Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-119/2024 (2-2540/2023;) ~ М-2305/2023 от 04.12.2023

Дело №                                                   УИД №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

    Егорьевский городской суд <адрес> в составе

    председательствующего судьи Федорова Н.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Костровой С.Ю.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Хайдукова С. В., Хайдукова А. В. к Шилкину В. М. о признании права собственности на блок в составе жилого дома блокированной застройки,

    по встречному исковому заявлению Шилкина В. М. к Хайдукову С. В., Хайдукову А. В. о признании права собственности на блок в составе жилого дома блокированной застройки,

установил:

Хайдуков С.В., Хайдуков А.В. обратились в Егорьевский городской суд <адрес> с иском к Шилкину В.М. о признании права собственности на блок в составе жилого дома блокированной застройки.

    В обосновании исковых требований указано, что Хаидукову А.В. и Хайдукову С.В. на праве общей долевой собственности принадлежит 22/50 доли жилого дома (по 11/50 долей каждому) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, о чем имеется выписка из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации права № и № от ДД.ММ.ГГГГ) Оставшиеся 14/25 долей в праве собственности на данный жилой дом принадлежат Шилкину В.М. (запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ). Порядок пользования данным жилым домом между сторонами сложился давно, каждый из совладельцев пользуется самостоятельной частью жилого дома. Земельные участки при доме соответственно разделены, имеют конкретную площадь, каждому присвоен свой кадастровый номер. Принадлежащие 22/50 доли жилого дома расположены на принадлежащем нам на праве общей долевой собственности земельном участке с кадастровым номером №, площадью 550 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенном по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (запись регистрации права № и № от ДД.ММ.ГГГГ). Принадлежащие Шилкину В.М. 14/25 долей жилого дома расположены на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с кадастровым номером №, площадью 684 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для жилищного строительства, расположенном по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ).

Определением судьи Егорьевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято встречное исковое заявление Шилкина В.М. к Хайдукову С.В., Хайдукову А.В. о признании права собственности на блок в составе жилого дома блокированной застройки.

В обосновании встречных исковых требований указано, что Шилкину В.М., принадлежат 14/25 долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> чем имеется выписка из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ). Оставшиеся 22/50 доли в праве собственности на данный жилой дом принадлежат Хайдукову А.В. и Хайдукову С.В. на праве общей долевой собственности по 11/50 долей каждому (запись регистрации права № и № от ДД.ММ.ГГГГ). Порядок пользования данным жилым домом между сторонами сложился давно, каждый из совладельцев пользуется самостоятельной частью жилого дома. Земельные участки при доме соответственно разделены, имеют конкретную площадь, каждому присвоен свой кадастровый номер. Принадлежащие Шилкину В.М. 14/25 долей жилого дома расположены на принадлежащем мне на праве собственности земельном участке с кадастровым номером №, площадью 684 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для жилищного строительства, расположенном по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ). Принадлежащие Хайдукову А.В. и Хайдукову С.В. 22/50 доли жилого дома расположены на принадлежащем им на праве общей долевой собственности (по ? доле каждому) земельном участке с кадастровым номером №, площадью 550 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истцы по первоначальному исковому требованию Хайдуков С.В. и Хайдуков А.В. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили в адрес суда заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что настаивают на удовлетворении исковых требований, встречные исковые требования признаю.

В судебное заседание ответчик по первоначальному исковому требованию Шилкин В.М. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что настаивает на удовлетворении встречных исковых требований, первоначальные исковые требования признает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил, о времени и месте рассмотрения дела представитель истца извещен надлежащим образом. От представителя администрации городского округа <адрес> поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, указав, что вопрос об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Материалы гражданского дела рассмотрены в порядке части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд считает, что исковые требования, встречные исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К жилому помещению относится жилой дом и часть жилого дома.

В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, отличительным признаком жилого дома блокированной застройки от многоквартирного дома является отсутствие элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Так, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным кодексом и иными законами.

