Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2573/2022 ~ М-2222/2022 от 01.06.2022

дело №

УИД 50RS0№-№

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Наро-Фоминский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Русаковой А.А., при секретаре судебного заседания ФИО4, с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к Акционерному обществу «Московский городской центр продажи недвижимости» (АО «Центр-Инвест») о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к АО «Московский городской центр продажи недвижимости» (АО «Центр-Инвест») в котором просила взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере № руб., компенсацию морального вреда в размере № руб., штраф в размере №% от присужденной судом суммы, расходы по уплате государственной пошлины в размере № руб., почтовые расходы в размере № руб..

Требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и Акционерным обществом «Московский городской центр продажи недвижимости», заключен Договор участия в долевом строительстве № №, согласно которому ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: г. ФИО1, пересечение <адрес> и <адрес>, и передать истцу в течении шести месяцев после ввода в эксплуатацию – срок № квартал ДД.ММ.ГГГГ., объект которым является однокомнатная квартира под условным номером №, общей проектной площадью 50,60 кв.м., расположенная на № этаже, секция № строящегося многоквартирного дома.

Истец в полном объеме выполнил взятые на себя обязательства, оплатив ответчику стоимость Объекта долевого строительства в размере № руб.. В нарушение предусмотренного Договором срока Объект долевого строительства был передан истцу ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, направил возражения на иск, в которых представлен контр-расчет неустойки, указывает, что нарушения связаны с введением ограничений в ДД.ММ.ГГГГ., указывает о несоразмерности заявленных компенсации морального вреда и штрафа последствиям нарушения обязательств, заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ. В случае удовлетворения требований предоставить отсрочку по исполнению решения.

С учетом надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом; в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 740 ГК РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный законом срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно ч. 1 ст. 753 ГК РФ, заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке.

На отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома или иных объектов недвижимости, распространяются положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным Законом.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 6 ст. 8 названного закона, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и Акционерным обществом «Московский городской центр продажи недвижимости», заключен Договор участия в долевом строительстве № №, согласно которому ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: г. ФИО1, пересечение <адрес> и <адрес>, и передать истцу объект в течении шести месяцев после ввода в эксплуатацию – срок № квартал ДД.ММ.ГГГГ

Объектом долевого строительства является является однокомнатная квартира под условным номером № расположенная на № этаже, секция № общей проектной площадью № кв.м..

Согласно п. № договора, цена договора составила № руб., которая оплачена истцом, что следует из представленного мемориального ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и банковского ордера № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. № договора, застройщик обязан передать участникам долевого строительства объект долевого строительства в течении шести месяцев со дня ввода Объекта в эксплуатацию. Срок ввода Объекта в эксплуатацию – № квартал ДД.ММ.ГГГГ

Объект долевого строительства передан истцу по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено нарушение ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства истцу, период просрочки и начисления неустойки составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и размер неустойки составляет № руб., исходя из следующего.

В связи с распространением новой коронавирусной инфекции и введением ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ №-<данные изъяты>О введении режима повышенной готовности" мероприятий, ограничивающих проведение строительно-монтажных работ к территории города ФИО1 временно были приостановлены с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) выполнение строительных (ремонтных) работ, за исключением строительства объектов медицинского назначения, объектов связи, а также работ непрерывного цикла, связанных со строительством я обслуживанием объектов метрополитена, инфраструктуры наземного общественной: транспорта, железнодорожного транспорта и аэропортов.

Согласно п. № Договора, заключенного между сторонами, срок исполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства или последствия, вызванные этими обстоятельствами (непреодолимой силы - форс-мажор).

Таким образом, из периода начисления неустойки подлежит исключению период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет № (№

Согласно позиции Верховного суда изложенной в определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-№, в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства 4 застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Таким образом, в данном случае подлежит применению ставка рефинансирования на ДД.ММ.ГГГГ.(день исполнения обязательств по Договору), которая составляла №%, в связи с чем неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет №), которая подлежит взысканию с ответчика.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя условия договора, суд принимает во внимание положения ст. 421 ГК РФ, согласно которой граждане свободны в заключении договора.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно п. 26 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

В соответствии с п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

В качестве критериев для установления несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательств суд учитывает цену договора, длительность периода и причины нарушения обязательств застройщиком, принятие застройщиком мер к завершению строительства, исполнение застройщиком своих обязательств, последствия для участника долевого строительства вследствие нарушения застройщиком срока передачи объекта строительства.

Размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

В возражениях ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки и штрафа в связи с несоразмерностью размера заявленной ко взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства, принятия попыток урегулирования спора с истцом в досудебном порядке.

При разрешении ходатайства ответчика об уменьшении размера неустойки, суд также учитывает основополагающий принцип осуществления гражданских прав закрепленный положениями ст. 10 ГК Российской Федерации, в силу которых не допускается злоупотребление правом.

Таким образом, защита права посредством взыскания неустойки должна обеспечивать восстановление нарушенного права истца, но не приводить к неосновательному обогащению последнего.

Давая оценку представленным доказательствам, доводам сторон, учитывая окончание строительства с нарушением установленных договором сроков, суд не находит оснований для снижения размера неустойки в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, поскольку доказательств несоразмерности неустойки, исключительности случая для ее снижения, доказательств попыток урегулирования спора с истцом в досудебном порядке и отказ истца в материалы дела не представлено, восстановление баланса интересов сторон возможно путем уменьшения размера штрафа.

Истец просит взыскать в ее пользу моральный вред в размере № рублей.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно ч. 2 ст. 1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Поскольку специальным законом случаи возмещения морального вреда не урегулированы, то подлежит применению Закон «О защите прав потребителей» (ст. 15 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установление факта нарушения прав потребителя.

Так как судом установлен факт нарушения ответчиком прав истцов, то суд находит подлежащей взысканию компенсацию морального вреда, которую определяет в размере № рублей, данный размер компенсации морального вреда, по мнению суда, соответствует требованиям разумности и справедливости.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», предусмотрена ответственность изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за нарушение прав потребителей.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Досудебная претензия ответчику направлена, требования истца о выплате неустойки не исполнены, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию штраф, размер которого суд уменьшает на основании положений ст. 333 ГК РФ до № руб..

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере № руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере № руб., пропорционально удовлетворенной части исковых требований, поскольку данные расходы являются необходимыми, обоснованными, связанными с рассмотрением настоящего дела.

Ходатайство представителя ответчика, заявленное в возражениях на иск, о предоставлении отсрочки суд полагает подлежащим удовлетворению на основании п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ. № согласно которого при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к Акционерному обществу «Московский городской центр продажи недвижимости» (АО «Центр-Инвест») о защите прав потребителя, удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «Московский городской центр продажи недвижимости» (АО «Центр-Инвест») в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере № руб. № коп., компенсацию морального вреда в размере № руб., штраф в размере № руб., почтовые расходы в размере № руб. № коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере № руб. № коп..

В части исковых требований ФИО2 о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, расходов по уплате государственной пошлины в большем размере, оставить без удовлетворения.

Предоставить Акционерному обществу «Московский городской центр продажи недвижимости» (АО «Центр-Инвест») отсрочку исполнения настоящего решения суда до ДД.ММ.ГГГГг..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме с подачей жалобы через Наро-Фоминский городской суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий :