Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2537/2023 ~ М-1968/2023 от 19.07.2023

дело №2-2537 /2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября      2023 года                                                  г. Севастополь

Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего судьи             Богаевской Т.С.,

при помощнике судьи                          ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении общей долевой собственности, выделении доли в натуре,

                                                         УСТАНОВИЛ:

       Истец обратилась в суд с иском к ответчику в котором просит:

       Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, находящихся по адресу г. Севастополь, ТСН « Ветеран» № ( далее по тексту спорное домовладение) ; прекратить право общедолевой собственности на спорное домовладение путём раздела на два самостоятельных объекта недвижимости; выделить в собственность ФИО2 самостоятельный объект недвижимости – автономный жилой блок общей площадью помещений 35,8 кв.м., который состоит из : помещения    площадью 7,0    кв.м.; жилой комнаты площадь. 8,9 кв.м., кухни площадью 9,5 кв.м., санузла площадью 3,8 кв.м. котельной площадью 1,5 кв.м., а также автономный земельный участок площадью 446 кв.м. в соответствии со схемой координат указанной в акте экспертного исследования от 10.11. 2022 года

    Выделить в собственность ФИО3 отдельный жилой блок дома блокированной застройки общей площадью помещений 28,4 кв.м., состоящий из : жилой комнаты площадью 15,6 кв.м., помещения площадью 12,8 кв.м., водозаборной скважины, сарая    лит «Б», а также автономный земельный участок площадью 446 кв.м. в соответствии со схемой координат указанной в акте экспертного исследования от <данные изъяты> года.

    В обоснование иска    ссылается на то, что на основании мирового соглашения заключенного между сторонами и утвержденного Определением нахимовского районного суда от <данные изъяты> года    произведен раздел спорного домовладения, согласно которого за истцом признано право собственности на 3/5 доли в праве общей долевой собственности, за ответчиком право на 2/5 доли с праве общей долевой собственности на спорного домовладение. Между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом и земельным участком, для регистрации права собственности необходимо организовать жилые блоки в указанном жилом доме.

        В судебном заседании заявленные исковые требования ФИО2 поддержала в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчик ФИО3 исковые требования признал в полном объеме, о чем подал заявление, приобщенное к материалам дела.

Заслушав стороны    , исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 68,7 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу г. Севастополь, территория <данные изъяты> ( далее по тексту спорный жилой дом) на основании определения Нахимовского районного суда от <данные изъяты> года, а также собственником 2/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок № общей площадью 859 кв.м. по этому же адресу ( л.д.14-17). ФИО3 является собственником 2/5 в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом и земельный участок по указанному адресу.

Согласно технического паспорта на спорный жилой дом и акта экспертного исследования, выполненного ООО « Центр оценки и экспертизы от 10.11. 2022 года произвести раздел жилого дома расположенного по адресу г. Севастополь <данные изъяты>» <адрес> на два обособлено эксплуатируемых объекта недвижимости а соответствии с учетом долей каждого из совладельцев и в соответствии со строительными, санитарно- техническими нормами и нормами пожарной безопасности РФ технически возможно, также представляется возможным выделить с сторонам в пользование автономные земельные участки, необходимые для обслуживания каждого из автономных блоков( л.д. 25-55).

В судебном заседании ответчик признал иск. Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Положениями ст. 252 ГК РФ предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего долевого имущества, а при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества, если выдел доли в натуре не невозможен, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия, однако в случаях, когда доля собственника незначительна, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Также, согласно ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности, может производиться как в судебном порядке, так и по соглашению между участниками общей долевой собственности путем заключения соглашения, подлежащего государственной регистрации. После регистрации раздела недвижимости в натуре право общей долевой собственности прекращается. Каждой выделенной части недвижимости присваивается почтовый адрес.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности", а) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ); б) при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Сохраняют свое значение разъяснения Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом ", согласно п. 11 которого, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома ) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом ( квартиру ) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств вправе увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Делимость жилого дома определяется исходя из необходимости снабжения его всем необходимым для нормального использования именно в качестве жилого дома, а также возможности изоляции, соответственно наличие жилых помещений как объектов прав безусловно вводит в число объектов прав и нежилые помещения, так как в данном случае ГК РФ не рассматривает нежилые помещения как самостоятельные объекты гражданских прав.

Судом установлено, что в соответствии с заключением эксперта и в соответствии с действующим законодательством выдел в натуре долей в праве собственности возможен в качестве самостоятельных объектов недвижимости - жилых блоков.

