Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-265/2014 ~ М-327/2014 от 06.03.2014

К делу №2-265/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 апреля 2014 года город Тихорецк

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Паластровой Г.В.,

при секретаре судебного заседания Бондаренко О.В.,

с участием истца Семенюта В.М. и ее представителя – Исраелян Н.М., действующего на основании доверенности № 23АА2063695 от 12 июля 2013 года,

ответчиков Семенюта А.В., Семенюта А.В., Семенюта В.И.,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на стороне ответчиков – Герасимова М.А., представителя администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Титаренко Е.А., действующей
на основании доверенности № 41 от 17 апреля 2013 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенюта Валентины Мухучевны к Семенюта Анатолию Владимировичу, Семенюта Алексею Владимировичу, Семенюта Валентине Ивановне
о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Семенюта В.М. обратилась в суд с иском к Семенюта А.В., Семенюта А.В., Семенюта В.И. о признании права собственности в порядке наследования на жилое помещение. Иск мотивирован тем, что истец является единственной наследницей по закону первой очереди после смерти супруга - ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ года. Наследственным имуществом является земельный участок площадью 502 кв.м, с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, и расположенный на нем жилой дом литер «Б», общей площадью 69,6 кв.м, инвентарный номер: 7677-1, с хозяйственными постройками и сооружениями, находящиеся по адресу: Россия, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, 5. Наследственное дело № 21/2013 открыто у Платоновой Н.А., нотариуса Тихорецкого нотариального округа Краснодарского края Российской Федерации.

На земельный участок истцом право собственности в порядке наследования уже оформлено, на основании: свидетельства о праве на наследство по закону № от 02 июля 2013 года, удостоверенного нотариусом Тихорецкого нотариального округа Краснодарского края РФ Платоновой Н.А., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия №, выданным от 09 июля 2013 года Тихорецким отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Указанный выше жилой дом с хозяйственными постройками и сооружениями принадлежал наследодателю на праве собственности на основании: договора купли-продажи жилого дома от 26 октября 1991 года, зарегистрированного в реестре за № 2-2393, зарегистрированного в Тихорецком БТИ от 29 октября 1991 года, Постановления главы администрации города Тихорецка Краснодарского края «О капитальном ремонте жилого дома ФИО1 по ул. Кооперативная, 5» № 672,12 от 08 июня 1993 года.

Обратившись в нотариальную контору по вопросу оформления наследства после смерти ФИО1., на жилой дом с хозяйственными постройками и сооружениями, истцу отказано, так как наследственное имущество - жилой дом, кухня, сараи построены без разрешительной документации, в связи с чем, нотариус не может выдать свидетельство о праве собственности на наследство по закону. Обратившись с заявлением в администрацию МО Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района по вопросу подготовки разрешительной документации на строительство жилого дома по улице <адрес>, 5 в городе Тихорёцке, истцу было отказано и рекомендовано обратиться в судебные органы за сохранением указанного объекта недвижимости. В связи с указанными обстоятельствами истец не может получить свидетельство о праве на наследство по закону на домовладение и зарегистрировать его в Тихорецком отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В соответствии с Техническим заключением от 16 июля 2013 года «жилое строение литер «Б», расположенное по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица Кооперативная, 5, соответствует требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям Федерального закона от 22.07.2008г. № 123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Помещения завершены строительными работами. Отсутствуют повреждения конструкций, приводящие к необходимости прекращения эксплуатации исследуемого жилого дома, исключается возможность ухудшения эксплуатационных свойств конструкций в целом. Жилое строение литер «Б» возможно отнести к категории «индивидуальный жилой дом». Функциональное назначение помещений: Жилой дом литер «Б»: кухня (№1), площадью 11,1 кв.м; жилая комната (№2), площадью 7,9 кв.м; жилая комната (№3), площадью 17,1 кв.м; жилая комната (№4), площадью 10,4 кв.м; жилая комната (№5), площадью 7,1 кв.м; коридор (№6), площадью 4,2 кв.м; шкаф (№7), площадью 0,1 кв.м; котельная (№8), площадью 2,0 кв.м; ванная (№9), площадью 4,8 кв.м; коридор (№10), площадью 4,9 кв.м.

Общая площадь жилого дома литер «Б» составляет 69,6 кв.м, жилая площадь 42,5 кв.м.

Жилой дом литер «Б» на момент обследования соответствует требованиям СНиП по объемно-планировочному решению, санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию, не затрагивает интересы третьих лиц и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов. Размещение объекта исследования частично соответствует нормам застройки частного домовладения, расстояние до границы соседнего участка по улице <адрес>, 3, менее 1м (в застроенных территориях и стесненных условиях земельных участков допускается строительство объектов (строений, сооружений) ближе. чем на 1м от границы смежного (соседнего) участка при наличии письменного соглашения собственника соседнего земельного участка, заверенного председателем квартального комитета)».

Герасимов М.А. - собственник соседнего земельного участка, по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, 3; не возражает, что жилой дом литер «Б», по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, 5, находится на расстоянии менее одного метра от его межи, и дает письменное согласие на сохранение объекта капитального строительства - жилой дом литер «Б» в существующем виде.

Просит сохранить жилой дом литер «Б», общей площадью 69,6 кв.м, инвентарный номер: 7677-1, с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенный на земельном участке площадью 502 кв.м, с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: Россия, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, 5 в существующем виде. Признать за, Семенюта Валентиной Мухучевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: город <адрес> Дагестанской АССР, право собственности на жилой дом литер «Б», общей площадью 69,6 кв.м, инвентарный номер: 7677-1, с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенный на земельном участке площадью 502 кв.м, с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: Россия, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, 5, в порядке наследования.

