Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1248/2022 ~ М-748/2022 от 01.06.2022

61RS0045-01-2022-001455-68

Дело № 2-1248/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    07 сентября 2022 года                      с. Покровское

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Говоровой О.Н.,

при секретаре Лутанюк И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.Ю.В., Б.И.В., Б.С.И., Б.Г.И. к Администрации Покровского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области о признании обременении в виде ипотеки отсутствующим, погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации Покровского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области о признании обременении в виде ипотеки отсутствующим, погашении регистрационной записи об ипотеке.

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что 03.04.2014 между истцами Б.Ю.В., Б.И.В., Б.С.И., Б.Г.И. и С.А.Д. заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>№ Указанные объекты недвижимости приобретены истцами частично за счет средств материнского капитала. За ними зарегистрировано право общей долевой собственности по ? доли за каждым на выше перечисленные объекты недвижимости, также в силу закона было наложено обременение в виде ипотеки. Ограничение прав и обременение объекта установлено в пользу продавца С.А.Д. Средства материнского капитала в сумме 429 408 рублей 50 копеек 29 мая 2014 года перечислены ПФ РФ на счет продавца С.А.Д. После поступления денежных средств на счет продавца, ни продавцом, ни покупателем, своевременно не были поданы заявления о погашении ипотеки в связи с исполнением обязательств. 10 мая 2020 года умерла продавец С.А.Д. Обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена. Наследников у С.А.Д. нет. Просят суд признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствующим.

Протокольным определением Неклиновского районного суда от 29 июля 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора привлечена Администрация Неклиновского района Ростовской области.

В судебное заседание истцы Б.Ю.В., Б.И.В., Б.С.И., Б.Г.И. не явились, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещались надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации Покровского сельского поселения Ростовской области в суд не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации Неклиновского района Ростовской области в суд также не явился, уведомлялся о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд полагает рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд признает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как указано в ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствии со ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное. В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила настоящего Кодекса о форме договора залога.

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2); в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1); в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса; в иных случаях, предусмотренных законом или договором. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

На основании п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. В случае, если жилое помещение приобретено или построено полностью или частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу настоящего Федерального закона, погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих".

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется. Форма заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке и требования к ее заполнению, а также требования к форматам такого заявления и представляемых с ним документов в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

В соответствии с п. 17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 219 от 18.02.1998г, при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись ЕГРП погашается.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 03.04.2014 года между Б.Ю.В., Б.И.В., Б.С.И., Б.Г.И. (покупателями) и С.А.Д. (продавцом) заключен договор купли-продажи, согласно которому покупатели приобрели у продавца по 1/4 доли каждый земельный участок и расположенный на нем жилой дом общей площадью 31,8 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п. 5 договора купли-продажи указанный жилой дом и земельный участок проданы за 500 000 рублей, из которых 20 591 рубль 50 копеек передаются покупателями до подписания договора купли-продажи, а оставшуюся часть в размере 429 408 рублей 50 копеек будет перечислена согласно Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-4 №, путем зачисления средств на счет продавца: банк получатель Юго-Западный банк Сбербанка России Ростовское отделение № №, БИК №, к/с №, №, КПП №, л/с №, оп мере поступления средств из бюджета в установленном законом сроке. Земельный участок продан за 50 000 рублей.

Согласно справке ГУ ОПФР РФ по Ростовской области на основании заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий № от 29.05.2014 года средства материнского капитала в размере 429 408 рублей 50 копеек перечислены на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Как указано в п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно выписке из ЕГРН от 24 мая 2022 года на жилой дом, площадью 31,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: вид - ипотека в силу закона с 14.04.2014 года.

10 мая 2020 года С.А.Д. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии IV-AH № от 12 мая 2020 года.

До ее смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона стороны договора купли-продажи не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена.

Согласно ответам нотариусов Неклиновского нотариального округа Ростовской области от 02.08.2022 № 1198, от 29.07.2022 № 1279, наследственное дело после смерти С.А.Д., умершей 10.05.2020 года, не заводилось.

Таким образом, суд полагает установленным, что наследников, принявших наследство С.А.Д., не имеется.

Как установлено в судебном заседании, обязательства по договору купли-продажи от 03 апреля 2014 года истцами исполнены, таким образом ограничение и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении вышеуказанного жилого дома, отпали.

Исходя из изложенного, учитывая также, что ипотека прекращается на основании заявления залогодателя о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в Управление Росреестра, а в случае, если залогодатель умер, ипотека погашается на основании решения суда, суд приходит к выводу, что требование истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Б.Ю.В., Б.И.В., Б.С.И., Б.Г.И. к Администрации Покровского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области о признании обременении в виде ипотеки отсутствующим, погашении регистрационной записи об ипотеке- удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 31,8 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> (дата государственной регистрации - 14.04.2014 года, № государственной регистрации №).

Решение является основанием для снятия обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 31,8 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Неклиновский районный суд Ростовской области в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

В окончательной форме решение изготовлено 12 сентября 2022 года.