Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-445/2023 ~ М-156/2023 от 10.02.2023

Дело № 2-445/2023

УИД 16RS0044-01-2023-000334-66

            ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    именем Российской Федерации

11 апреля 2023 года                                                                              город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Димитриевой Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к исполнительному комитету Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект недвижимого имущества – здание склада в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к исполнительному комитету Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект недвижимого имущества – здание крытого тока площадью по наружному и внутреннему обмеру 955,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Чистопольский муниципальный район, Нарат-Елгинское сельское поселение, <адрес>, здание 1Ж.

        В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сельскохозяйственной организацией колхозом «Тан», действующим на основании Устава в лице председателя колхоза, с одной стороны, и истцом был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: нежилого здания крытого тока общей площадью 995,3 кв.м 1975 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, здание 1Ж. Объект недвижимости передан истцу согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства были перечислены истцом согласно квитанции к приходному: кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 51000 рублей. Факт существования объекта недвижимости и его принадлежность хозяйству как такого на момент совершения сделки подтверждался справкой, выданной хозяйством от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время КСП «Тан» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. Истец просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества – здание крытого тока площадью по наружному и внутреннему обмеру 995,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Чистопольский муниципальный район, Нарат-Елгинское сельское поселение, <адрес>, здание 1Ж, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО2 поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец, представитель ответчика исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Разрешая спор, связанный с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, суд учитывает следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Тан» <адрес>, действующим на основании Устава, в лице ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - нежилого здания крытого тока общей площадью 955,3 кв.м, 1975 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, здание 1Ж. Стоимость продаваемого здания составляет 51000 руб.

Указанная сумма принята от ФИО1, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № колхоза «Тан» от ДД.ММ.ГГГГ, оттиск печати организации и подпись главного бухгалтера имеются. ДД.ММ.ГГГГ здание передано истцу на основании акта приема-передачи.

Право собственности истца на объект недвижимости не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Распоряжением отдела архитектуры и градостроительства исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ объекту адресации – зданию (крытый ток) присвоен адрес: <адрес>, Чистопольский муниципальный район, Нарат-Елгинское сельское поселение, <адрес>, зд. 1Ж.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ КСП «Тан», РТ, <адрес>, признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО4

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ завершено конкурсное производство, что усматривается из выписки из ЕГРЮЛ.

Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Организация технической инвентаризации и кадастровых работ» установлено, что несущие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования; помещение здания обустроено и оборудовано соответствующим образом, чтобы предупредить риск получения травм гражданами при передвижении внутри помещения, при входе в помещение и выходе из него. Здание (крытый ток), расположенное по указанному адресу, пригодно для эксплуатации.

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного и.о. руководителя МБУ «Градорегулирование и инфраструктурное развитие», следует, что здание (крытый ток) размещено в пределах существующей границы земельного участка и соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.

Согласно выпискам из ЕГРН в реестре отсутствуют сведения об объектах недвижимости: здание и земельный участок по адресу: <адрес>, Чистопольский муниципальный район, Нарат-Елгинское сельское поселение, <адрес>, зд. 1Ж.

Судом установлено, что ФИО1 с 1993 года, в течение 30 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным, ее владение данным объектом никем не оспаривалось.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом владение спорным объектом недвижимости осуществляется в течение более 15 лет, предусмотренных законом, учитывая наличие доказательств, свидетельствующих о соответствии спорной постройки строительным и градостроительным нормам и правилам, отсутствии нарушений прав третьих лиц и каких-либо возражений органа местного самоуправления, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности, в связи с этим иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

        Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество здание (крытый ток) площадью 955,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Чистопольский муниципальный район, Нарат-Елгинское сельское поселение, <адрес>, здание 1Ж, в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в Чистопольский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья/подпись

Копия верна.

Судья                                        Димитриева Н.В.

Секретарь                                    ФИО6

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник данного документа находится в деле № и хранится в Чистопольском городском суде Республики Татарстан.