Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1152/2023 ~ М-674/2023 от 17.02.2023

Дело №

64RS0045-01-2023-000955-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2023 года г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Волковой А.А.,

при секретаре Колотухиной Е.В.,

с участием представителя истца Бочаровой Е.Е.,

помощника прокурора Кировского района г. Саратова Комар В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Кировского района муниципального образования «Город Саратов» к Дервишу Сергею Семеновичу об утрате права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

администрация Кировского района МО «Город Саратов» обратилась в суд с вышеуказанным иском (с учетом его уточнения) к Дервишу С.С., мотивируя свои требования тем, что многоквартирный дом по адресу: <адрес>, на основании заключения межведомственной комиссии по признанию помещений жилыми помещениями, жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжением администрации муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-р признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена ведомственная целевая программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах», которая предусматривает приобретение у застройщиков жилых помещений в многоквартирных домах (в том числе в многоквартирных домах, строительство которых не завершено, включая многоквартирные дома, строящиеся (создаваемые) с привлечением денежных средств граждан и (или) юридических лиц или в домах, указанных в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, и (или) строительство таких домов. Жилой <адрес> включен в указанную программу. Постановлением администрации муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения и изъятии земельного участка и жилых помещения для муниципальных нужд» земельный участок по адресу: <адрес>, а также жилое помещение по адресу: <адрес>В, изъяты для муниципальных нужд. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и администрацией <адрес> муниципального образования «<адрес>» заключено соглашение с собственником жилого помещения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену. Согласно условиям указанного соглашения в собственность муниципального образования «<адрес>» переходит жилое помещение - квартира по адресу: <адрес>В, а ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 взамен в зачет выкупной стоимости предоставляется жилое помещение (квартира) по адресу: <адрес>. Переход права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>В, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, собственником в настоящее время является муниципальное образование «<адрес>». Решений о вселении в указанное жилое помещений кого-либо новым собственником не принималось и не могло приниматься. Согласно п. 10 Соглашения бывшие собственники ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 гарантировали, что жилое помещение - квартира по адресу: <адрес>В, свободно от прав третьих лиц, в квартире никто не проживает и не зарегистрирован. Однако ответчик ФИО1 зарегистрирован в квартире по адресу: <адрес>В, собственниками которой ранее являлись указанные лица. В отношении квартиры по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии также зарегистрирован переход права собственности от муниципального образования «<адрес>» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6. В результате смены собственника в отношении квартира по адресу: <адрес>В, учитывая заключенное Соглашение, в указанной квартире прекращены права владения, пользования, проживания физических лиц. Квартира по адресу: <адрес>В, закреплена за администрацией <адрес> муниципального образования «<адрес>». Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит прекратить право пользования и обязать снять с регистрационного учета в жилом помещении муниципального жилищного фонда, расположенного по адресу: <адрес>В, ответчика ФИО1.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, с учетом уточнений просила прекратить у
Дервиша С.С. право пользования жилым помещением муниципального жилищного фонда, расположенного по адресу: г. <данные изъяты>, и снять его с регистрационного учета, первоначально заявленные требования о выселении и передаче ключей не поддержала, просила оставить их без рассмотрения.

Ответчик Дервиш С.С. в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом по адресу своей регистрации, о причинах неявки суду не сообщил. Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, правом направить письменные пояснения по делу не воспользовались.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав объяснения представителей истца, объяснения третьих лиц, не возражавших против удовлетворения иска, заключение прокурора о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, исследовав материалы настоящего дела, материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему.

На основании положений частей 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Положениями ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009
№ 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Из содержания приведенных положений ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ и разъяснений по их применению следует, что о принадлежности названных в ней лиц к семье собственника жилого помещения свидетельствует факт их совместного проживания.

В силу ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как установлено судом и следует из материалов настоящего дела, материалов гражданского дела №, на основании договора на приватизацию жилищного помещения от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5, ФИО13, ФИО14, ФИО7 безвозмездно передано в собственность жилое помещение – четырехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>В, общей площадью 50,4 кв.м, жилой площадью 35,6 кв.м.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 приобрела право собственности на 32/100 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>,
<адрес>.

По сведениям ЕГРН жилое помещение - <адрес>
в <адрес>, общей площадью 32,3 кв.м, с кадастровым номером 64:48:030219:6809 принадлежало на праве общей долевой собственности (по 1/4 доли) ФИО5, ФИО7, ФИО4, ФИО3, жилое помещение <адрес>В <адрес> в <адрес>, общей площадью 18,1 кв.м, с кадастровым номером 64:48:030219:6810 принадлежала на праве собственности ФИО6

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,
<адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Проведение мероприятий по расселению граждан из вышеуказанного дома запланировано в рамках реализации ведомственной целевой программы «Переселение граждан <адрес> из аварийного жилищного фонда в 2019 - 2025 годах» (далее - Программа), утвержденной постановлением администрации муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО5, ФИО7, ФИО4, ФИО3, ФИО6 о признании недействительным соглашения о реальном разделе квартиры, прекращении права общей долевой собственности, восстановлении общей долевой собственности.

