Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-423/2022 ~ М-378/2022 от 25.07.2022

                                                                              УИД: 60RS0003-01-2022-000838-96

производство № 2-423/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Остров Псковской области                                             *** 2022 года

Островский городской суд Псковской области в составе председательствующего судьи Иванова Д.В.,

с участием представителя истца Муниципального унитарного предприятия «Производственный жилищный ремонтно-эксплуатационный участок» Островского района Тимофеевой С.В.,

представителя третьего лица Администрации Островского района Псковской области Козаева А.А.,

при секретаре Кучковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального унитарного предприятия «Производственный жилищный ремонтно-эксплуатационный участок» Островского района к Дементьеву Р.Н., Дементьеву Р.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное унитарное предприятие «Производственный жилищный ремонтно-эксплуатационный участок» Островского района (далее – МУП «ПЖРЭУ» Островского района) обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Дементьеву Р.Н. и Дементьеву Р.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., со снятием с регистрационного учета по данному адресу, указав, что спорное жилое помещение относится к специализированным жилым помещениям маневренного фонда и является муниципальной собственностью Островского района, полномочия наймодателя данного муниципального жилищного фонда возложены на истца.

Констатируется, что нанимателем спорной    квартиры начиная с *** и по день своей смерти - *** являлась К. (ранее – Д) Г.В., которая в 2019 году воспользовавшись субсидией приобрела в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: ..., однако при жизни не снялась с регистрационного учета по спорному адресу.

После смерти нанимателя К.Г.В. в спорном жилом помещении в качестве членов её семьи продолжают сохранять регистрацию её сыновья –Дементьев Р.Н. и Дементьев Р.В., которые длительное время не используют жилое помещение в соответствии с его предназначением, фактически в нём не проживают, жилищно-коммунальные услуги не оплачивают, его сохранность не обеспечивают, их отсутствие в жилом помещении носит постоянный характер, что в совокупности свидетельствует об отказе ответчиков в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору найма специализированного жилого помещения.

Отмечается, что в связи с предоставлением К.Г.В. субсидии и приобретением ею жилого помещения по адресу: ...-3, ..., постановлением Администрации Островского района Псковской области от *** .., семья Дементьевых снята с учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Направленные Администрацией Островского района Псковской области в адрес ответчиков письма с требованием освободить спорное жилое помещение и оплатить имеющуюся коммунальную задолженность, возвращены отправителю без вручения адресатам.

Истец, ссылаясь на положения ч. 3 ст. 83 ЖК РФ просит суд признать ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением со снятием их с регистрационного учета по данному адресу, взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца МУП «ПЖРЭУ» Островского района Тимофеева С.В. иск подержала по изложенным в нем основаниям.

Представитель третьего лица Администрации Островского района Псковской области Козаев А.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчики Дементьев Р.Н. и Дементьев Р.В. извещались судом о времени и месте рассмотрения дела, как по адресу их регистрации: ..., ..., так и по адресу проживания: ..., однако судебная корреспонденция возращена в адрес суда без вручения адресатам (л.д. 59-60, 70-74).

В силу положений п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе, жилые помещения маневренного фонда.

Жилые помещения маневренного фонда согласно ст. 95 ЖК РФ предназначены для временного проживания граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма; граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными; граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

Как установлено ст. 106 ЖК РФ договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на определенный период в зависимости от оснований его предоставления.

Специализированные жилые помещения в соответствии со ст. 99 ЖК РФ предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Как следует из разъяснений Верховного Суда РФ о применении ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, изложенных в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» № 14 от 02 июля 2009 года, при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая указанные споры судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из спорного жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на иное жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре социального найма.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение маневренного фонда, расположенное по адресу: ... включено в реестр муниципальной собственности Островского района (л.д. 13).

На основании постановления Администрации Островского района Псковской области от *** .. полномочия наймодателя в муниципальном жилищном фонде Островского района возложены на МУП «ПЖРЭУ» Островского района (л.л. 12).

Из материалов дела следует, что *** Администрацией города Острова и Островского района Псковской области вышеуказанное жилое помещение было предоставлено Клейн (ранее -Д) Г.В. на состав семьи три человека (наниматель и ее сыновья - Дементьев Р.Н. и Дементьев Р.В.) для временного проживания в связи с имевшим место пожаром ... (л.д. 11, 14).