Учитывая заключение эксперта и действующее законодательство суд считает возможным провести раздел спорного жилого дома в соответствии с предложенным истцом вариантом, так как он отвечает интересам сторон с учетом причитающихся им долей спорного жилого дома, предусматривает сложившийся порядок пользования сторонами жилыми помещениями, удобство пользования жилыми и подсобными помещениями, а также надворными постройками. В соответствии с проведённой экспертизой технически возможен один вариант раздела спорного жилого домовладения с незначительным отклонением от идеальных долей сособственников (принимая во внимание сложившийся порядок пользования) при котором    :

истцу выделить в обособленно эксплуатируемый объект недвижимости жилой блок дома блокированной застройки общей площадью 40,0 кв.м. жилой площадью 8,9 кв.м. состоящий из : I помещение подвал площадью 4,2 кв.м., 1 коридор площадью 5,1.кв.м., 2 помещение 7,0 кв.м. ; 4 жилая комната площадью 8,9 кв.м. ; 5 кухня    площадью 9,5 кв.м. ; 6 санузел площадью 3,8 кв.м., 7 котельная площадью 1,5 к.в.м.

Ответчику предлагается выделить объект недвижимости – автономный жилой блок общей площадью 28, 4 кв.м., в том числе жилой площадью 15,6 кв.м. который состоит из : 3 жилая комната площадью 15,6 кв.м., 8 помещение    площадью 12,8 кв.м.

При осуществлении предложенного варианта раздела спорного жилого дома необходимо выполнить следующие работы: в помещении № площадью 20, 1 кв.м. возвести противопожарную перегородку, разделяющую указанное помещение на два автономных № площадью 7,0 кв.м. и № площадью 12,8 кв.м. ; во вновь организованном помещении № организовать посредством возведения ненесущих перегородок : кухню, санузел, котельную и коридор; отдельный вход в блок № ; создать автономные системы отопления, электроснабжения и канализации; в чердачном пространстве по границе организуемых блоков возвести глухую противопожарную перегородку. Надворные строения предполагается разделить следующим образом: сарай литер Б определяется в пользование блока № и водозаборная скважина определяется в пользование блока № (ФИО3) Земельный участок предлагается выделить сторонам в пользование в равных долях по 446 кв.м. каждому.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно части 1 статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В силу ч. 1 ст. 14 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации прав.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и части 1 статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

С учетом того, что истцом предоставлена достаточная доказательная база для подтверждения своих доводов, ответчик возражений против иска не представил суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                           РЕШИЛ:

          Исковые требования ФИО4 к ФИО3       удовлетворить в полном объеме.

         Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу г. Севастополь <данные изъяты>

          Выделить в собственность ФИО2 автономный жилой блок дома блокированной застройки по адресу г. Севастополь <данные изъяты> общей площадью 40,0 кв.м. жилой площадью 8,9 кв.м. состоящий из : I помещение подвал площадью 4,2 кв.м., 1 коридор площадью 5,1.кв.м., 2 помещение 7,0 кв.м. ; 4 жилая комната площадью 8,9 кв.м. ; 5 кухня    площадью 9,5 кв.м. ; 6 санузел площадью 3,8 кв.м., 7 котельная площадью 1,5 к.в.м.

    Выделить в собственность ФИО3 автономный жилой блок дома блокированной застройки по адресу г.Севастополь <данные изъяты> блок общей площадью 28, 4 кв.м., в том числе жилой площадью 15,6 кв.м. который состоит из : 3 жилая комната площадью 15,6 кв.м., 8 помещение    площадью 12,8 кв.м.

Выделить в собственность ФИО3 надворные строения : сарай литер Б, водозаборная скважина.

    Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО3 на земельный участок площадью 859 кв.м. расположенный по адресу г. Севастополь <данные изъяты> кадастровый №.

    Выделить в пользование ФИО4 земельный участок № по адресу г. Севастополь <данные изъяты>.м. в соответствии с каталогом точек координат, определенным актом экспертного исследования №Э ООО «Центр оценки и экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ.

    Выделить в пользование ФИО3 земельный участок № по адресу г. Севастополь <данные изъяты> площадью 446 кв.м. в соответствии с каталогом точек координат, определенным актом экспертного исследования №Э ООО «Центр оценки и экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ.

     Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

     Решение в окончательной форме принято судьей ДД.ММ.ГГГГ.

Судья <адрес>

суда <адрес>                                               Богаевская Т.С.