Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-517/2021 ~ М-401/2021 от 25.03.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2021 г.                      ...

<...> городской суд Республики Карелия

в составе председательствующего судьи Ронгонен М.А.,

при секретаре Федотовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации <...> муниципального района к Вавиловой Н.Л. о взыскании арендной платы и неустойки,

установил:

Администрация <...> муниципального района обратилась в суд с указанным выше иском к Вавиловой Н.Л. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 03.12.2012 №... за период с 01.01.2017 по 05.09.2018 в сумме 30538 рублей 82 копейки, пени за период с 16.01.2017 по 05.03.2021 в сумме 38132 рубля 67 копеек.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против заочного производства по делу не возражал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о слушании дела надлежащим образом по месту регистрации, об уважительности причин неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

В соответствии с п. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Согласно ст. 42 ЗК РФ арендатор обязан своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Часть 1 ст. 611 ГК РФ обязывает арендодателя предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с положениями подп. 7 п. 4 ст. 1, п.п. 1, 5 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

На основании п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что 03.12.2012 между администрацией <...> муниципального района и индивидуальным предпринимателем Вавиловой Н.Л. заключен договор аренды земельного участка №..., с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ..., в северной части кадастрового квартала №..., из земель населенных пунктов общей площадью 64 кв. м. Срок договора аренды с 01.09.2012 по 31.12.2015. Пунктом 3.8. предусмотрено, что договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

Участок был предоставлен для размещения торгового павильона.

25.12.2012 произведена государственная регистрация договора, номер регистрации №...

09.11.2020 Вавилова Н.Л. прекратила статус индивидуального предпринимателя.

Размер и срок внесения арендной платы установлен разделом 3 договора.

Пунктами 3.4, 3.5 договора аренды предусмотрено внесение арендной платы ежеквартально не позднее 5 числа первого месяца каждого квартала.

О размере годовой арендной платы ответчик уведомлялся письмом от 14.07.2016 №.... Годовая арендная плата с 19.07.2014 составила 18139,28 руб., ежеквартальная арендная плата – 4534,82 руб. Оплата должна проводиться арендатором ежеквартально не позднее 15 числа первого месяца каждого квартала.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по договору администрация, отказавшись от договора, обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском о возложении обязанности освободить земельный участок. Решением Арбитражного суда Республики Карелия от 12.10.2017 по делу № №... на Вавилову Н.Л. возложена обязанность освободить земельный участок.

По акту приема-передачи земельный участок переда администрации 06.09.2018.

Пункт 5.3 договора аренды предусматривает, что при несвоевременном внесении арендной платы, установленной настоящим договором, с арендатора взимаются пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, исчисляемой со следующего за сроком платежа дня.

Задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.01.2017 по 05.09.2018 составляет 30538,82 руб. из расчета 4534,82 руб. ежеквартально, то есть за 2017 год – 18139,28 руб., за 2018 год: 4534,82 руб. + 4534,82 руб. + 3329,90 руб. (за июль, август 2018 г. и до 05.09.2018 – ежедневная плата 49,70 руб. х 67 дней), всего 30538,82 руб.

Истцом, в соответствии с условиями договора, учитывая неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, начислены пени за период с 16.01.2017 по 05.03.2021 в размере 38132,67 руб.

При указанных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в доход бюджета <...> муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2260,14 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации <...> муниципального района удовлетворить.

Взыскать с Вавиловой Н.Л. в пользу администрации <...> муниципального района задолженность по договору аренды земельного участка от 03.12.2012 №... за период с 01.01.2017 по 05.09.2018 в сумме 30538 рублей 82 копейки, пени за период с 16.01.2017 по 05.03.2021 в сумме 38132 рубля 67 копеек.

Взыскать с Вавиловой Н.Л. в доход бюджета <...> муниципального района государственную пошлину в размере 2260 рублей 14 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через <...> городской суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через <...> городской суд Республики Карелия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                    М.А. Ронгонен

Мотивированное решение в порядке ст. 199 ГПК РФ изготовлено ХХ.ХХ.ХХ..