Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-343/2023 ~ М-56/2023 от 13.01.2023

Дело № 2-343/2023

03RS0044-01-2023-000057-58

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

1 августа 2023 года село Иглино

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галикеевой Л.И.,

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Иглинский сельсовет муниципального района <адрес>, Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Иглинский сельсовет муниципального района Иглинский район о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде, указывая в обоснование, что истцу на основании утвержденного постановлением главы администрации <адрес> РБ договора передачи квартир (домов) в собственность граждан № выданного ДД.ММ.ГГГГ; договора дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО3, в реестре за №- №, принадлежит на праве собственности жилое помещение, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество поименованное как домовладение, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Между тем, поименованное домовладение фактически является изолированной частью одноэтажного жилого дома, поскольку имеет индивидуально-обособленный вход, не имеет мест общего пользования. По условиям договора о передаче жилых помещений в общую долевую собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ гражданам: ФИО7, ФИО6, ФИО4, ФИО5, в общую долевую собственность, каждому по 1/4 доли, были выделены занимаемое ими жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 63,0 кв.м. В указанных долях, на основании данного договора, было зарегистрировано право общей долевой собственности на объект недвижимости: «Домовладение, количество этажей 1, общая площадь 63,0 кв. м., жилая площадь 53,5 кв. м., литера А, инвентарный №, адрес: РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес>», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права общей долевой собственности серии 02-АА №, на имя ФИО1 ГУП учета, инвентаризации и оценки недвижимости <адрес> РБ ДД.ММ.ГГГГ изготовлен технический паспорт здания (строения) № по <адрес> (Лит. А) <адрес> РБ, инв. №. По схеме расположения помещения на земельном участке и в описании жилых помещений, видно, что помещение является обособленной частью здания. В схемах и в разделе «Экспликация» адрес помещения прописан как «Иглино, Плодопитомник, <адрес>». Данное жилое помещение расположено на изолированном земельном участке площадью 724 кв.м., с кадастровым номером №, с разрешенным использованием под жилую застройку индивидуальную, с категорией земель: земли населенных пунктов, предоставленном на праве аренды сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и имеющем аналогичный адрес: РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес>. На основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру ФИО6, Бадритдинова (бывшая ФИО12) А.Ф., ФИО7, подарили свои доли в жилом помещении, каждый по 1/4, ФИО1 Объектом договора являлась квартира по адресу: РБ, <адрес>, д<адрес>, <адрес>. Право собственности одаряемого было зарегистрировано на «Домовладение», кадастровый №, по адресу: РБ, <адрес>, с/с Иглинский, д. Ягодная, <адрес>, в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации: №-№. Земельный участок по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ был также зарегистрирован на имя истца, в ЕГРН сделана запись о регистрации №. Принадлежащее истцу жилое помещение было реконструировано, в связи с чем, площадь помещения увеличилась до 107,2 кв. м. Разрешение на реконструкцию жилого помещения получено не было. При обращении в Администрацию муниципального района <адрес> РБ заявление истца было передано в отдел по <адрес> Минземимущества РБ для разрешения вопроса об изменении разрешенного использования земельному участку, откуда получен ответ, что земельный участок находится в территориальной зоне ЖМ, согласно ПЗЗ СП Иглинский сельсовет MР <адрес> РБ вид разрешенного использования «Блокированная жилая застройка» отнесен к условно разрешенному. Согласно заключению специалиста Независимого экспертного центра ООО АПБ «Первый Эксперт» жилой дом (Литер А) в пределах <адрес> пристроем (литера А1), расположенный по адресу: РБ, <адрес>, <адрес> <адрес>, является объектом капитального строительства, строительным и противопожарным нормам и правилам соответствует, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет. В связи с указанным просит просит признать жилое помещение по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес> изолированной квартирой и признать право собственности на реконструированную квартиру, общей площадью 107,2 кв.м., по указанному адресу.

В последующем истец предъявил уточненное исковое заявление к Администрации сельского поселения Иглинский сельсовет муниципального района <адрес>, Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, в котором просил признать жилой дом по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес> домом блокированной застройки и признать право собственности на блок № в <адрес>, д. <адрес> Республики Башкортостан в реконструированном виде.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом путем вручения судебной повестки – ДД.ММ.ГГГГ. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца.

