Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-283/2024 (2-3234/2023;) ~ М-2870/2023 от 12.10.2023

К делу № 2-283/2024 УИД: 23RS0050-01-2023-003672-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк     09 апреля 2024 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края, в составе:

председательствующего судьи Назаренко С.А.,

при секретаре судебного заседания Немченко Т.Ю.,

с участием: представителя истца Максюта А.Ф. – Беляк И.Н., действующего по доверенности,

представителя ответчика - администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района – Коровянской Н.Р., по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района о сохранении квартиры в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Максюта А.Ф. обратился в Темрюкский районный суд с иском к администрации Темрюкского городского поселения <адрес> о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном виде.

Истец свои требования обосновал тем, что он является собственником <адрес> расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание жильцов многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по результатам которого было принято решение перевести многоквартирный жилой дом по <адрес> на индивидуальное поквартирное газовое отопление. В дальнейшем, МАУ «Управление Архитектуры и Градостроительства» МО <адрес> была подготовлена проектная документация №-ГСВ на переустройство <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. На основании проектной документации МАУ «Управление Архитектуры и Градостроительства» МО <адрес> произведено переустройство <адрес> по адресу: <адрес>, по изменению газоснабжения путем перевода на индивидуальное отопление. После осуществления переустройства квартир, истцом был заказан и получен технический паспорт на жилое помещение № в многоквартирном доме по <адрес> края, изготовленный отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по <адрес>.

В дальнейшем, истцом предпринимались меры по легализации переустройства квартиры во внесудебном порядке, однако им был получен отказ, что следует из ответа администрации Темрюкского городского поселения <адрес> № ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, на момент обращения переустройство жилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах в <адрес> выполнено без соответствующих разрешений, таким образом выдать акт приемочной комиссии на переустройство не представляется возможным. Кроме того, администрацией было рекомендовано обратится в суд в соответствии с п. 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ, в связи с назначением судебной строительно-технической экспертизы, производство по настоящему делу было приостановлено.

ДД.ММ.ГГГГ производство по делу возобновлено.

Представитель истца Максюта А.Ф. - Беляк И.Н., в судебном заседании предъявленный иск поддержал, заявленные требования просил удовлетворить в полном объёме, ссылаясь на те же обстоятельства.

Представитель ответчика - администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района – Коровянская Н.Р., в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении требований истца отказать полностью.

Представитель надлежащим образом извещённого о дате, времени и месте слушания дела третьего лица – ООО «КубаньТеплоИнжиниринг», в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду неизвестно.

Суд, выслушав участников процесса и исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные Максюта А.Ф. исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме, по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании принципа состязательности сторон, причем каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования либо возражения; доказательства представляются сторонами и иными участвующими в деле лицами.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Судом установлено, что Максюта А.Ф. является собственником квартиры с кадастровым (условным) номером №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (регистрация в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ), который без согласования с администрацией Темрюкского городского поселения произвел переустройство жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание жильцов многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по результатам которого было принято решение перевести многоквартирный жилой дом по <адрес> на индивидуальное поквартирное газовое отопление.

Переустройство квартиры выполнено в соответствии с проектной документацией МАУ «Управление Архитектуры и Градостроительства» МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на переустройство <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, по изменению газоснабжения путем перевода на индивидуальное отопление.

После осуществления переустройства квартир, истцом был заказан и получен технический паспорт на жилое помещение № в многоквартирном доме по <адрес> края, изготовленный отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по <адрес>.

В дальнейшем, истцом предпринимались попытки узаконить перепланировку во внесудебном порядке, однако, им был получен отказ, что следует из ответа администрации Темрюкского городского поселения <адрес> №/л-2159 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, на момент обращения переустройство жилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах в <адрес>, выполнено без соответствующих разрешений, таким образом выдать акт приемочной комиссии на переустройство не представляется возможным.