Решением Кировского районного суда <адрес> суда от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о реальном разделе квартиры по адресу:
<адрес>В, собственниками и прекращении права общей долевой собственности на нее. Применены последствия недействительности соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о реальном разделе квартиры по адресу: <адрес>В, признано отсутствующим право собственности ФИО5, ФИО7, ФИО4, ФИО3 на квартиру, площадью 32,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>В (по 1/4 доли) с кадастровым номером 64:48:030219:6809; признано отсутствующим право собственности ФИО6 на квартиру, площадью 18,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>В, с кадастровым номером 64:48:030219:6810. Восстановлено за ФИО5 право собственности на 17/100 доли, за ФИО7 право собственности на 17/100 доли, за ФИО4 право собственности на 17/100 доли, за ФИО3 – право собственности на 17/100 доли, за ФИО6 – право собственности на 32/100 доли на четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>В, с внесением в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих записей.

Постановлением администрации муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения и изъятии земельного участка и жилых помещения для муниципальных нужд» земельный участок по адресу: <адрес>, а также жилое помещение по адресу: <адрес>В, изъяты для муниципальных нужд.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и администрацией <адрес> муниципального образования «<адрес>» заключено соглашение с собственником жилого помещения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Согласно условиям указанного соглашения в собственность муниципального образования «<адрес>» переходит жилое помещение - квартира по адресу:
<адрес>В, а ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 взамен в зачет выкупной стоимости предоставляется жилое помещение (квартира) по адресу: <адрес>.

Переход права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>,
<адрес>В, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, собственником в настоящее время является муниципальное образование «<адрес>».

В отношении квартиры по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии также зарегистрирован переход права собственности от муниципального образования «<адрес>» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6

Согласно п. 10 Соглашения бывшие собственники ФИО2,
ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 гарантировали, что жилое помещение - квартира по адресу: <адрес>В, свободно от прав третьих лиц, в квартире никто не проживает и не зарегистрирован.

Согласно сведениям АСБ ГУ МВД России по <адрес> в жилом помещении по адресу: <адрес>В, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО1

Вместе с тем сам по себе факт регистрации ответчика в жилом помещении истца основанием для возникновения у него права пользования жилым помещением не является.

Кроме того, каких-либо договоров или соглашений о порядке пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось. Ответчик проживает по иному адресу, имеет иное постоянное место жительства.

Сведений о фактическом проживании ответчика в спорном жилом помещении материалы дела не содержат, доказательств обратного не представлено.

Из объяснений третьего лица ФИО6 следует, что Дервиш С.С. являлся ее законным супругом, брак был расторгнут, на протяжении последних
17 лет Дервиш С.С. в спорном жилом помещении не проживает, расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг не несет. Вещей, принадлежащих ответчику, в спорном жилом помещении в настоящее время не имеется.

Со стороны ответчика указанные выше обстоятельства не оспаривались.

Ответчик в судебное заседание не явился, доказательств иного в судебное заседание не представил, судом в ходе рассмотрения дела не установлена нуждаемость ответчика в проживании в данном жилом помещении, не представлено доказательств вынужденности выезда с места регистрации и попыток вселения в него.

Из установленных в ходе судебного заседания доказательств следует, что регистрация ответчика Дервиша С.С. по адресу: <адрес>,
<адрес>В, носит лишь формальный характер. Сама по себе регистрация ответчика в жилом помещении не свидетельствует о наличии у него права пользования жилым помещением, и указанное обстоятельство ограничивает право владения, пользования и распоряжения своим имуществом истца.

Поскольку какие-либо правовые основания, свидетельствующие о сохранении за ответчиком права пользования указанным жилым помещением отсутствуют, требования истца в указанной части подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», а также п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания либо по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании заявления гражданина, на основании вступившего в законную силу решения суда в случае выселения из занимаемого жилого помещения либо признания утратившим право пользования. Из изложенного следует, что вступившее в законную силу решение суда о прекращении права пользования жилым помещением является для органа регистрационного учета основанием для снятия с регистрационного учета лиц, в отношении которых оно вынесено.

При таких обстоятельствах требование истца о снятии с регистрационного учета ответчика удовлетворению не подлежит, как заявленное излишне.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Кировского района муниципального образования «Город Саратов» удовлетворить частично.

Прекратить у Дервиша С.С, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>,
<адрес>В.

Настоящее решение является основанием для снятия Дервиша С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу:
<адрес>В.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Кировский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 20.03.2023.

Судья А.А. Волкова