Из материалов дела также следует, что *** К.Г.В. было приобретено в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в связи с получением ею субсидии на приобретение жилья за счет средств федерального бюджета (л.д. 15, 36-37, 40-48).

Постановлением Администрации Островского района Псковской области от *** .., К.Г.В. снята с учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в связи с утратой оснований, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма (л.д. 69).

Согласно материалов дела, в адрес К.Г.В. *** Администрацией Островского района Псковской области направлялось письмо, в котором последняя уведомлена о необходимости в срок до *** освободить жилое помещение по адресу: ... сняться с регистрационного учёта по данному адресу, а также погасить имеющуюся задолженность по коммунальным услугам (л.д. 38).

Однако, *** К.Г.В. скончалась, не исполнив при жизни требования собственника спорного жилого помещения. (л.д. 67).

Как следует из материалов дела ответчики Дементьев Р.Н. и Дементьев Р.В. зарегистрированы в спорном жилом помещении в качестве членов семьи нанимателя начиная с *** и по настоящее время. Иных лиц, кроме ответчиков по данному адресу не зарегистрировано ( л.д.19).

Таким образом, суд считает установленным, что ответчики, вселенные на законных основаниях в спорное жилое помещение в качестве членов семьи нанимателя квартиры, после смерти последней стали являться ответственными нанимателями указанной квартиры, в связи с чем, заявленные истцом требования подлежат разрешению с учетом положений ч. 3 ст. 83 ЖК РФ.

Как следует из материалов дела и пояснений представителя истца в судебном заседании, спорное жилое помещение продолжительное время не используется в соответствии с его предназначением, ответчики длительное время в нем не проживают, его сохранность не обеспечивают, жилищно-коммунальные услуги не оплачивают, что привело к образованию задолженности, составляющей по состоянию на июль 2022 года 271639 рублей 66 копеек (л.д. 16-35, 36-37).

Направленные наймодателем и собственником спорного жилого помещения в адрес ответчиков письма с требованиями освободить квартиру и оплатить коммунальную задолженность, последними не получены (л.д. 51-54).

Доказательств вынужденного и временного характера выезда ответчиков из спорного жилого помещения суду не представлено и в процессе рассмотрения дела не установлено.

Сведений о невозможности проживания в спорной квартире в виду ее несоответствия требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, на момент выезда ответчиков из нее у суда не имеется.

Длительное не проживание Дементьева Р.Н. и Дементьева Р.В. в спорной квартире свидетельствует о том, что их выезд не является временным и носит постоянный характер, препятствий в пользовании жилым помещением ответчикам никем не чинилось.

Кроме того, согласно п. 4 ч. 1 ст. 56 ЖК РФ граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях в случае получения ими в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления бюджетных средств на приобретение или строительство жилого помещения

Поскольку нанимателю спорного жилого помещения К.Г.В. была предоставлена мера социальной поддержки в виде субсидии на покупку жилья, и она реализовала право на улучшение жилищных условий приобретя квартиру, расположенную по адресу: ..., то ответчики, являясь членами семьи последней, по мнению суда, также    получили государственное содействие в приобретении жилья за счет средств федерального бюджета, а потому приобретя другое жилое помещение в целях улучшения жилищных условий, по сути, отказались от договора специализированного найма в отношении спорного жилого помещения.

Принимая во внимание изложенное, суд находит заявленные по делу исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25июня 1993 года № 5242-1, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в сумме 6000 рублей (л.д. 10).

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию в солидарном порядке судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального унитарного предприятия «Производственный жилищный ремонтно-эксплуатационный участок» Островского района к Дементьеву Р.Н., Дементьеву Р.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Дементьева Р.Н., *** года рождения, уроженца города Острова Псковской области (паспорт ..), Дементьева Р.В., *** года рождения, уроженца ... области (паспорт ..), утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., со снятием их с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать солидарно с Дементьева Р.Н., Дементьева Р.В. в пользу Муниципального унитарного предприятия «Производственный жилищный ремонтно-эксплуатационный участок» Островского района расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Островский городской суд Псковской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                                                                      Д.В. Иванов

            Мотивированное решение изготовлено *** 2022 года.

Судья                                                                                                        Д.В. Иванов