Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-848/2023 (2-4346/2022;) ~ М-3418/2022 от 07.12.2022

           №2-848/2023

                                                              УИД 18RS0004-01-2022-006200-42

    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    2 февраля 2023 года            г. Ижевск

        Индустриальный районный суд города Ижевска Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Петуховой О.Н., при секретаре судебного заседания Перевощиковой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Л.А. к обществу с ограниченной ответственностью «СФО «Перспектива» о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке,

        У С Т А Н О В И Л:

    Истец Кузнецова Л.А. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «СФО «Перспектива» о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке, просила прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 25,54 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: УР, ..., обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры.

Исковые требования мотивированы тем, что -Дата- между истцом и ОАО «АБ ФИНАНС» был заключен Договор об ипотеке № КИ№. Договор об ипотеке обеспечивает следующее обязательство: кредитор обязуется предоставить заёмщику кредит по договору участия в долевом строительстве от -Дата- №Ф на общую сумму 1 034 001 руб. По договору купли-продажи истец приобрел в собственность квартиру общей площадью 25,54 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: УР, ....

Согласно п.2.2 договора купли-продажи стоимость квартиры составляет 1 149 000 руб. и оплата производится частями: согласно графику платежей в течение 180 месяцев с момента государственной регистрации Договора об ипотеке в установленном законом порядке.

На момент подписания договора купли-продажи истцом полностью выплачен ответчику первоначальный взнос в размере 114 999 руб., что подтверждается приходно-кассовыми ордерами от -Дата-, от -Дата-.

-Дата- была произведена государственная регистрация договора об ипотеке, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от -Дата- №

-Дата- истец полностью выплатил оставшуюся сумму в размере 153 643,81 руб., что подтверждается письмом от «СФО ПЕРСПЕКТИВА» исх. № от -Дата- и подтверждением платежа ПАО Сбербанк от -Дата-.

В судебное заседание истец не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ООО «СФО «Перспектива» в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Генеральный директор ООО «Управление активами» управляющего компанией ООО «СФО Перспектива» Аблова Е.Н. направила письменные пояснения на исковое заявление, суть которых сводится к следующему.

-Дата- между ОАО КБ «АБ Финанс» и Кузнецовой Л.А. заключен кредитный договор № КИ№, в соответствии с которым истцу предоставлен кредит в размере 1 034 001 руб. на срок 180 месяцев для целевого использования, а именно: для приобретения в целях постоянного проживания залогодателя путем участия в долевом строительстве жилого помещения, находящегося по адресу: Удмуртская Республика, ....

Обеспечением исполнения обязательств заёмщика по договору является ипотека квартиры в силу закона, в соответствии со статьей 77 Федерального закона от -Дата- № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Пунктом 1.5. договора предусмотрено, что права кредитора подлежат удостоверению Закладной, составляемой заёмщиком в соответствии с действующим законодательством.

Лица, участвующие в настоящем деле не оспаривают факт того, что при подписании кредитного договора истцом была составлена, зарегистрирована в Управлении Росреестра по Удмуртской Республике и в дальнейшем выдана кредитору закладная.

-Дата- между ОАО КБ «АБ Финанс» и ОАО «АБ «Пушкино» был заключён договор о присоединении ОАО КБ «АБ Финанс» к ОАО «АБ Пушкино».

-Дата- лицензия Банка «АБ Финанс» аннулирована в связи с присоединением к ОАО «Акционерный Банк «Пушкино».

-Дата- ОАО «АБ «Пушкино» признано несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда города Москвы по делу № № конкурсным управляющим утверждена Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов».

По результатам электронных торгов в форме публичного предложения по реализации имущества Банка между ООО «Сетунь» и ОАО АБ «Пушкино» в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» был заключён Договор уступки прав требования (цессии) № от -Дата-.

Согласно приложению № к договору среди прочих уступлено право требования исполнения кредитного договора № КИ№ от -Дата-, заключенного между кредитором и истцом.

-Дата- между ответчиком и ООО «Сетунь» заключён Договор № уступки прав требования (цессии), в соответствии с которым ответчику уступлено право требования исполнения кредитного договора № КИ№ от -Дата-, заключенного между кредитором и истцом.

При заключении указанного договора ООО «Сетунь» сообщило ответчику об отсутствии у него закладной, выданной истцом кредитору, по причине её утраты.

Какие-либо иные лица не обращались к истцу с требованиями об обращении взыскания на предмет залога.

При этом истец добросовестно исполняла взятые на себя кредитные обязательства перед правопреемниками кредитора, то есть признавала их надлежащими.

Все свои обязательства по погашению кредита по договору № КИ№ от -Дата- Кузнецова Л.А. перед ООО «СФО Перспектива» исполнила досрочно и в полном объёме.

Ответчик признает исковые требования в полном объеме, заявление о признании иска приобщено к материалам дела.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Изучив и исследовав материалы дела, суд считает возможным принять признание ответчиком исковых требований, поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Кузнецовой Л.А. (паспорт №, выдан отделом УФМС России по УР в ... -Дата-) к обществу с ограниченной ответственностью «СФО «Перспектива» (ОГРН: 1207700406430) о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры кадастровый №, общей площадью 25,54 кв.м, расположенной по адресу: Удмуртская Республика, ....

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в отношении квартиры кадастровый №.

    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца с момента вынесения путем подачи жалобы через суд, вынесший решение.

Судья                                О.Н. Петухова