Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5857/2022 ~ М-3486/2022 от 01.04.2022

УИД 50RS0026-01-2022-004526-91

Дело № 2-5857/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2022 года г.о. Люберцы Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Баринова С.Н.,

при секретаре судебного заседания Новиковой М.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Быкова А. В. к Министерству имущественных отношений Московской области о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец, Быков А.В., обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование требований сослался на то, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:22:000060109:686 по адресу: <адрес>, д. Марусино, с/т «Долгий Луч», уч. 176 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ, а также выпиской из ЕГРН. Участок относится к землям населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования: для коллективного садоводства. На указанном земельном участке истца расположен дом, с кадастровым номером 50:22:0060109:872, принадлежащий истцу на праве собственности, что также подтверждается свидетельством о праве собственности и выпиской из ЕГРН. Вместе с тем, данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет в 1999 году, является ранее учтенным, границы не уточнялись; согласно справке, выданной СНТ «Долгий Луч», земельный участок, принадлежащий истцу, расположен в границах СНТ «Долгий Луч». В связи с необходимостью уточнения местоположения границ и площади принадлежащего истцу земельного участка он обратился к кадастровому инженеру с заявлением о производстве межевания земельного участка. При этом кадастровым инженером было установлено, что на месте земельного участка, принадлежащего истцу, ДД.ММ.ГГ сформирован и поставлен на кадастровый учет иной земельный участок с кадастровым номером 50:22:0060109:1339, принадлежащий на праве собственности Московской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН. При проведении кадастровых работ установлено наложение земельного участка с кадастровым номером 50:22:000060109:686, принадлежащего истцу на границы земельного участка с кадастровым номером 50:22:0060109:1339, принадлежащего Московской области. В целях реализации Постановления Правительства Московской области № от ДД.ММ.ГГ об изменении в документации по планировке территории для создания и эксплуатации сети автомобильных дорог общего пользования регионального значения Московской области «Солнцево-Бутово<адрес>-Молоково-Лыткарино-Толмилино-Красково -Железнодорожный», земельный участок, принадлежащий истцу, подпадает под изъятие для государственных и муниципальных нужд.

Истец полагает, что действия ответчика по регистрации права собственности на земельный участок, с кадастровым номером 50:22:000060109:686 существенно нарушают право истца на владение, пользование и распоряжение принадлежащего ему недвижимого имущества. На основании изложенного, с учетом уточнения требований истец просит суд признать отсутствующим право Московской области на земельный участок с кадастровым номером 50:22:000060109:1339, расположенный по адресу: Р. Ф., <адрес>, г.о. Люберцы, д. Марусино; погасить запись в ЕГРН о постановке на учет земельного участка с кадастровым номером 50:22:000060109:1339, расположенного по адресу: Р. Ф., <адрес>, г.о. Люберцы, д. Марусино и о регистрации на него права собственности Московской области; установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:22:000060109:686, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, <адрес>, д.Марусино, с/т «Долгий луг», уч. 176, в следующих координатах характерных точек (система координат - МСК 50):

№п/п	X	Y
1	461358.55	2217313.03
2	461362.12	2217341.09
3	461342.32	2217343.33
4	461338.42	2217314.82
5	461358.46	2217312.30

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Голев Н.В. в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, Министерство имущественных отношений Московской области, о месте и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, представитель в суд не явился, возражений на иск не представил.

Третьи лица Артанов С.В., ПлехА. А.Н., Пилец А.И., Плехова Е.И., Кабанов Д.А., Желобицкий Р.Л., Гасанов З.Г.о., Моисеенко С.А., И. А.Е., Иванова Д.В., Дмитиев А.А. о месте и времени рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, в суд не явились.

Третьи лица Управление Росреестра по Московской области, Администрация городского округа Люберцы Московской области о месте и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, представитель в суд не явился.

Третье лицо СНТГ «Долгий Луч» о месте и времени рассмотрения дела извещалось судом надлежащим образом, представитель в суд не явился. Участвующий в ходе судебного разбирательства ДД.ММ.ГГ председатель правления Лопашов Д.В. пояснил, что Быков А.В. является членом СНТГ «Долгий луч» и владеет участком №, находящимся в границах СНТГ «Долгий Луч», постоянно проживает в жилом доме, расположенном на данном участке. Членские и целевые взносы оплачиваются в полном объеме и своевременно, задолженностей перед СНТГ не имеет. Участок, принадлежащий истцу, граничит с четырьмя земельными участками, которые поставлены на кадастровый учет, права собственности на которые зарегистрированы в установленном порядке.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеизложенного и положений статьи 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, третьих лиц, а также представителей третьих лиц.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (статья 35, часть 1); граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (статья 36, часть 1). Право собственности и иные имущественные права гарантируются посредством закрепленного статьей 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации права на судебную защиту, которая в силу ее статей 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 55 (часть 3) должна быть полной и эффективной, отвечать критериям пропорциональности и соразмерности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота. В приведенных конституционных положениях выражен один из основополагающих аспектов верховенства права - общепризнанный принцип неприкосновенности собственности, выступающий гарантией права собственности во всех его составляющих, таких как владение, пользование и распоряжение своим имуществом (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ №-П).

На основании статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных этим кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно частям 1, 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Земельного кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Судом установлено, что истец Быков А.В. является собственником земельного участка № с кадастровым номером 50:22:0060109:686, общей площадью 560 кв.м., разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, д. Марусино, с/т «»Долгий луч, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ (л.д. 9), а также выпиской из ЕГРН (л.д. 10-12). На указанном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истцу, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ (л.д. 13), и выпиской из ЕГРН (л.д. 14-15).

