Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-248/2024 (2-2553/2023;) ~ М-2673/2023 от 18.12.2023

Дело № 2-248/2024 (2-2553/2023)

УИД № 23RS0025-01-2023-003325-73

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курганинск                              22 января 2024 г.

Краснодарский край

Курганинский районный суд Краснодарского края

в составе

судьи                        Ищенко А.Ю.,

при секретаре     Беловой И.Л.,

с участием представителя истца    Бурба Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тамилиной Л.И. к Гукосян Д.С. о признании недействительными (ничтожными) договоров дарения и купли-продажи, применении последствий недействительности (ничтожности) сделок,

установил:

Тамилина Л.И. обратилась в суд с иском к Гукосян Д.С. о признании недействительными (ничтожными) договоров дарения и купли-продажи, применении последствий недействительности (ничтожности) сделок.

По утверждению истицы, 09.12.2022 между Тамилиной Л.И. в лице Михеева А.В. по доверенности и Гукасян Д.С. заключен договор дарения 1/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>А. ДД.ММ.ГГГГ между Тамилиной Л.И. в лице Михеева А.В. по доверенности и Гукасян Д.С. заключен договор купли-продажи 99/200 доли в праве общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество. Об этих договорах истица узнала ДД.ММ.ГГГГ при получении дубликатов у нотариуса, истице стало известно, что ответчику она безвозмездно передала в собственности 1/200 доли жилого дома, площадью 48,8 кв.м, т.е. площадью отчуждаемой доли в размере 0,244 кв.м и стоимость отчуждаемой 99/200 доли в 450000 руб., указано, что расчет между сторонами производится полностью до момента подписания договора. У истицы не было намерения дарить и продавать своё единственное жилье по цене в три раза ниже рыночной и часть - на безвозмездной основе. ДД.ММ.ГГГГ истице повторно установлена инвалидность 1-й группы по общему заболеванию бессрочно, она находится в беспомощном состоянии, прикована к постели, распоряжаться своим имуществом намерения не имела и не собиралась, денежные средства по сделке купли-продажи не получала. Просит признать указанные договоры дарения и купли-продажи недействительными, применить последствия недействительности сделок, прекратив за Гукосян Д.С. право общей долевой собственности на спорное имущество, признав право общей долевой собственности на имущество за Тамилиной Л.И.

Представитель истицы Бурба Е.С. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить. Не возражала против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства

Истица в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в своё отсутствие. Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, адресовал письменное заявление, просил рассмотреть гражданское дело в своё отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. При таком положении суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ). Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась и не сообщила об уважительных причинах неявки, не представила ходатайств об отложении рассмотрения дела, в связи, с чем в соответствии с положениями статьи 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представитель истицы, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Тамилиной Л.И. в лице Михеева А.В. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и Гукасян Д.С. заключен договор дарения 1/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 48,8 кв.м, кадастровый №, и земельный участок, площадью 600 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальные жилые дома, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>А, удостоверенный нотариусом.

21.12.2022 между Тамилиной Л.И. в лице Михеева А. В. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и Гукасян Д.С. заключен договор купли-продажи 99/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 48,8 кв.м, кадастровый № и на земельный участок, площадью 600 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальные жилые дома, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариусом.

По условиям указанных договоров, истица безвозмездно передала в собственность ответчицы 1/200 доли жилого дома, площадью 48,8 кв.м, т.е. площадью отчуждаемой доли в размере 0,244 кв.м и стоимость отчуждаемой 99/200 доли в 450000 руб.

Статьей 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 310-ФЗ «О внесении изменений в Семейный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) дополнена частью 1.1, в соответствии с которой собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей собственности на жилое помещение не вправе совершать действия, влекущие разделение этой доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее шести квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника. Сделки, заключенные с нарушением правил, предусмотренных настоящей частью, являются ничтожными. Положения настоящей части не применяются при возникновении права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона, в том числе в результате наследования по любому из оснований, а также в случаях приватизации жилых помещений.

Данное положение закона вступило в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору дарению 1/200 доли от ДД.ММ.ГГГГ размер этой доли составляет 0,244 кв.м, что указывает в силу положений названного закона на недействительность сделки.

Поскольку сделка дарения не соответствует требованиям закона и является недействительной по этим причинам, у ответчицы не возникло права преимущественной покупки 99/200 долей жилого дома и земельного участка по <адрес>А в <адрес>.

В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу пункта 1 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требования о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Согласно статье 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Из указанного следует, что оспариваемые истицей сделки являются недействительными.

С ответчика в порядке статьи 103 ГПК РФ в пользу администрации муниципального образования Курганинский район Краснодарского края государства подлежит взысканию государственная пошлина 8373,59 руб.

Руководствуясь статьями 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить исковые требования Тамилиной Л.И. к Гукосян <данные изъяты> о признании недействительными (ничтожными) договоров дарения и купли-продажи, о применении последствий недействительности (ничтожности) сделок.

Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ дарения 1/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 48,8 кв.м, кадастровый № и на земельный участок, площадью 600 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальные жилые дома, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>А, заключенный между Тамилиной Л.И. и Гукасян Д.С. - недействительным (ничтожным).

Применить последствия недействительности (ничтожности) сделки возвратив стороны в первоначальное состояние, существующее до совершения сделок, а именно:

Прекратить за Гукасян Д.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/200 долю жилого дома, площадью 48,8 кв. м., кадастровый №, и 1/200 долю земельного участка, площадью 600 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>А.

Признать за Тамилиной Л.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/200 долю жилого дома, площадью 48,8 кв. м., кадастровый №, и 1/200 долю земельного участка, площадью 600 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>А.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 99/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 48,8 кв. м., кадастровый №, и на земельный участок, площадью 600 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> а, заключенный между Тамилиной Л. И. в лице Михеева А. В., действующего от имени Тамилиной Л. И. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, бланк <адрес>2-<адрес>3, удостоверенной ФИО9, нотариусом Курганинского нотариального округа, зарегистрированной в реестре нотариуса за №-н/23-2022-11-17, и Гукасян Д. С., удостоверенный ФИО9, нотариусом Курганинского нотариального округа, № в реестре нотариуса 23/333-н/23-2022-11-129 - недействительным (ничтожным).

Применить последствия недействительности (ничтожности) сделки возвратив стороны в первоначальное состояние, существующее до совершения сделок, а именно:

Прекратить за Гукасян Д.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 99/200 долю жилого дома, площадью 48,8 кв. м., кадастровый №, и 99/200 долю земельного участка, площадью 600 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>А.

Признать за Тамилиной Л.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 99/200 долю жилого дома, площадью 48,8 кв. м., кадастровый №, и 99/200 долю земельного участка, площадью 600 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>А.

Взыскать с Гукасян Д.С. в пользу администрации муниципального Курганинский район Краснодарского края государственную пошлину 8373,59 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                              А.Ю. Ищенко