В силу положений пунктов 1-3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ на имя Хайдукова С.В., за ним зарегистрировано право (доля в праве 11/50) собственности на жилое помещение (жилой дом), площадью 58,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 10).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ на имя Хайдукова А.В., за ним зарегистрировано право (доля в праве 11/50)собственности на жилое помещение (жилой дом), площадью 58,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 11).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ на имя Хайдукова А.С., за ним зарегистрировано право собственности (доля в праве ?) на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 550 кв. м, адрес объекта: <адрес> (л.д. 12).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ на имя Хайдукова А.В., за ним зарегистрировано право собственности (доля в праве ?) на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 550 кв. м, адрес объекта: <адрес> (л.д. 13).

Согласно поэтажному плану здания от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного ООО «Твой Дом Егорьевск» в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, вышеуказанное здание является блоком жилого дома блокированной застройки.

Согласно заключению ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ здание, расположенное по адресу: <адрес>, фактически состоит из двух отдельных частей, которые имеют отдельные входы (вход 1, вход 2). Части дома изолированы друг от друга и имеют общие стены, в которых отсутствуют проёмы. Каждая из частей имеет необходимый набор помещений жилого и вспомогательного назначения, необходимых для создания условий для проживания отдельной семьи. Собственники частей жилого дома имеют в фактической собственности земельные участки, что подтверждается представленными сведениями из Единого государственного реестра недвижимости (земельный участок). Дом одноэтажный, не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы вентиляции; имеют самостоятельные системы отопления. Межевание земельных участков принадлежащих собственникам частей дома доводилось, границы с соседними земельными участками обозначены на местности сбором, что позволяет сделать вывод о том, что помещения жилого дома по входу 1 и входу 2 расположены на земельных участках, принадлежащим пользователям помещений жилого дома, расположенных на нём. Согласно выводам заключения ООО <данные изъяты>» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, и имеется возможность раздела у казанного жилого дома на две отдельные части (блока).

Таким образом, из установленных по делу обстоятельств следует, что за истцами Хайдуковым С.В. и Хайдуковым А.В., а также истцом по встречному исковому заявлению Шилкиным В.М. возможно признать право собственности жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>. Хайдукову С.В. и Хайдукову А.В. выделяется блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью 90,3 кв.м. (по ? доли за каждым); Шилкину В.М. выделяется блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью 57,8 кв.м.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной.

Установив, что жилые помещения являются частями блокированного жилого дома с учетом заключения ООО «Геостройпроект», согласно которому указанный жилой дом соответствует всем критериям жилого дома блокированной застройки, состоит из четырех обособленных (блокированных) жилых частей с разными входами и имеют необходимый набор помещений жилого и вспомогательного назначения, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Хайдукова С.В. и Хайдукова А.В. к Шилкину В.М. о признании права собственности на блок в составе жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и удовлетворении встречных исковых Шилкина В.М. к Хайдукову С.В. и Хайдукову А.В. о признании права собственности на блок в составе жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на килой дом блокированной застройки.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Хайдукова С. В., Хайдукова А. В. к Шилкину В. М. о признании права собственности на блок в составе жилого дома блокированной застройки – удовлетворить.

Встречные исковые требования Шилкина В. М. к Хайдукову С. В., Хайдукову А. В. о признании права собственности на блок в составе жилого дома блокированной застройки – удовлетворить.

Признать объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать за Хайдуковым С. В. (паспорт: серия №) право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 90,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (? доля в праве).

Признать за Хайдуковым А. В. (паспорт: серия №) право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 90,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (? доля в праве).

Признать за Шилкиным В. М. (паспорт: серия № №) право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 57,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (? доля в праве).

Прекратить право общей долевой собственности за Хайдуковым С. В., Хайдуковым А. В. и Шилкиным В. М. на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда по данному делу может быть обжаловано сторонами в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора в Егорьевский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья

Егорьевского городского суда

Московской области                                         подпись                             Н.Н. Федоров