Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-79/2023 ~ М-33/2023 от 18.01.2023

Дело № 2-79/2023г.

УИД 16RS0004-01-2023-000046-43

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    пгт. Алексеевское         6 марта 2023 года

    Республика Татарстан

Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Н.Ю. Мишаниной, при секретаре А.А. Зверевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.Ф. к С.Д. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

В.Ф. обратился в суд с иском к С.Д., требуя признать его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ... .... ....

В обоснование иска указал, что он является стороной договора социальной ипотеки ... от ..., согласно которому ему возмездно переданы права на квартиру, расположенную по адресу: ..., ... ул. .... Переход права по оформлению права собственности осуществляется после внесения 100% задатка гражданином. Договор обеспечивает права гражданина выбрать свою будущую квартиру, пользоваться ею. В данной квартире с согласия истца в 2014 году был прописан внук его сожительницы – ответчик С.Д., который через несколько дней после регистрации выехал из квартиры на другое место жительства и с тех пор по адресу регистрации не проживает. Препятствий в пользовании жилым помещением ему не чинилось, его имущества в квартире нет, никакие расходы по оплате квартиры и содержанию жилья он не несет. Однако добровольно сняться с регистрационного учета ответчик не желает. Этим нарушаются права истца, как собственника имущества: он не может по своему усмотрению распорядиться своей квартирой. Место жительства ответчика в настоящее время не известно, на звонки он не отвечает. На основании изложенного истец просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Истец В.Ф. в судебное заседание не явился, в исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дел без его участия.

Ответчик С.Д. в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица – Негосударственной организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, на суд не явился.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика С.Д. в порядке заочного производства (ч.1 ст.233 ГПК РФ), исходя из нижеследующего.

Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В данном случае, конверт с судебным извещением и копией иска, направленный ответчику по месту жительства, указанному в иске, возвратился с отметкой «истек срок хранения», в связи с чем, суд полагает ответчика извещенным о судебном заседании надлежащим образом. Не явившись за почтовой корреспонденцией и не интересуясь ею, ответчик, тем самым распорядился своим правом на её получение, и должен нести риск неполучения поступившей корреспонденции.

Согласно ст. 165.1. Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания и считает возможным рассмотрение дела в его отсутствие в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик С.Д., не явившись в судебное заседание, самостоятельно распорядился своим правом и никаких возражений суду не представил. Обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, не оспорил.

Согласно договору социальной ипотеки ... от ... В.Ф. приобрел у Некоммерческой организации «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» право участия в выборе будущей собственной квартиры с правом ее использования и правом оформления в собственность, в данном случае, квартиры, расположенной по адресу: ..., .... ... (л.д. 6-8, 9-10).

Согласно данному Договору и Протоколу участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры от 16.01.2008 будущая собственная квартира гражданина – это объект прав, существующий на момент заключения договора в виде затрат, выкупаемых по итогу «выбора» у «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» оплата которых на условиях социальной ипотеки обеспечена Гражданином путем внесения «задатка». Будущая собственная квартира становится квартирой с момента регистрации гражданина права собственности на неё. Гражданин имеет возможность использовать «неоплаченные квадратные метры» будущей собственной квартиры со дня подведения итогов. Размер платы за «право использования» соответствует действующей ставке займа. Гражданин обязан ежемесячно увеличивать сумму «задатка» по итогам «выбора» с целью обеспечения «права использования» «неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры». Ежемесячно увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Таким образом, Истец В.Ф. по договору социальной ипотеки проживает в квартире по адресу: ..., ..., (будущей собственной квартире), оплачивает ежемесячные платежи по договору и коммунальные платежи, как предусмотрено договором.

Согласно п. 3.2.7 договора социальной ипотеки Истец В.Ф. имеет право зарегистрироваться по месту жительства в «будущей собственной квартире», а также зарегистрировать членов своей семьи.

Согласно ответу МП ОМВД России по ... от ... С.Д., ... г.р., с ... зарегистрирован по месту жительства по адресу: РТ, ..., ... ... ул. ... (л.д. 18).

Согласно ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе совершать по своему усмотрению в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением, но с учетом ограничений, установленных Жилищным Кодексом и другими законами.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с п. «е» ст.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 (ред. от 25.05.2017) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что истец является будущим собственником приобретенной по договору социальной ипотеки квартиры. В настоящее время в квартире зарегистрирован по месту жительства также и ответчик, который членом семьи истца не является, каких-либо договорных обязательств между ними не существует, какое-либо соглашение о порядке дальнейшего использования спорного жилого помещения сторонами не заключено. В спорной квартире ответчик не проживает, коммунальные платежи не оплачивает. Регистрация ответчика в квартире истца нарушает права истца и препятствует реализации его гражданских прав, связанных с распоряжением принадлежащим ему имуществом.

Установив факт не проживания С.Д. в спорной квартире, а также то, что он был прописан в данном жилом помещении с согласия В.Ф., после регистрации в данной квартире через несколько дней выехал из нее и больше никогда там не проживал, обязанности по содержанию жилого помещения им не выполняются, суд приходит к выводу о том, что право пользования спорным жилым помещением ответчик утратил. Иск подлежит удовлетворению.

Сохранение формальной регистрации ответчика в спорной квартире, несомненно, препятствует истцу в осуществлении права владения, пользования и распоряжения ею.

Кроме того, в силу ст.6 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 № 5242-1 гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу с заявлением о регистрации, а орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина по месту жительства. Согласно ст.7 названного Закона, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае изменения места жительства на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства.

Невыполнение ответчиком требования закона об обращении с заявлением о регистрации его по новому месту жительства, не сохраняет за ними право пользования жилым помещением по прежнему месту жительства и служит препятствием истцу владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением. Это является ещё одним основанием для признания ответчика утратившим права пользования жильем, принадлежащим истцу.

В силу ст.7 указанного выше закона, эти обстоятельства будут являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Следовательно, государственная пошлина в сумме 300 рублей, уплаченная истцом при подаче иска, подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования В.Ф. (....) удовлетворить.

С.Д. признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., .... ....

Решение суда является основанием для снятия С.Д. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ..., ....

Взыскать с С.Д. в пользу В.Ф. судебные расходы (за государственную пошлину) в сумме 300 (Триста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий             Н.Ю. Мишанина