Представители ответчиков Администрации сельского поселения Иглинский сельсовет муниципального района Иглинский район, Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся представителей ответчиков.

Третьи лица ФИО9, ФИО11, ФИО10, ФИО11, представители третьих лиц Управления Росреестра по РБ, Министерства земельных и имущественных отношений РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся третьих лиц.

Исследовав и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Согласно статье 3 Федерального закона Российской Федерации от 17 ноября 1995 г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуются разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа, разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пунктах 25, 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В абз. 2 п. 26 вышеуказанного Постановления Пленума разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В силу п. 39 ст. 1 ГрК РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ).

Судом установлено и из представленной выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец ФИО1 на основании договора аренды пользуется земельным участком, расположенным по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью724+-18 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: под жилую застройку индивидуальную. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Также истец является собственником объекта недвижимости с кадастровым номером № – домовладение площадью 63 кв.м., расположенное по адресу: РБ, <адрес>, <адрес> <адрес>.

Согласно техническому паспорту, составленному Иглинским участком ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом имеет общую площадь 107,2 кв.м., в том числе жилую площадь 63,4 кв. м., инвентарный №.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Инжиниринг груп» № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом дополнения к нему следует, что в жилом помещении общей площадью 107,2 кв.м., расположенном по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес> проведена реконструкция. Жилое помещение общей площадью 107,2 кв.м., расположенное по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес> является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков, а именно блок № площадью 107,2 кв.м. Фактическое использование каждой из жилых секций для проживания одной семьи, имеется в одном ряду общая боковая стена без проемов с соседней жилой блок-секцией, имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними (имеющими с ним общую стену) шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений расположенных над или под другими домами. Каждый блок расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Наличие комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании имеется. Возможность сохранения объекта недвижимости, общей площадью 107,2 кв.м., в реконструированном виде существует. Объект недвижимости находится в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 02:26:012201:4. Спорный объект в реконструированном виде соответствует требованиям действующих строительных, градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм и правил, предъявляемых к объектам данной категории. Жилое помещение в существующем виде не создает угрозу жизни или здоровью граждан.

Приведенное заключение представляет собой письменный документ, отражающий ход и результаты исследований, проведенных экспертом, в котором указано, кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, даны обоснованные ответы на поставленные перед экспертом вопросы и сделаны соответствующие выводы. Данное заключение дано в соответствии с требованиями гражданско-процессуального закона. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности согласно статье 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Оценив данное экспертное заключение по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств, суд полагает его объективным и достоверным.

Согласно ответу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан земельный участок с кадастровым номером № находится в территориальной зоне ЖМ и согласно Правилам землепользования и застройки СП Иглинский сельсовет МР Иглинский район РБ, утвержденных решением Совета СП № 135 от 19 августа 2020 года вид разрешенного использования «блокированная жилая застройка» отнесен к условно разрешенному.

Учитывая, что спорный жилой дом расположен на отведенном для этих целей земельном участке, каждый из собственников имеет отдельный выход на обособленную часть земельного участка, фактически жилой дом по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес> является домом малоэтажной застройки, разбит на несколько отдельных (изолированных) жилых помещений, которые расположены в ряд и блокируются друг с другом боковой стеной, не имеет помещений общего пользования, инженерные коммуникации, имеют отдельные изолированные вводы в каждый жилой блок, в связи с чем является жилым домом блокированной застройки.

Следовательно, требование ФИО1 о признании права собственности на блок № в <адрес>, д. <адрес> Республики Башкортостан в реконструированном виде является обоснованным, поскольку земельный участок расположенный по адресу: РБ, <адрес>, <адрес> - 2, предоставлен истцу в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ, в пределах границ данного земельного участка расположен спорный объект недвижимости, который в реконструированном виде соответствует всем действующим требованиям, нормам и правилам, предъявляемым к объектам данной категории и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежит удовлетворению.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанный реконструированный объект недвижимости в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (ИНН №) к Администрации сельского поселения Иглинский сельсовет муниципального района Иглинский район (ИНН №), Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан (ИНН 0224009360) о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ИНН №) право собственности на реконструированный блок с кадастровым номером №, общей площадью 107,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>, блок №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий подпись Л.И. Галикеева