Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2827/2020 ~ М-2678/2020 от 29.10.2020

УИД: 54RS0002-01-2020-003435-42

Дело № 2-2827/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2020 года                                                                              г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                     Козловой Е. А.,

при секретаре                                       Маркварт А. А.,

с участием:

представителя истцов по доверенности Якк Е. А.,

представителя третьего лица ГСК «Сирена» председателя Алфёрова С. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Винокурова А. Юриевича, Бондаревой Н. А., Зникина В. Г., Леонова А. Н. к департаменту земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска о признании права собственности на гаражные боксы,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском к департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска, указав, что они являются членами ГСК «Сирена». Паевые взносы за гаражные боксы ими оплачены полностью.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истцов Якк Е.А. исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель третьего лица ГСК «Сирена» Алферов С.А. не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из справки председателя ГСК «Сирена» следует, что истец Леонов А. Н. является членом ГСК «Сирена». Паевой взнос выплачен полностью. Он занимает бокс ** (л.д. 51).

Из справки председателя ГСК «Сирена» следует, что истец Зникин В. Г. является членом ГСК «Сирена». Паевой взнос выплачен полностью. Он занимает бокс ** (л.д. 52).

Из справки председателя ГСК «Сирена» следует, что истец Винокуров А. Ю. является членом ГСК «Сирена». Паевой взнос выплачен полностью. Он занимает бокс ** (л.д. 53).

Из справки председателя ГСК «Сирена» следует, что истец Бондарева Н. А. является членом ГСК «Сирена». Паевой взнос выплачен полностью. Она занимает бокс ** (л.д. 54).

Вышеуказанные гаражные боксы расположены на земельном участке с кадастровым номером **, площадью 0,3948 га. Данный земельный участок выделялся ГСК «Сирена» для строительства индивидуальных гаражей с овощехранилищем в Железнодорожном районе г. Новосибирска.

Отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию не может повлечь за собой нарушение прав истцов на получение правоустанавливающих документов.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из разъяснений, данных Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности. Суду необходимо установить предпринимало ли лицо надлежащие меры к легализации постройки, в частности, к получению разрешения на строительство (акта ввода в эксплуатацию).

В материалах дела отсутствуют доказательства проведения правовой регистрации указанного истцами недвижимого имущества и выдачи регистрационного удостоверения (свидетельства о праве собственности).

Отсутствуют какие-либо претензии к истцам от каких-либо иных лиц или со стороны ответчика и требования о сносе.

Согласно заключению ООО УЭК «Пожарный аудит» по вопросу соответствия требованиям пожарной безопасности объекта здания ГСК «Сирена» с овощехранилищем по адресу: ***, **-**** нарушений правил пожарной безопасности не выявлено (л.д. 92-108).

Согласно строительно-техническому заключению ООО «НовоСтройЭксперт» № ** от **** строительные конструкции зданий с гаражами (ГСК) с овощехранилищем, расположенными по адресу: ***, находятся в исправном техническом состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СП 20.13330.2011 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 45.13330.2012 «Земляные сооружения, основания и фундаменты», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», СП 112.13330.2012 актуализированная версия СНиП 21-01-97*, СП 63.13330.2015 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения», ГОСТ 31174-2003 «Ворота металлические». Соответствие указанным нормативным документам обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, не нарушает права и законные интересы граждан, не представляет опасности для жизни и здоровья, сохранности имущества и пригоден для использования в качестве гаража. Гаражи (ГСК) с овощехранилищем пригодны для эксплуатации, соответствуют перечисленным выше строительным нормам и правилам, не представляют опасности для жизни и здоровья граждан (л.д. 109-131).

В процессе судебного разбирательства не установлено лиц, имеющих права и притязания на указанные объекты недвижимости.

Способ защиты права, избранный истцами, не противоречит ст. 12 ГК РФ.

Исходя из положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учёт зданий, занимаемых ГСК «Сирена» с Литерами АА1 и ББ1, по адресу: *** согласно техническим паспортам домовладения и зданий по состоянию на **** и основанием для постановки на государственный кадастровый учёт и регистрации права собственности в отношении указанных гаражных боксов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Зникиным В. Г. право собственности на гаражный бокс **, площадью 19,3 кв. м, расположенный в подвале здания, занимаемого ГСК «Сирена», Литера ББ1, по адресу: ***.

Признать за Винокуровым А. Юриевичем право собственности на гаражный бокс **, площадью 20,4 кв. м, расположенный на первом этаже здания, занимаемого ГСК «Сирена», Литера ББ1, по адресу: ***.

Признать за Бондаревой Н. А. право собственности на гаражный бокс **, площадью 20,3 кв. м, расположенный на первом этаже здания, занимаемого ГСК «Сирена», Литера ББ1, по адресу: ***.

Признать за Леоновым А. Н. право собственности на гаражный бокс **, площадью 35,7 кв. м, расположенный в подвале здания, занимаемого ГСК «Сирена», Литера АА1, по адресу: ***.

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учёт зданий, занимаемых ГСК «Сирена» с Литерами АА1 и ББ1, по адресу: *** согласно техническим паспортам домовладения и зданий по состоянию на ****.

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учёт и регистрации права собственности в отношении указанных гаражных боксов.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

/подпись/

Решение в окончательной форме принято 16 декабря 2020 года