Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-928/2021 ~ М-1154/2021 от 16.06.2021

Дело № (2021)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 октября 2021 г.                                                       <адрес>

Судья Карабулакского районного суда Республики Ингушетия Аушева Ф. Ш.,

с участием:

истца Толмачевой Марии Алексеевны,

представителя истца – адвоката Мальсагова Заурбека Арсамаковича, представившего ордер № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Управлением Минюста России по <адрес>,

    представителя ответчика – Органа местного самоуправления «Администрация <адрес>» – Китиева Ислама Мухметовича, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре судебного заседания Томовой А. М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Толмачевой Марии Алексеевны к Органу местного самоуправления «Администрация <адрес>» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Толмачева Мария Алексеевна обратилась в суд с исковым заявлением к Органу местного самоуправления «Администрация <адрес>» о признании права собственности на земельный участок.

Из искового заявления усматривается, что Толмачева Мария Алексеевна является дочерью Клюшиной Анны Андреевны, умершей ДД.ММ.ГГГГ После смерти ее матери осталось наследственное имущество, состоящее из жилого дома общей площадью 30,9 кв.м, расположенного на участке земли с кадастровым номером 06:03:0100009:422, площадью 696 кв.м, находящегося по адресу: <адрес> (ранее - <адрес>), которое она приняла в установленном законом порядке. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Карабулакской государственной нотариальной конторы Республики Ингушетия Хашагульговой Ф. А. она унаследовала данное имущество. Согласно части 1 статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного Кодекса не следует иное. Таким образом, она вступила в права наследника всего наследуемого имущества ее матери. Факт ее владения указанным имуществом подтверждается прилагаемыми документами. В целях государственной регистрации своих прав на недвижимое имущество, она обратилась ДД.ММ.ГГГГ с заявлением в Карабулакский отдел Управления Росреестра по <адрес> о государственной регистрации прав в отношении земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ она получила уведомление об отказе в государственной регистрации прав на основании п. 5 ч. 1 ст. 26 218-ФЗ: не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абз. 4 ч. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ). Указанный земельный участок не ограничен в обороте, не относится к землям, приватизация которых запрещена, не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, ограничений прав истца на участок не имеется, Администрация <адрес> не предъявляла к истцу никаких требований об изъятии (освобождении) земельного участка, не оспаривает право истца на земельный участок. Учитывая указанные обстоятельства, она имеет право на регистрацию земельного участка в свою собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости”. Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (абз. 4 ч. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ). В силу ч. 1 ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости” государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, может быть осуществлена на основании выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства или иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на указанный земельный участок. Администрация <адрес> отказала истцу в выдаче выписки из похозяйственной книги в связи с изъятием похозяйственных книг правоохранительными органами. Из ответа на заявление истца из УФСБ РФ по <адрес> следует, что информация о наличии записей в похозяйственных книгах <адрес> в отношении Толмачевой М.А. направлена в Администрацию <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Также истцу предоставлена копия данной похозяйственной книги за 1999-2003 г.г., в которой она вписана как домовладелец. Однако, оказалось, что в данную похозяйственную книгу ошибочно внесена посторонняя фамилия вместо ее фамилии, то есть указано «Кулькова», вместо «Толмачева». Имя, отчество истца (Мария Алексеевна), дата рождения (ДД.ММ.ГГГГ) внесены правильно. Фамилия истца (Толмачева) записана над этой ошибочно внесенной фамилией. Однако, исправление не оговорено и не заверено уполномоченным должностным лицом Администрации <адрес>. При таких обстоятельствах, регистрация ее права на жилой дом и земельный участок, принятые после смерти ее матери, возможна только на основании решения суда, что прямо предусмотрено частью 1 статьи 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ. В соответствии с вышеизложенным, просит суд признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером 06:03:0100009:422 площадью 696 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; обязать Управление Росреестра по <адрес> произвести государственную регистрацию права собственности истца на земельный участок с кадастровым номером 06:03:0100009:422 площадью 696 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Толмачева Мария Алексеевна в судебном заседании поддержала свои исковые требования по мотивам, изложенным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить.

