Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-139/2024 ~ М-90/2024 от 21.02.2024

Дело № 2-139/2024

УИД 29RS0003-01-2024-000168-03

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 мая 2024 года                                                                      с. Яренск

Вилегодский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Мининой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Витковым К.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Яренске гражданское дело по исковому заявлению Субботина Р. А. к администрации муниципального образования «Урдомское» о признании права собственности на квартиры,

установил:

Субботин Р.А. обратился в суд с заявлением о признании права собственности на квартиры.

В обоснование исковых требований указал, что проживает в квартирах <адрес> с 2006 года. В квартиру № 1 в 1988 году был вселен родной дядя истца – Субботин А.Е. Квартира № 2 в 1991 году была предоставлена бабушке истца – Субботиной З.В. по решению комитета Суходольского отделения совхоза «Козьминский» по месту работы. В феврале 1992 года на основании Постановления Главы Администрации Архангельской <адрес> от 23.12.1991 № 90 «О разукрупнении совхоза «Козьминский», вместо совхоза «Козьминский» было создано два совхоза «Козьминский» и «Урдомский», в который вошли Нянда и Суходол. Постановлением Главы администрации Ленского района от 24.12.1992 № 268 совхоз «Урдомский» перерегистрирован в АО «Урдома», которое решением Арбитражного суда Архангельской области от 16.05.2001 было ликвидировано. Истец фактически проживал в квартире № 2 с 2006 года. С данного периода времени и по настоящее время открыто, добросовестно, непрерывно владеет и пользуется указанной квартирой как своей собственной. Также намерен зарегистрировать право собственности на квартиру № 1 в указанном доме. Однако, во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на указанные квартиры не может, поскольку отсутствуют правоустанавливающие на них документы.

На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на квартиры <адрес>

Истец Субботин Р.А., надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Ответчик – администрация МО «Урдомское», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил, согласно отзыва на исковое заявление возражений по иску не имеют.

Третье лицо Субботин А.Е. в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо Скобина М.А. в судебное заседание не явилась. Согласно возражений на исковое заявление, просила отказать в удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на <адрес>. Указала, что в <адрес> проживала её сестра Овчинникова О.А. с сожителем Субботиным А.Е. После их смерти Скобина М.А. присматривала за квартирой, периодически там проживала. По мнению Скобиной М.А. истец Субботин Р.А. незаконно вселился в квартиру № 1, стал там проживать, чинить ей препятствия в пользовании жилым помещением, где остались её вещи и мебель. Оспаривала факт проживания истцом в квартире № 1 с 2006 года.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ, законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, согласно копии профсоюзного билета № 39653469 профсоюза «работников сельского хозяйства и заготовок» Субботина З.В. с 1961 года работала в совхозе «Козьминский».

На основании постановления главы администрации Ленского района № 199 от 07 октября 1992 года совхоз «Козьминский» перерегистрирован в ЗАО «Козьмино», которое прекратило хозяйственную деятельность в 2004 году.

На основании определения Арбитражного суда Архангельской области от 03 ноября 2006 года ЗАО «Козьмино» ликвидировано.

Жилищный фонд совхоза «Козьминский» в собственность муниципального образования «Ленский муниципальный район» не передавался.

Согласно похозяйственной книги (лицевой счет № 13) по адресу: <адрес> членами хозяйствами являются Субботина З. В. (глава), Субботин Ю. Е. (сын), Субботин А. Е. (сын), Субботин Р. А. (внук). Дополнительные сведения - проживает внук Субботин Р.А., а также члены его семьи – Мозгачева В.А. и Субботин Я.Р.

Субботина З.В. согласно записи акта о смерти № 170209290001300109004 умерла 05.09.2020.

Субботин Ю.Е. умер 30.06.2020, что подтверждается записью акта о смерти № 170209290001000380004.

Согласно похозяйственной книге (лицевой счет № 12) по адресу: <адрес> членами хозяйствами являются Овчинникова О. А. (глава), Субботин А. Е. (сожитель), Скобина М. А. (сестра). Дополнительные сведения - Скобина М.А. смотрит за квартирой сестры.

Овчинникова О.А. умерла 10.07.2018, что подтверждается записью акта о смерти № 396.

Субботин А.Е. умер 14.07.2018 согласно записи акта о смерти № 84 от 20 июля 2018 года.

Из сообщения МП ОтдМВД России по Ленскому району сведения о зарегистрированных лицах по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Наследственные дела после смерти Субботиной З.В., Субботина А.Е., Овчинниковой О.А. не заводились.

Из отзыва Скобиной М.А. следует, что она пользуется квартирой после смерти сестры.

На основании постановления администрации МО «Урдомское» от 14 марта 2012 года № 52 квартире, расположенной в <адрес>, в которой проживает семья Овчинниковой О.А., присвоен № 1, квартире вышеуказанного дома, в которой проживает семья Субботиной З.В., присвоен № 2.

По сообщению министерства имущественных отношений Архангельской области, объекты недвижимого имущества – квартиры № 1 и № 2, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, в реестре государственного имущества Архангельской области не числятся.

Администрация МО «Ленский муниципальный район» сообщает, что квартиры №№ 1 и 2, расположенные по адресу: <адрес> <адрес> реестре муниципального имущества МО «Ленский муниципальный район» не числятся.

Согласно информации администрации МО «Урдомское», жилые помещения (квартиры) <адрес> не являются муниципальной собственностью и в реестре муниципального имущества муниципального образования «Урдомское» не учитываются.

Сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости - на <адрес> отсутствуют.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Пунктами 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Принимая во внимание приведенные нормы права, установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности в порядке приобретательской давности на объект недвижимости - <адрес> <адрес> <адрес>, поскольку добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет (с 2006 года).

Вместе с тем, согласно разъяснений Конституционного Суда Российской Федерации содержащихся в Постановлении от 26.11.2020 № 48-П «По делу о проверке конституционности п. 1 ст. 234 ГК РФ в связи с жалобой гражданина В.В. Волкова», для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц.

Таким образом, с учетом пояснений третьего лица Скобиной М.А., суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о признании за ним права собственности на <адрес> <адрес> <адрес>, поскольку доказательств законного владения и пользования спорной квартирой в установленный законом срок истцом в нарушение требования ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Сам по себе факт использования жилого помещения (квартиры № 1), несение бремени содержания имуществом, не подтверждает открытого и законного владения квартирой, в связи с чем не является основанием для признания за истцом права собственности на жилое помещение в отсутствие совокупности условий, предусмотренных статьей 234 ГК РФ.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком (п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1).

Таким образом, взыскание судебных издержек с ответчика в рассматриваемом случае невозможно.

С учетом указанных обстоятельств, руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Субботина Р. А. к администрации муниципального образования «Урдомское» о признании права собственности на квартиры, удовлетворить частично.

Признать право собственности Субботина Р. А. на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности Субботина Р. А. на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В удовлетворении остальной части исковых требований Субботина Р. А. отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вилегодский районный суд Архангельской области.

Мотивированное решение изготовлено 28 мая 2024 года.

Председательствующий                                                                  Н.В. Минина