Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5900/2022 ~ М-3958/2022 от 13.07.2022

Дело № 2-5900/2022

59RS0007-01-2022-005567-78

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12.09.2022                                        г.Пермь

Свердловский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Мангасаровой Н.В.,

при секретаре Тороповой Д.Д.,

при участии старшего помощника прокурора Морозовой К.И.,

без участия сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,

,

у с т а н о в и л:

Акционерное общество "ДОМ. РФ" (далее АО «ДОМ.РФ») обратилось в суд с иском к ответчикам, ФИО1, ФИО2, с требованиями о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения.

В обоснование требований указано, что АО «ДОМ.РФ» является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Заочным решением Свердловского районного суда г.Перми от 18.09.2019 по делу №2-5203/2019 с ответчиков в пользу Общества взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру. В ходе исполнительного производства Общество принял решение об оставлении заложенного имущества (квартиры) за собой. 11.11.2021 в ЕГРН внесена запись о праве собственности АО «ДОМ.РФ» на квартиру. Несмотря на отсутствие законных обоснований в указанной квартире состоят на регистрационном учете и продолжают проживать ответчики, в связи с чем, препятствуют АО «ДОМ.РФ» в полноценном осуществлении правомочий собственника, квартира ответчикам в пользование не предоставлялась.

На основании изложенного истец просит признать ответчиков ФИО1, ФИО2 утратившими права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес>, выселить ответчиков из указанной квартиры, а также взыскать государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила в иском заявлении рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики в судебное заведение не явились, извещались, о причинах неявки суду не сообщили.

Положениями ст.233 ГПК РФ суду предоставлено право рассмотреть дело в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, исследовав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы рассматриваемого дела, пришел к следующему:

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч.4 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что заочным решением Свердловского районного суда г. Перми от 18.09.2019 по делу №2-5203/2019 исковые требования АО «ДОМ.РФ» о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены. С ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу АО «ДОМ.РФ» взыскана задолженность по кредитному договору №КИ-160/59/07 в размере 629 380,48 руб., в том числе: 569 715,20 руб.- остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу), 34 018,30 руб. – неуплаченные проценты, 25 646,98 руб.- пени, государственную пошлину в размере 9 493,80 руб. Также с ФИО1, ФИО2 взысканы проценты за пользование кредитом в размере 12,25 % годовых, начисляемых на сумму основанного долга, начиная с 28.06.2019 до вступления решения суда в законную силу. Обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6 на праве долевой собственности – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, определив начальную продажную стоимость в размере 4 836 000 руб. (л.д. 44-47).

Решение вступило в законную силу 29.11.2019.

Во исполнение данного решения было возбуждено исполнительное производство, в рамках которого взыскатель - АО «ДОМ.РФ» воспользовался своим правом и оставил за собой спорную квартиру и принял ее на баланс.

Согласно выписке из ЕГРН от 11.11.2021 АО «ДОМ.РФ» является собственником квартиры по адресу: <адрес> с кадастровым номером № с 16.06.2020 (л.д. 48-49).

Согласно сведениям из отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 01.12.2007 зарегистрирована по адресу <адрес>, <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 01.04.2016 зарегистрирован по адресу <адрес> (адресная справка от 03.08.2022).

Как указывает в исковом заявлении истец, в спорной квартире остаются зарегистрированными и продолжают проживать ответчики, которые не имеют на то законных оснований. Регистрация и проживание ответчиков в спорном жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения имуществом. Каких-либо соглашений по пользованию указанной квартиры между истцом и ответчиками не заключались.

При этом исковые требования о признании утратившими права пользования жилым помещении подлежат удовлетворению, поскольку ответчиками не опровергнуты доводы истца о проживании в спорном жилом помещении, что тем самым нарушает права истца как собственника жилого помещения. Факт наличия каких-либо иных оснований у ответчиков на право пользования жилым помещением, в том числе договорных отношений между сторонами, материалами дела не установлен.

На основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, согласно которой в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользование им), ответчики ФИО1, ФИО2 подлежат выселению из спорного жилого помещения.

Доказательства обратного суду не предоставлены (ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с Законом РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713 регистрация производится по месту жительства или пребывания гражданина.

Регистрация по месту жительства по своему содержанию является административным актом и в силу этого не порождает и не обусловливает жилищные права гражданина. По существу, регистрация является предусмотренным федеральным законом способом учёта граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту жительства. Поэтому сама по себе регистрация гражданина по месту жительства жилищные права не порождает.

Решение о выселении является основанием для снятия указанного гражданина с регистрационного учета в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713.

В силу ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков – ФИО1, ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб. в равных долях (по 3 000 руб. с каждого).

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета Управлением МВД России по городу Перми из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» по 3 000 руб. с каждого в возмещение государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Перми заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                            Н.В. Мангасарова

Решение в полном объеме изготовлено 21.09.2022.