Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-340/2022 ~ М-91/2022 от 24.01.2022

Дело № 2 – 340/2022

...

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

город Чусовой 22.02.2022 года

Чусовской городской суд Пермского края в составе: председательствующего судьи С.В. Азановой,

с участием истца Аверина А.А.,

представителя истца Макаровой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Пирожниковой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств аудиопротоколирования гражданское дело по иску Аверина А. А. к Кислицыну Е. А., Кислицыну И. А. о прекращении обременения,

у с т а н о в и л :

Аверин А.А. обратился в суд с иском к ответчикам Кислицыну Е.А., Кислицыну И.А. о прекращении обременения в виде залога в силу закона в отношении садового домика 1-этажного (нежилого), о/п 8 кв.м, кадастровый номер ... и земельного участка, площадью 420 кв. м., кадастровый ..., расположенных по адресу: ..., садоводческое некоммерческое товарищество ...

В обоснование иска заявлено, что ... между Авериным А.А. и Н. был заключен договор купли-продажи садового домика - 1 –этажного, площадью 8 кв. м. и земельного участка площадью 420 кв. м, расположенных по адресу: ..., садоводческое некоммерческое товарищество ... В Росреестре, при оформлении сделки о регистрации права собственности на имя истца, также было зарегистрировано обременение в пользу продавца до полного исполнения обязательств. Оплата по договору произведена в полном объеме, при этом денежные средства в сумме .... – переданы до подписания договора наличными. Между тем, при решении вопроса о продаже недвижимости, обнаружили неснятое ограничение в виде обременения. Н. умерла, ее наследники на имущество не претендуют. Имеются основания для прекращения обременения в виде залога, с учетом надлежащего исполнения денежного обязательства.

В судебном заседании истец и его представитель настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме по изложенным выше доводам.

Ответчики Кислицын Е.А. и Кислицын И.А. извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, возражений относительно заявленных исковых требований не предоставили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю Буймистрюк Л.В. просила рассмотреть дело в отсутствие представителя. Оставив разрешение вопроса на усмотрение суда. В письменном отзыве указала, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения в отношении нежилого здания (нежилой дом площадью 8 кв. м. ) с кадастровым номером ... правообладатель Аверин А.А., имеется запись об ограничении прав и обременениях ( ипотека в силу закона) от ... ..., залогодержатель Н., залогодатель Аверин А.А., в отношении земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: Пермский край, город ... ..., также имеется запись об ограничении прав и обременениях ( ипотека в силу закона) от ... ..., залогодержатель Н., залогодатель Аверин А.А. Для регистрации прекращения обременения на основании судебного акта истцу будет необходимо обратиться в орган регистрации через многофункциональный центр или в ином установленном порядке, с заявлением, приложив судебный акт вступивший в законную силу, иные документы, необходимые для осуществления регистрационных действий. С учетом пункта 53 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт, являющийся основанием для внесения записи в реестр прав, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в реестр прав.

Суд, заслушав истца, его представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Судом установлено, что ... между продавцом Н. и покупателем Авериным А.А. был заключен договор купли-продажи нежилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., садоводческое некоммерческое товарищество «... ..., по условиям которого продавец передал, а покупатель принял за плату в собственность вышеуказанные объекты, цена приобретаемых объектов недвижимости составляет ... Покупатель обязуется после подписания договора уплатить продавцу указанную сумму в полном объеме. Покупатель приобретает право собственности на вышеуказанные объекты после государственной регистрации перехода права собственности.

... произведена государственная регистрация права собственности на дом и земельный участок за Авериным А.А. ( л.д.6).

Также одновременно, ... было зарегистрировано обременение (ипотека в силу закона) в отношении нежилого дома с кадастровым номером ..., залогодержателем указана Н., залогодателем- Аверин А.А., в отношении земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: Пермский край, город ... ..., также имеется запись об ограничении прав от ... ..., в отношении залогодержателя Н., залогодателя Аверина А.А.

... Авериным А.А. на основании платежного поручения ... от ... Н. были переведены денежные средства в сумме ...

Из пояснений представителя истца М. следует, что .... были переданы Н. при подписании договора. Факт передачи денежных средств от Аверина А.А. Н. в сумме ... в мае 2018 года, подтвердил свидетель С., который будучи предупрежденным об уголовной ответственности, пояснил, что в 2018 году являлся председателем ... к нему обращалась Н. с просьбой найти покупателя на садовый участок, он нашел Авериных. При нем, Аверин А.А. передал Н. денежные средства в сумме ... в качестве задатка, для оформления сделки. С 2018 года Аверины стали пользоваться садовым участком, обрабатывали его, Н. каких-либо притязаний на садовый участок не предъявляла.

Свидетель А. пояснил суду, что состоит в правлении с.н.т. ... ему известно, что с 2018 года садовым участком ... пользуются супруги Аверины, обрабатывают его, его садовый участок находится на соседней аллее, Аверин А.А. является активным членом с.н.т. Оснований не доверять показаниям свидетелей не имеется.

Таким образом, на основании вышеуказанных доказательств, судом установлено, что обязательство по оплате стоимости нежилого дома и земельного участка, по адресу: ..., Авериным А.А. перед Н. исполнено.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется в установленном законом о регистрации порядке.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором (статья 407 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирована ипотека (п.п.1 п.2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п.п. 1 п. 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

Согласно пункта 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным данным Федеральным законом.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном данной статьей ( п.1 статьи 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Как следует из материалов дела, залогодержатель Н. умерла ..., согласно сведений нотариуса ( л.д.23) заведено наследственное дело к имуществу умершей ... Н., наследниками принявшими наследство являются сын Кислицын И.А., сын Кислицын Е.А., которые приняли наследство в виде права собственности в долях на жилое помещение по адресу: ..., сведения о других наследниках и ином наследственном имуществе отсутствуют.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На день открытия наследства, нежилой дом и земельный участок по адресу: ... в составе наследственного имущества Н. не учитывался, в связи с его отчуждением до смерти наследователя.

Имеются основания для удовлетворения требований Аверина А.А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении нежилого здания и земельного участка по адресу: ..., с.н.т. товарищество ... так как денежное обязательство по договору купли-продажи от ... исполнено в полном объеме, спорные объекты перешли во владение, пользование Аверина А.А., притязаний прежнего собственника Н., а после ее смерти наследников Кислицына Е.А. и Кислицына И.А. на вышеуказанные объекты не имеется, регистрация прекращения обременения в ином внесудебном порядке не возможна, в виду смерти продавца.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Аверина А. А. удовлетворить, прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении нежилого здания (нежилой дом площадью 8 кв.м.) с кадастровым номером ... в отношении земельного участка с кадастровым номером ...

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.В. Азанова