В судебном заседании истец Семенюта В.М. и ее представитель - Исраелян Н.М. уточнили исковые требования, просили признать за, Семенюта Валентиной Мухучевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: город <адрес> Дагестанской АССР, право собственности на жилой дом литер «Б», общей площадью 69,6 кв.м, инвентарный номер: 7677-1, расположенный на земельном участке площадью 502 кв.м, с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: Россия, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, 5, в порядке наследования после смерти супруга.

Ответчики Семенюта А.В., Семенюта А.В., Семенюта В.И. исковые требования признали в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - представитель администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района не возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку признание права на наследство по закону за Семенюта В.М. не нарушает прав других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью, согласно заключению комиссии и отсутствии иных наследников.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Герасимов М.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статьям 1142, 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Как следует из части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.

В судебном заседании установлено, что Семенюта Владимир Анатольевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ года, о чем 14 сентября 2012 года составлена запись акта о смерти №1295.

Наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО1 являются супруга – Семенюта Валентина Мухучевна, сыновья – Семенюта Анатолий Владимирович и Алексей Владимирович, мать – Семенюта Валентина Ивановна. При этом, Семенюта В.И., Семенюта А.В., Семенюта А.В. отказались от наследования причитающейся им доли наследства после смерти ФИО1 в пользу истца. Таким образом, Семенюта В.М. является единственным наследником по закону после смерти ФИО1 и приняла наследство в установленный законом срок, что подтверждается наследственным делом №21/2013, представленным нотариусом Тихорецкого нотариального округа Платоновой Н.А.

02 июля 2013 истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 502 кв.м, находящегося по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, 5. В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом с хоз.постройками, находящимися на земельном участке, расположенном по вышеуказанному адресу истцу отказано, поскольку согласно справке выданной ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» филиал по Тихорецкому району от 11.03.2013 года № 872 жилой дом, кухня, сараи построены без разрешения.

Вместе с тем, администрацией Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района отказано в выдаче разрешительной документации на самовольно построенные объекты недвижимости, поскольку наследодателем при жизни жилой дом литер «Б» построен без разрешительной документации, жилой дом литер «А» и пристройка литер «а» снесены без разрешения, схемы размещения на строения литер «Г4», литер Г5», литер «Г6», литер «№Г7», литер «Г8» отсутствуют. Суд признает данный отказ обоснованным, поскольку выдача разрешительной документации наследникам не входит в компетенцию муниципального органа.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, 5 на основании договора купли-продажи жилого дома от 26 октября 1991 года, что не оспаривается сторонами. Согласно сведениям правоустанавливающих документов, уникальные характеристики спорного объекта недвижимости отличны от описания объекта в техническом паспорте жилого помещения, выполненного по состоянию на 15 февраля 2013 года ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» филиал по Тихорецкому району. Вместе с тем не предоставлено разрешение на строительство и размещение: на жилой дом литер «Б», кухни литер «Г4», сараев литер «Г5», «Г6», навесов литер «Г7», «Г8», расположенных по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, 5.

Согласно постановления главы администрации города Тихорецка Краснодарского края от 08 июня 1999 года № 617.12 ФИО1 разрешено произвести капитальный ремонт жилого дома с обкладкой основных стен кирпичом.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования установлен иной момент возникновения права, в частности, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Таким образом, при жизни ФИО1 не зарегистрировал право собственности на спорное имущество в установленном законом порядке. Данное обстоятельство препятствует истцу наследовать по закону наследственное имущество во внесудебном порядке.

Согласно сведениям Росреестра в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правопритязании иных лиц на индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский края, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица Кооперативная, 5.

Суд принимает во внимание техническое заключение ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» от 16 июля 2013 года, из которого следует, что жилое строение литер «Б», расположенное по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, 5, соответствует требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям Федерального закона от 22.07.2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Помещения завершены строительными работами. Отсутствуют повреждения конструкций, приводящие к необходимости прекращения эксплуатации исследуемого жилого дома, исключается возможность ухудшения эксплуатационных свойств конструкций в целом. Жилое строение литер «Б» возможно отнести к категории «индивидуальный жилой дом». Общая площадь жилого дома литер «Б» составляет 69,6 кв.м, жилая площадь 42,5 кв.м.

Жилой дом литер «Б» на момент обследования соответствует требованиям СНиП по объемно-планировочному решению, санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию, не затрагивает интересы третьих лиц и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов. Размещение объекта исследования частично соответствует нормам застройки частного домовладения, расстояние до границы соседнего участка по улице Кооперативная, 3, менее 1м (в застроенных территориях и стесненных условиях земельных участок допускается строительство объектов (строений, сооружений) ближе, чем на 1м от границы смежного (соседнего) участка при наличии письменного соглашения собственника соседнего земельного участка, заверенного председателем квартального комитета).

Жилое помещение расположено на земельном участке общей площадью 502 кв.м, с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, по адресу: Краснодарский края, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, 5, находящемся в собственности истца. Следовательно, возможно сохранить спорное жилое помещение.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что Семенюта В.М., являясь единственным наследником имущества, принадлежавшего ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, приняла наследство в установленный законом срок, поэтому имеет право на использование жилого помещения, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Таким образом, исковые требования Семенюта В.М. подлежат удовлетворению.

На основании статей 218, 247, 1142, 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Семенюта Валентины Мухучевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки города <адрес> Дагестанской АССР на жилой дом литер «Б», общей площадью 69,6 кв.м, инвентарный номер: 7677-1, расположенный на земельном участке площадью 502 кв.м, с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов,, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства по адресу: Россия, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, 5 в порядке наследования после смерти мужаФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 04 апреля 2014 года.

Судья