Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-66/2023 (2-4992/2022;) ~ М-4134/2022 от 15.06.2022

    Решение суда изготовлено                                                                  Дело № 2-66/2023

в окончательной форме 29 июня 2023 года                    50RS0035-01-2022-005421-33

        РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2023 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи                     Добряковой Л.А.

при секретаре                                                  Гаспарян К.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Титушкиной Ольги Валентиновны к МУП «УК Подольск» о признании ненадлежащими действий, об обязании совершить действия, признании актов недействительными,

УСТАНОВИЛ

Титушкина О.В., уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к МУП «УК Подольск» о признании факта ненадлежащих действий МУП «УК Подольск « по выполнению гарантийного письма от ДД.ММ.ГГГГ, признании факт ненадлежащего аварийно-диспетчерского обслуживания МУП «УК Подольск» квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, признании актов выполненных работ по исполнению гарантийного письма недействительными, об обязании МУП «УК Подольск» надлежаще выполнить работы по гарантийному письму от ДД.ММ.ГГГГ, а так же устранить неисправность в системе вентиляции в квартире, расположенной по адресу: <адрес> в подвальном помещении, об обязании доделать работы по замене стояка канализации, провести профилактические работы в электрическом щитке на первом этаже, перевесить блок почтовых ящиков.

Свои требования мотивирует тем, что работы, перечисленные в гарантийном письме № от ДД.ММ.ГГГГ выполнены не были.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик – представитель МУП «УК Подольск» в судебное заседание явился, исковые требования оставил на усмотрение суда.

Третье лицо – представитель Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов не явилась.

Третье лицо – представитель Главного управления МО «Государственная жилищная инспекция МО» не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо представитель федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека не явился в судебное заседание.

Третье лицо: Чечулина Т.С., Чечулин В.В., Федулеева (Чечулина) Е. В. не явились в судебное заседание.

Третье лицо – представитель Администрации г.о. Подольск – не явился в судебное заседание, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо Отдел защиты прав потребителей Администрации г.о. Подольск явился в судебное заседание.

Суд, выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что гарантийным письмом от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным МУП г.о. Подольск ЖПЭТ № 2 гарантируется выполнение работ по адресу: <адрес>, перечень которых указан в гарантийном письме. /л.д.5 т. 1/.

Согласно Акта от ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: <адрес>выполнены работы по замене стояка канализации и тройника на квартиру. /л.д.28 т. 1/.

     Согласно Акта от ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: <адрес> выполнены работы по ремонту швов и стыков плит в подвале /л.д.29 т. 1/.

     Согласно Акта от ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: <адрес> выполнены работы по замене вводного автомата на 25 А /л.д.30 т. 1/.

     Согласно Акта от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> проведена профилактика в электрощитке на первом этаже на площадке /л.д.31 т. 1/.

     Согласно Акта от ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: <адрес> почтовые ящике установить не представляется возможным из-за возражений жильцов <адрес> /л.д.32 т. 1/.

     Согласно Акта от ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: <адрес> дверь входной группы находятся в удовлетворительном состоянии /л.д.33 т. 1/.

     Согласно Акта от ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: <адрес> произведена очистка подвала /л.д.34 т. 1/.

    Согласно договора на передачу квартир в собственность граждан, квартира по адресу: <адрес> передана в долевую собственность: Чечулиной О.В., Чечулину В.В., Чечулиной Т.С., Чечулиной Е.В. /л.д.47 т. 1/

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству ответчика в качестве свидетеля был допрошен Свидетель №1, который пояснил, что: «все виды работ по гарантийному письму выполнены, это находилось на контроле госжилинспекции. Все было исполнено в срок. Зманены стояки, канализация, ремонт швов и стыков в подвале, проведена замена электрического автомата в электрощитке. Установку почтового ящика не произвели, потому что нет таких видов работ. Заменен аварийный участок канализации. Частично работы проводились в 2021 году. Замена стояка не относится к платным услугам. Замена канализации с тройником заменена, в квартире истца заменен аварийный участок стояка. Профилактика электроремонта выполнена. Истец отказывалась подписать акты, любой инженер может подписать акт моего участка».