В соответствии с п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ предусмотренное частью 5 настоящей статьи решение о согласовании является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Пунктом 7.3.7 Строительных норм и правил РФ «здания жилые многоквартирные» (СНИП 31-01-2003), принятых и введенных в действие постановлением Госстроя РФ, в квартирах и встроенных помещениях общественного значения многоквартирных жилых домов, кроме помещений детских и лечебных учреждений, допускается установка индивидуальных систем теплоснабжения с теплогенераторами на природном газе с закрытыми камерами сгорания.

Согласно разделу 1 Свода правил «Поквартирное теплоснабжение жилых зданий с теплогенераторами на газовом топливе» (СП -41-108-2004) использование поквартирных систем теплоснабжения с теплогенераторами на газовом топливе допускается по согласованию с территориальными органами Госпожнадзора МЧС России только в отношении жилых зданий высотой более 28 м (11 этажей и выше).

Истец, на момент проведения перепланировки жилого помещения, документа, являющегося основанием для проведения перепланирования помещений в многоквартирном доме, от администрации Темрюкского городского поселения не получал, то есть указанная перепланировка является самовольной.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными уполномоченным Правительством Российской Федерации Федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку, в ходе судебного разбирательства возникла объективная необходимость дать оценку произведенной истцом перепланировки, которая может быть осуществлена только с использованием специальных познаний, в соответствии со ст. 79 ГПК РФ суд назначил судебную строительнотехническую экспертизу, производство которой поручено эксперту ФИО5

Согласно выводам, изложенным в заключении эксперта №-С от ДД.ММ.ГГГГ, переустроенные помещения <адрес>, в <адрес>, общей площадью 49,9 кв.м., материал стен - кирпичные, количество этажей - 1, год постройки – 1986, в части, касающейся изменения газоснабжения, путем перевода на индивидуальное газовое отопление, соответствует нормам СНиП, строительным нормам, требованиям норм по установке систем индивидуального отопления и газового оборудования в многоквартирном жилом доме, правилам противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, нормам СНИП, ГОСТ, применяемым к жилым зданиям и сооружениям.

Градостроительные нормы, Правила землепользования и застройки
Темрюкского городского поселения <адрес>, с изменениями,
утвержденными решением LXIX сессии Совета Темрюкского городского
поселения <адрес> IV созыва от ДД.ММ.ГГГГ №, в данном случае не применимы, так как в <адрес>, реконструкция не производилась.

Переустроенные помещения (установленные и введенные в эксплуатацию системы индивидуального отопления) <адрес>, общей площадью 49,9 кв.м., материал стен - кирпичные, количество этажей - 1, год постройки – 1986, соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил, строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии в отношении прочности, устойчивости, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности всего здания, жизни и здоровью граждан не угрожают.

Суд принимает во внимание заключение эксперта №-С от ДД.ММ.ГГГГ, как надлежащее доказательство. Оснований не доверять данному заключению, суду не представлено. При проведении экспертизы эксперту ФИО5 были разъяснены права и обязанности, он был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, о чем он расписался. Выводы данного заключения эксперта обоснованы, логичны и последовательны. Ходатайств о назначении повторной или дополнительной экспертизы стороны суду не заявляли.

С учетом вышеназванных норм права, а также с учетом установленных судом фактических обстоятельств дела, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования и сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

При этом, суд исходит из того, что перепланировка квартиры не нарушает строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

При изложенных обстоятельствах, суд находит исковые требования Максюта А.Ф. законными и обоснованными.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района о сохранении квартиры в перепланированном виде – удовлетворить.

Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, в соответствии с Техническим паспортом жилого помещения (<адрес>), подготовленным ДД.ММ.ГГГГ отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес> (инвентарный №).

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> изменений в регистрационные записи ЕГРН о сохранении жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, в соответствии с Техническим паспортом жилого помещения (<адрес>), подготовленным ДД.ММ.ГГГГ отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес> (инвентарный №).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Темрюкский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: С.А. Назаренко

Мотивированное решение изготовлено 12 апреля 2024 года.