Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-800/2020 ~ М-875/2020 от 28.09.2020

        Дело № 2-800/2020

        УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная                                    27 октября 2020 г.

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Андреева В.Н.,

при секретаре судебного заседания Серобян Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тараненко Алексея Викторовича к администрации муниципального образования Отрадненский район о признании права собственности на квартирув реконструированном виде,

установил:

Тараненко А.В. в суд с иском к администрации муниципального образования Отрадненский район, в котором просит сохранить <адрес> поселке <адрес> в реконструированном состоянии и признать за ним право собственности на <адрес> поселке Южном в реконструированном состоянии с возведенной пристройкой; считать общую площадь квартиры с учетом произведенной реконструкцией - 86,2 кв.м.; изменить характеристики здания с кадастровым номером квартиры №, а также всего многоквартирного дома с кадастровым номером; считать решение суда основанием для кадастрового инженера в целях изготовления технических планов на здание и квартиру с кадастровыми номерами; считать решение суда основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности за Тараненко Алексеем Викторовичем на <адрес> края, с учетом реконструкции, в результате которой произошло увеличение общей площади жилого помещения с 36кв.м. до 86,2 кв.м.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление Тараненко А.В. к администрации муниципального образования Отрадненский район о признании права собственности на квартиру подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 36,0 кв.м. Указанная квартира расположена на первом этаже одноэтажного многоквартирного кирпичного жилого <адрес> года постройки.

С целью улучшения жилищных условий истцом в 1998 году осуществлена реконструкция данного жилого помещения путем возведения к нему пристройки, которая состоит из: коридора площадью 5,8 кв.м, литер «4», санузла площадью 1,5 кв.м. литер «5», ванной площадью 3,5 кв.м. литер «6», жилой комнаты площадью 13,0 кв. м. литер «7» и жилой комнаты площадью 22,7 кв.м. литер «8». В результате возведения указанной пристройки общая площадь <адрес> увеличилась до 86,2 кв.м. Площадь <адрес> осталась без изменения.

Истец обратился в МБУ «Управления архитектуры и градостроительства Муниципального образования Отрадненский район» с заявлением о сохранении квартиры в реконструированном виде, включая пристройку.

Согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ № сообщено, что «жилое помещение (квартира) не является объектом капитального строительства, но является его частью, а разрешение на ввод в эксплуатацию выдается на объект капитального строительства, а не на его часть». В связи с изложенным истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию возведенного помещения - пристройки.

Таким образом, на сегодняшний день пристройка фактически существует, площадь <адрес> увеличилась до 86,2 кв.метра, однако истцу отказано в оформлении соответствующей документации.

Исходя из положений ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ

«О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку правоустанавливающие документы на пристройку отсутствуют, истец лишен возможности привести правоустанавливающие документы на <адрес> в соответствие с фактическим положением.

Согласно техническому заключению ООО «Вертикаль» возведенная пристройка не повлияла на несущую способность основного строения, не затрагивает его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям СанПиН 2.1.2ю 1002-00).

Фактически истец является правообладателем квартиры общей площадью 86,2 кв.ма, а по документам площадь квартиры составляет 36,0 кв.м., что препятствует истцу в полной мере реализовывать права собственника данного недвижимого имущества.

Иным способом оформить правоустанавливающие документы на квартиру не представляется возможным.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, в связи с чем суд считает возможным признать право собственника в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    решил:

Исковое заявление Тараненко Алексея Викторовича к администрации муниципального образования Отрадненский район о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде удовлетворить.

Сохранить <адрес> поселке <адрес> в реконструированном состоянии и признать за мной право собственности на <адрес> поселке Южном в реконструированном состоянии - с возведенной пристройкой.

Считать общую площадь квартиры с учетом произведенной реконструкцией - 86,2 кв.м.

Изменить характеристики здания с кадастровым номером квартиры № также всего многоквартирного дома с кадастровым номером.

Принять заявление об изменении характеристик здания от Мосоловой Елены Петровны, представляющей интересы заявителя Тараненко Алексея Викторовича по доверенности.

Считать данное решение основанием для кадастрового инженера в целях изготовления технических планов на здание и квартиру с кадастровыми номерами.

Считать данное решение основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности за Тараненко Алексеем Викторовичем на <адрес> края, с учетом реконструкции, в результате которой произошло увеличение общей площади жилого помещения с 36,0 кв.м до 86,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья:                                                                                       В.Н. Андреев