Представитель истца – адвокат Мальсагов Заурбек Арсамакович в судебном заседании также поддержал исковые требования своей доверителя и дополнительно пояснил, что у истца отсутствует возможность представить все необходимые документы, поскольку Администрация <адрес> не предоставляет Толмачевой М. А. выписку из похозяйственной книги на земельный участок с кадастровым номером 06:03:0100009:422 площадью 696 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, хотя у нее имеется свидетельство о праве на наследство по закону. У Толмачевой М. А. имеется достаточно доказательств того, что право собственности на указанный земельный участок принадлежит истцу, нет никаких претендентов на него, Администрация <адрес> не предъявляла претензий к истцу. Просил удовлетворить требования истца.

Представитель ответчика – Органа местного самоуправления «Администрация <адрес>» – Китиев Ислам Мухметович в судебном заседании исковые требования Толмачевой М. А. не признал и дополнительно пояснил, что имеются дефекты в похозяйственной книге <адрес> за 1999-2003 г.г., в частности, выявлен факт дописки фамилии «Толмачева», что может расцениваться как подлог, в связи с чем просил в удовлетворить требований истца отказать.

Надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного разбирательства дела третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – своего представителя в судебное заседание не направило, о причинах его неявки суду не сообщило и не просило суд об отложении дела, в связи с чем на основании части 3 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав мнения сторон, допросив свидетелей, суд считает исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, истец Толмачева Мария Алексеевна является дочерью Клюшиной Анны Андреевны, умершей ДД.ММ.ГГГГ После смерти матери истца осталось наследственное имущество, состоящее из жилого дома общей площадью 30,9 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 06:03:0100009:422, площадью 696 кв.м, находящегося по адресу: <адрес> (ранее - <адрес>), которое Толмачева М. А. приняла в установленном законом порядке.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Карабулакской государственной нотариальной конторы Республики Ингушетия Хашагульговой Ф. А. она унаследовала данное имущество.

Согласно части 1 статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного Кодекса не следует иное.

Таким образом, истец Толмачева М. А. вступила в права наследника всего наследуемого имущества ее матери.

Судом установлено, что в целях государственной регистрации своих прав на недвижимое имущество, истец Толмачева М. А. обратилась ДД.ММ.ГГГГ с заявлением в Карабулакский отдел Управления Росреестра по <адрес> о государственной регистрации прав в отношении земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ Толмачева М. А. получила уведомление об отказе в государственной регистрации прав на основании п. 5 ч. 1 ст. 26 218-ФЗ: не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абз. 4 ч. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ).

Земельный участок с кадастровым номером 06:03:0100009:422, площадью 696 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, не ограничен в обороте, не относится к землям, приватизация которых запрещена, не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, ограничений прав истца на участок не имеется.

Истцом представлены в судебном заседании светокопии квитанций об уплате налогов и сборов на указанный земельный участок, также подтверждающие факт того, что Толмачева М. А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.

Вышеизложенные обстоятельства подтверждаются кроме исследованных письменных материалов по делу также показаниями свидетелей.

Свидетель Буравлева Марьям Викторовна суду показала, что она знакома с истцом Толмачевой Марией Алексеевной с детства. Она вместе с Марией оформляла документы на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> (ранее - <адрес>). Ранее это недвижимое имущество принадлежало умершей в 1995 году матери Марии – Клюшиной Анне Андреевне. После смерти матери Толмачева М. А. проживала и присматривала за указанным домом до тех пор, пока он не стал рушиться. В 2015 году Мария пригласила комиссию Администрации <адрес> для признания данного жилого дома ветхим жильем.