     Согласно Акта от ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: <адрес> проведена ревизия эл.щита /л.д.63 т. 1/.

     Согласно Акта от ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: <адрес> частично заменен стояк канализации и установлен унитаз /л.д.64 т. 1/.

    Заочным решением Подольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были частично удовлетворены исковые требования Чечулиной О.В. к МУП «ЖПЭТ № 2» об обязании выполнить работы. /л.д.89/.

     Согласно Акта от ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: <адрес> произведен замер системы вентиляции на наличие тяги /л.д.91 т. 1/.

Чечулина О.В. обращалась с заявлением в ГЖИ МО, <адрес>, аппарат Правительства РФ, что подтверждается заявлениями и полученными ответами на обращения /л.д.94 т. 1, л.д.117 т.1, л.д.119-120 т.1, л.д.121-122 т.1, л.д.124-125 т.1, л.д.126, 127 т.1, 129-130 т.1, л.д.131-132 т.1, л.д.133 т.1, л.д.134 т.1, л.д.136-137 т.1, л.д.138 т.1, л.д.139,140 т.1, л.д.143-145 т.1, л.д.146-148 т. 1, л.д.170 т.1/.

     Согласно Акта от ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: <адрес> проведены работы по замене эл.автоматов, работы по демонтажу и перепрокладке кабельных линий, обслуживание эл.щита /л.д.220 т. 1/.

     Согласно Акта от ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: <адрес> проведены работы по уборке подвального помещения /л.д.221 т. 1/.

Между Фондом капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов и ООО «Рубеж-И» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в том числе и в доме по адресу: <адрес> /л.д.232-255 т.1/.

     В материалы дела представлены Акты приемки выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: <адрес> /л.д.256,257 т. 1/.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Рубеж-И» признан несостоятельным (банкротом) /л.д.258-259 т. 1/.

В соответствии с п. 2.3 статьи 161 ЖК РФ При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Из положений пп. "а" ч. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 следует, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации

Согласно ч. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Положениями ч. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно ч. 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества не включается интеллектуальная система учета электрической энергии (мощности), в том числе коллективные (общедомовые) приборы учета электрической энергии, обеспечивающие возможность их присоединения к интеллектуальным системам учета электрической энергии (мощности), обязанность по приобретению, установке, замене, допуску в эксплуатацию, а также последующей эксплуатации которых возлагается на гарантирующих поставщиков электрической энергии в соответствии с Федеральным законом "Об электроэнергетике".

    Согласно п. 10 указанных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Удовлетворяя в части исковые требования суд учитывает, что МУП «УК Подольск» /МУП «ЖПЭТ № 2»/ не исполнены условия гарантийного письма от ДД.ММ.ГГГГ, не представлено доказательств устранения неисправности в работе вентиляции, а также надлежащего аварийно-диспетчерского обслуживания квартиры истицы.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

        РЕШИЛ:

Исковые требования Титушкиной Ольги Валентиновны /паспорт №/ к МУП «УК Подольск» /ОГРН №/ удовлетворить частично.

Признать факт ненадлежащих действий МУП УК Подольск /ОГРН/ИНН №/ по выполнению гарантийного письма от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать факт ненадлежащего аварийно-диспетчерского обслуживания МУП «УК Подольск» квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать акты выполненных работ по исполнению гарантийного письма недействительными.

Обязать МУП «УК Подольск» /ОГРН/ИНН №/ надлежаще выполнить работы по гарантийному письму от ДД.ММ.ГГГГ, а так же устранить неисправность в системе вентиляции в квартире, расположенной по адресу: <адрес> в подвальном помещении.

В удовлетворении остальной части исковых требований Титушкиной Ольги Валентиновны отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий                подпись             Л.А. Добрякова