Основанием возникновения права собственности на указанный земельный участок у истца является договор купли-продажи земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГ между Филипович Г.А. и Быковым А.В., согласно которому Филипович Г.А. продала Быкову А.В. принадлежащий ей по праву собственности земельный участок, с кадастровым номером 50:22:0060109:686 площадью 560 кв.м., разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, д. Марусино, с/т «»Долгий луч» (л.д. 7).

Границы земельного участка, с кадастровым номером 50:22:0060109:686 являются ранее учтенными.

Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГ следует, что земельный участок с К№, расположенный по адресу: <адрес>, д. Марусино, с/т "Долгий луг", участок № принадлежит на праве собственности Быкову А.А. согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ №, запись регистрации №,099/2012-212 от ДД.ММ.ГГ. Также в сведениях ЕГРН зарегистрирован жилой дом с К№, расположенный по адресу: <адрес>, р- н Люберецкий, <адрес>, д. Марусино, с/т "Долгий луг", уч. 176 и принадлежащий на праве собственности Быкову А.В. согласно выписке из ЕГРН от 27.06.2022№, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГ.

Смежными для земельного участка с кадастровым номером К№ являются: участок с К№, расположенный по адресу: <адрес>, д. Марусино, с/т "Долгий Луг", участок №, принадлежащий на праве собственности Гасанову З.Г.О., участок с К№, расположенный по адресу: обл. Московская, р-н Люберецкий, д. Марусино, СНТГ "Долгий Луг", уч-к 171, принадлежащий на праве собственности Дмитриеву А.А., участок с К№, расположенный по адресу: Р. Ф., <адрес>, городской округ Люберцы, <адрес>, территория СНТГ "Долгий луг", участок 175, принадлежащий на праве общей долевой собственности Плеховой А.Н., Пилец А.И., Плеховой Е.И., Кабанову Д.А., участок с К№, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Люберецкий, п Красково, д Марусино, СНТГ "Долгий Луг", принадлежащий на праве собственности СНТГ "Долгий Луг" (земли общего пользования), что подтверждается выписками из ЕГРН.

Вместе с тем установлено, что на месте земельного участка с К№, принадлежащего истцу, внесены в сведения ЕГРН границы земельного участка с К№, расположенного по адресу: Р. Ф., <адрес>, городской округ Люберцы, д. Марусино и принадлежащего на праве собственности Московской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГ, то есть имеется наложение земельного участка с кадастровым номером 50:22:0060109:1339 на земельный участок с кадастровым номером 50:22:0060109:686, принадлежащий на праве собственности истцу.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ N 10/22 (ред. от ДД.ММ.ГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", требования об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежат удовлетворению только при доказанности совокупного ряда обстоятельств: истцу надлежит доказать, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Кроме того, доказыванию подлежит и тот факт, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГ (ред. от ДД.ММ.ГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п.3 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.32 ст.26 указанного Федерального закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Наличие такой реестровой ошибки установлено судом по результатам исследования и оценки представленных в материалы дела заключений кадастрового инженера, в связи с чем на основании вышеприведенной нормы материального права она подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН записи о постановке на учёт земельного участка с кадастровым номером 50:22:000060109:1339 и о регистрации на него права собственности Московской области.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Относимые и допустимые доказательства в опровержение исковых требований сторона ответчика суду не представила, в частности не представлено доказательств, подтверждающих изъятие земельного участка, принадлежащего истцу, для государственных либо муниципальных нужд.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что, несмотря на то, что на момент образования земельного участка с кадастровым номером 50:22:0060109:1339 в ЕГРН отсутствовали сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:22:0060109:686, принадлежащего истцу Быкову А.В., в действующей в настоящее время системе координат, земельный участок с кадастровым номером 50:22:0060109:1339 является ранее учтенным, поскольку земельный участок с кадастровым номером 50:22:0060109:686 был внесен в сведения ЕГРН с записью регистрации от ДД.ММ.ГГ (не были уточнены границы). При этом границы земельного участка, принадлежащего истцу, являются смежными с земельными участками, принадлежащими другим землепользователям (физическим лицам) в СНТГ "Долгий Луг". Земельный участок с кадастровым номером 50:22:0060109:1339 внесен границами в сведения ЕГРН как учтенный и с записью регистрации от ДД.ММ.ГГ - намного позже. Кроме того, земельный участок с кадастровым номером 50:22:0060109:686, принадлежащий истцу относится к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - для коллективного садоводства, на участке расположен объекты капитального строительства - жилой дом, в котором истец постоянно проживает, баня, земельный участок огорожен забором и обрабатывается истцом, существование которых позволяет сделать вывод о давностном их расположении на местности более 15 лет.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером 50:22:0060109:1339 сформирован в границах земельного участка истца, является ранее учтенным, право Московской области на данный земельный участок следует признать отсутствующим. При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования Быкова А.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Быкова А. В., паспорт гражданина Российской Федерации серии №, к Министерству имущественных отношений Московской области, ИНН 7725131814, удовлетворить.

Признать право Московской области на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствующим.

Решение является основанием для исключения из ЕГРН записи о постановке на учёт земельного участка с кадастровым номером 50:22:000060109:1339 и о регистрации на него права собственности Московской области.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> следующих координатах характерных точек (система координат - МСК 50):

№п/п	X	Y
1	461358.55	2217313.03
2	461362.12	2217341.09
3	461342.32	2217343.33
4	461338.42	2217314.82
5	461358.46	2217312.30

Решение является основанием для внесения в ЕГРН вышеприведенных сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 50:22:000060109:686.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

«решение изготовлено в окончательной форме 25 июля 2022 года»

Судья С.Н. Баринов