Свидетель Беляев Алексей Александрович суду показал, что он знаком с истцом Толмачевой Марией Алексеевной с детства. Жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (ранее - <адрес>), ранее принадлежали умершей где-то в 1995-1996 г.г. матери истца, которые достались Марии по наследству. Претендует ли кто-нибудь из физических лиц на указанное недвижимое имущество, он не знает.

Разрешая спор, суд учитывает, что Администрация <адрес> не предъявляла к истцу никаких требований об изъятии (освобождении) вышеуказанного земельного участка. Данный факт представителем ответчика не оспаривался.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости”.

Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (абз. 4 ч. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ).

В силу ч. 1 ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости” государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, может быть осуществлена на основании выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства или иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на указанный земельный участок.

Как усматривается из материалов дела, Администрация <адрес> отказала истцу в выдаче выписки из похозяйственной книги в связи с изъятием похозяйственных книг правоохранительными органами (ответ на заявление истца от ДД.ММ.ГГГГ №).

Из ответа на заявление истца из УФСБ РФ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что информация о наличии записей в похозяйственных книгах <адрес> в отношении Толмачевой М. А. направлена в Администрацию <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Также истцу предоставлена копия похозяйственной книги <адрес> за 1999-2003 г.г., в которой Толмачева М. А. вписана как домовладелец.

Вместе с тем, в данную похозяйственную книгу ошибочно внесена посторонняя фамилия вместо ее фамилии, то есть указано «Кулькова», вместо «Толмачева». Имя, отчество истца (Мария Алексеевна), дата рождения (ДД.ММ.ГГГГ) внесены правильно. Фамилия истца (Толмачева) записана над ошибочно внесенной фамилией (Кулькова). Однако, исправление не оговорено и не заверено уполномоченным должностным лицом Администрации <адрес>.

Между тем, учитывая наличие письменных доказательств, достаточных для удовлетворения иска, и показаний свидетелей, подтверждающих право собственности истца на земельный участок, суд считает указанное исправление в похозяйственной книге <адрес> за 1999-2003 г.г. несущественным и не влияющим на существо настоящего спора.

При таких условиях, регистрация права Толмачевой М. А. на жилой дом и земельный участок, принятые после смерти ее матери, возможна только на основании решения суда, что прямо предусмотрено частью 1 статьи 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ.

Таким образом, с учетом выясненных в судебном заседании действительных обстоятельств по делу, требование истца Толмачевой М. А. к Органу местного самоуправления «Администрация <адрес>» о признании права собственности на земельный участок подлежит удовлетворению как основанное на законе и обоснованное материалами дела.

Вместе с тем, требование истца об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию права собственности на указанное недвижимое имущество подлежит оставлению без рассмотрения по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных названным Кодексом и иными законами.

Однако с ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о государственной регистрации права не выдается (Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 360-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"). С ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Законом о госрегистрации.

В силу статьи 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Форма выписки, состав сведений, включаемых в нее, а также требования к ее формату в электронной форме определяются в соответствии со статьей 62 названного Федерального закона (часть 1). Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки (часть 2).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Иск Толмачевой Марии Алексеевны к Органу местного самоуправления «Администрация <адрес>» о признании права собственности на земельный участок удовлетворить частично.

Признать за Толмачевой Марией Алексеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> ЧИАССР, паспорт серии 26 01 № выдан Отделом внутренних дел <адрес> Республики Ингушетия ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: 062-003, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 06:03:0100009:422 площадью 696 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Исковое требование в части обязания Управления Росреестра по <адрес> произвести государственную регистрацию права собственности истца на земельный участок с кадастровым номером 06:03:0100009:422 площадью 696 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, оставить без рассмотрения.

На решение сторонами может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Ингушетия через районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья                                                          Ф. Ш. Аушева

    КОПИЯ ВЕРНА

Судья

Карабулакского районного суда

Республики Ингушетия                                                                Ф. Ш. Аушева

Решение вступило в законную силу «_____» ______________ 20__ г.

Судья                                                          Ф. Ш. Аушева