Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1932/2020 (2-9456/2019;) ~ М-7498/2019 от 21.10.2019

Дело № 2-1932/2020                                                 23 сентября 2020 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

    председательствующего судьи                                     Гомзяковой В.В.

    при секретаре                                                                 Алюшеве Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рябцеа Е.В. к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области о признании права собственности,

    УСТАНОВИЛ:

    Рябцев Е.В. обратился в суд с настоящим иском к ответчику КУГИ Санкт-Петербурга «Управление недвижимого имущества Фрунзенского района», в котором просит признать за ним право собственности на квартиру <адрес>.

    В обоснование требований ссылается на то, что 26 марта 2006 года между истцом и ЗАО «ЖСК-1492» заключен договор инвестирования строительства (долевого участия) № ДС/526, в соответствии с которым истец обязался участвовать в финансировании строительства жилого <адрес>, получить по окончании строительства право собственности на трехкомнатную квартиру площадью 74 кв.м.

    Истец ссылается на то, что платежи по договору в сумме 1 443 832 рублей внесены им в кассу ЗАО «ЖСК-1492» в установленные договором сроки, что подтверждается квитанциями. По окончании строительства указанного дома 20 марта 2009 года между истцом и ЗАО «ЖСК-1492» подписан акт приема - передачи квартиры, которой был присвоен №.

    Истец вселился в указанную квартиру, заключил с обслуживающей организацией договор на оказание истцу коммунальных услуг, которые он оплачивает в полном объеме.

    Истец до сих пор не оформил право собственности на спорную квартиру, поскольку ЗАО «ЖСК-1492» не предоставил истцу пакет необходимых для его оформления документов. В настоящее время в отношении ЗАО «ЖСК-1492» проведена процедура банкротства, оно ликвидировано 11 августа 2015 года, что вообще исключает возможность получения от ЗАО «ЖСК-1492» необходимого пакета документов.

    В ходе рассмотрения дела в качестве ответчика привлечен МТУ ФАУГИ по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, из числа ответчиков по ходатайству истца исключен КУГИ Санкт-Петербурга «Управление недвижимого имущества Фрунзенского района»

Представитель истца Соболева О.Д., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика МТУ ФАУГИ по Санкт-Петербургу и Ленинградской области и третьего лица Управления Росреестра по СПб и ЛО, в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, определив рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса по правилам ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав мнение представителя истца, оценив представленные в дело доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующему.

    Из материалов дела следует, что 26 марта 2006 года между истцом и ЗАО «ЖСК-1492» заключен договор инвестирования строительства (долевого участия) № ДС/526, в соответствии с которым истец обязался участвовать в финансировании строительства жилого <адрес>, получить по окончании строительства право собственности на трехкомнатную квартиру площадью 74 кв.м (л.д. 7-10).

    Платежи по договору в сумме 1 443 832 рублей внесены истцом в кассу ЗАО «ЖСК-1492» в установленные договором сроки, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д. 24-29).

    По окончании строительства указанного дома 20 марта 2009 года между истцом и ЗАО «ЖСК-1492» подписан акт приема - передачи квартиры, которой был присвоен № (л.д. 22-23).

    Истец указывает на то, что вселился в указанную квартиру, заключил с обслуживающей организацией договор на оказание истцу коммунальных услуг, которые он оплачивает в полном объеме, однако до настоящего времени право собственности на спорную квартиру не оформлено, поскольку ЗАО «ЖСК-1492» в установленные договором сроки не предоставил истцу пакет необходимых для его оформления документов.

    В отношении ЗАО «ЖСК-1492» проведена процедура банкротства, оно ликвидировано 11 августа 2015 года, что вообще исключает возможность получения от ЗАО «ЖСК-1492» необходимого пакета документов.

Истец обратился в Управление Росреестра с имеющимися у него документами для регистрации за ним права собственности, уведомлением от 02.10.2019 истцу в регистрации права собственности отказано (л.д. 60).

Согласно статьям 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных названным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Исходя из вышеуказанных положений правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору внесением платы за спорный объект недвижимого имущества в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при неисполнении данного обязательства, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права собственности на спорный объект.

Согласно выписке из ЕГРН, право собственности на квартиру <адрес> ни за кем не зарегистрировано (л.д. 63-65). Сведения о том, что права на спорное жилое помещение кем-либо оспариваются, в материалах дела отсутствуют.

Ответчик МТУ ФАУГИ по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, осуществляющее от имени Российской Федерации юридические действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов Российской Федерации при управлении федеральным имущество и его приватизации по вопросам, относящимся к компетенции территориального органа возражений относительно заявленных истцом требований не представил.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт ненадлежащего исполнения застройщиком ЗАО «ЖСК-1492» принятых им обязанностей в установленный договором срок, по передаче истцу необходимых документов для оформления права собственности на спорное нежилое помещение.

С учетом изложенного, вышеперечисленные обстоятельства являются основанием для признания исковых требований истца о признании за ним права собственности на квартиру № общей площадью 70,3 кв.м, расположенную на 16 этаже <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

требования Рябцеа Е.В. – удовлетворить.

Признать за Рябцевым Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <данные изъяты>, пол мужской, право собственности на квартиру № общей площадью 70,3 кв.м, расположенную на 16 этаже <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 23.10.2020.