000 кв.м.), в то время как уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет - 230638 кв.м., или 23,0638 га.

Земельный участок с кадастровым номером № отнесен к категории земель - Земли населенных пунктов и фактически расположен в черте станицы Ильинской на территории на которую распространяются градостроительные регламенты установленные генеральным планом и Правилами землепользования и застройки Ильинского сельского поселения. При обзоре карты градостроительного зонирования градостроительного зонирования территории Ильинского сельского поселения установлено расположение уточненной границы земельного участка в пределах градостроительных зон - большая часть земельного участка в ПРЗ (Производственная зона объектов IV - V класса опасности), СХЗ 1 (Зона сельскохозяйственных угодий), Ж1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами), Ж 6 (Зона резервной жилой застройки), ИИ 1 (Зона объектов водоснабжения), а также автомобильной дороги. Таким образом участок оказался расположенным в границах пяти градостроительных (территориальных) зон, включая земли общего пользования (дорога). В данном случае следует, что ошибка была допущена еще при формировании и согласовании границ земельного участка, в результате чего в него оказались включены территории различных земельных угодий (в т.ч. непредназначенные для сельхозпроизводства), земли общего пользования. Кроме того размещение участка в нескольких градостроительных (территориальных) зонах является недопустимым с позиции градостроительного и земельного законодательства.

С целью устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границы размещение земельного участка с кадастровым номером №, кадастровый инженер предложил разместить данный земельный участок в границах одной территориальной зоны ПРЗ, что будет соответствовать фактическому использованию земель, не затрагивать интересы третьих лиц, из границ участка будут исключены земли общего пользования и территория под артезианской скважиной, а также позволит арендатору земельного участка впоследствии обратиться в администрацию муниципального образования Новопокровский район о внесении изменений в правила землепользования и застройки (ПЗЗ), с целью изменения зоны в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка. Площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 199078 кв.м., и при этом более чем на 10% уменьшится, а именно на 31560 кв.м.

Относительно исправления ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами с №, приведшей к пересечению (наложению) границ этих участков с территорией под скважинами, следует учитывать то, что данная ошибка была допущена непосредственно при проведении землеустроительных работ по определению координат границ участков. Данная ошибка трактуется п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" как реестровая ошибка, т.е. воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия.

Кадастровым инженером определены координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, соответствующие их фактическому местоположению и конфигурации, с учетом территорий, предназначенных для обслуживания и охраны артезианских скважин.

Согласно определенных координат, уточнённые границы смежных землепользований не затронуты, права третьих лиц не нарушаются. Уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № уменьшилась на 1343 кв. м, и составила 445657 кв.м. Уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № уменьшилась на 1771 кв.м., и составила 68384 кв.м.

При уточнении, площадь земельных участков не изменилась более чем на размер среднеквадратической погрешности определения (вычисления) площади, установленной в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места».

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик Прокофьев А.А. в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором исковые требования истца признал в полном объеме, добровольно, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика ОАО «Россия» - Костюк А.Н. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Новопокровский район в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. Исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Турищев О.В. в судебное заседание не явился, об отложении рассмотрения дела не просил. В поданном ранее заявлении при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований кадастровый инженер Горшалев М.В. в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суд не уведомил. В поданном ранее заявлении исковые требования поддержал, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований кадастровый инженер Кизилова Е.В. в судебное заседание не явилась по неизвестной для суда причине. Об отложении рассмотрения дела не просила, отношения не направила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления Росреестра по Краснодарскому краю направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя и принятии решения на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ч. 1 ст. 173 ГПК признание иска может быть выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Согласно ч. 4.1. ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку заявленные исковые требования и признание иска ответчиками не противоречат закону и не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц, из заявлений ответчиков, приобщенных к материалам дела следует, что им понятны последствия принятия судом признания ими иска, суд приходит к выводу о том, что имеются все основания для принятия признания иска ответчиками и принятия решения об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Ильинского сельского поселения Новопокровского района к администрации муниципального образования Новопокровский район, ОАО «Россия», Прокофьеву Анатолию Анатольевичу, Турищеву Олегу Вячеславовичу о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и определении местоположения границ земельных участков - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельных участков, определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Определить местоположение границ, уточненной площадью, согласно координатам характерных точек границ данных земельных участков:

Характерные точки границы земельного участка с кадастровым номером №

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>

характерные точки границы земельного участка с кадастровым номером №

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий:         Ю.В. Хрипунова