Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-258/2024 ~ М-9/2024 от 09.01.2024

К делу №–258/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 февраля 2024 года Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Ожева М.А.,

при секретаре                    Тхагапсовой Б.М.,

с участием:

представителя истца Карташовой И.И. - Петинова А.В.,

представителя ответчика администрации муниципального образования «Майкопский район» - Любименко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Карташовой Ирины Ивановны к администрации муниципального образования «Майкопский район» о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, пояснив следующее. Решением № от ДД.ММ.ГГГГ Совета директоров строящегося микрорайона в <адрес>, ФИО1 был выделен земельный участок площадью 600 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ, с участием представителя архитектуры и градостроительства Майкопского райисполкома, составлен Акт на закрепление данного земельного участка за ФИО1 Постановлением администрации Краснооктябрьского сельского совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на предоставленном земельном участке было разрешено строительство жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ техником архитектурно-планировочного бюро отдела архитектуры и градостроительства Майкопского райисполкома была произведена разбивка строений. ДД.ММ.ГГГГ был выдан генплан застройки участка, который согласован начальником Отдела архитектуры и градостроительства Майкопского райисполкома ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано разрешение на право производства строительных работ по индивидуальной застройке. Вышеуказанный земельный участок № №, поставленный на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время объект незавершенного строительства принадлежит истцу на праве собственности. Первоначальным собственником возведенного объекта незавершенного строительства являлась ФИО2, которой и был предоставлен участок для строительства. По договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ данный объект незавершенного строительства был продан ФИО3, о чем в ЕГРН была сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №. Затем, по договору купли-продажи недостроенного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3, указанный объект приобрела истец, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №. Постановлением администрации муниципального образования «Краснооктябрьское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>. Поскольку в вышеперечисленных документах не указан вид права, на котором ФИО1 был предоставлен земельный участок, в силу абз. 2 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» земельный участок следует считать предоставленным ФИО1 на праве собственности. Истец просила суд: признать за ней, Карташовой Ириной Ивановной, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 641 кв.м., категории земель «земли населенных пунктов», вида разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные земельные участки)», расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца Карташовой И.И. - Петинов А.В. в судебном заседании исковое требование поддержал.

Представитель ответчика администрация муниципального образования Майкопский район» - Любименко В.А. в судебном заседании при рассмотрении искового требования полагалась на усмотрение суда.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно требованиям ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, решением № от ДД.ММ.ГГГГ Совета директоров строящегося микрорайона в <адрес>, ФИО1 был выделен земельный участок площадью 600 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ, с участием представителя архитектуры и градостроительства Майкопского райисполкома, составлен Акт на закрепление данного земельного участка за ФИО1

Постановлением администрации Краснооктябрьского сельского совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на предоставленном земельном участке было разрешено строительство жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ техником архитектурно-планировочного бюро отдела архитектуры и градостроительства Майкопского райисполкома была произведена разбивка строений.

ДД.ММ.ГГГГ был выдан генплан застройки участка, который согласован начальником Отдела архитектуры и градостроительства Майкопского райисполкома ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано разрешение на право производства строительных работ по индивидуальной застройке.

Вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый № (выписка и ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

На данном земельном участке имеется объект недвижимости: объект незавершенного строительства, степенью готовности 18% с кадастровым номером 01:04:2000043:468, поставленный на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (выписка и ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

В настоящее время объект незавершенного строительства принадлежит истцу на праве собственности.

Первоначальным собственником возведенного объекта незавершенного строительства являлась ФИО2, которой был предоставлен участок для строительства.

Согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, данный объект незавершенного строительства был продан ФИО3, о чем в ЕГРН была сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (следует из содержания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ).

Впоследствии, согласно договору купли-продажи недостроенного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с продавцом ФИО3, данный объект приобрела истец Карташова И.И., о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением администрации муниципального образования «Краснооктябрьское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером 01:04:2000043:1221 присвоен адрес: <адрес>.

Согласно ст. 6 Земельного кодекса РСФСР от 25.04.1991 (в редакции, действовавшей на момент предоставления земельного участка) земли, находящиеся в государственной собственности, могли передаваться Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией в пользование, пожизненное наследуемое владение и собственность, за исключением случаев, предусмотренных законодательством РСФСР и республик, входящих в состав РСФСР.

В соответствии с абз. 3 ст. 7 Земельного кодекса РСФСР (в редакции, действовавшей на момент предоставления земельного участка) передача земельных участков в собственность граждан производилась местными Советами народных депутатов за плату и бесплатно.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона №137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абз. 1). В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абз. 2).

Поскольку в вышеперечисленных документах не указан вид права, на котором истцу ФИО1 был предоставлен земельный участок, в силу абз.2 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона №137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», суд полагает, что земельный участок был предоставлен ФИО1 на праве собственности.

В ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п.п. 5 п. 1).

Исходя из положений ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из абз. 5 п. 4 ст. 35 Земельного Кодекса РФ следует, что отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

При переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования (ст. 273 Гражданского кодекса РФ).

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абз. 3 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить исковое требование Карташовой Ирины Ивановны к администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности на земельный участок.

Признать за Карташовой Ириной Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: р.<адрес>, паспорт: № №, выданный Отделом ОФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 01:04:2000043:1221, площадью 641 кв.м., категории земель «земли населенных пунктов», вида разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные земельные участки)», расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья              подпись

Копия верна: судья                                Ожев М.А.

УИД 01RS0№-07

Подлинник решения находится в материалах дела № в Майкопском районном суде Республики Адыгея.