Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-7866/2016 ~ М-7301/2016 от 06.06.2016

№ 2-7866/2016

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 11 июля 2016 года

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

Председательствующего судьи              Григорьевой Л.П.

При секретаре                              Блохиной О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка <данные изъяты> (ПАО) в лице ОО <данные изъяты> (ПАО) к Захарову ФИО, Клюкиной ФИО о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, к ответчикам о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залоговое имущество. Исковые требования мотивировал тем, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Захарову ФИО и Клюкиной ФИО <данные изъяты> (ООО) предоставил кредит в размере 1 400 000 рублей на срок 180 месяца с процентной ставкой за пользование кредитом 12,50 % годовых. Кредит в сумме 1 400 000 рублей зачислен на счет Захарова ФИО, что подтверждается мемориальным ордером от ДД.ММ.ГГГГ №. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, находящейся по <адрес> состоящей из 5 комнат, общей площадью 87,3 кв.м. расположенной на 5 этаже 5 этажного дома. Права Банка по обеспеченному ипотекой кредитному обязательству были удостоверены закладной. ДД.ММ.ГГГГ квартира оформлена в собственность Захарова ФИО кадастровый №, запись регистрации №. Одновременно произведена государственная регистрация обременения права собственности на квартиру - ипотеки, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, бланк серии №. ДД.ММ.ГГГГ между КБ <данные изъяты> (ООО) и Банк <данные изъяты> (ПАО) был заключен Договор купли-продажи закладной №. Согласно п. 3.1 Договор купли-продажи закладной Банк <данные изъяты> (ПАО) получил в полном объеме все права, все права которые удостоверяются Закладной и существуют на дату перехода прав, включая обеспечивающие исполнения обязательств Залогодателя по кредитному договору, а также право требовать от Залогодателя выполнения его денежных обязательств по возврату суммы кредита и процентов на указанную сумму, пеней и штрафов. С ДД.ММ.ГГГГ ответчиками неоднократно допускались просрочки по уплате аннуитетных платежей. В связи с систематическим нарушением условий Закладной и Кредитного договора, в том числе и в, части своевременного погашения платежей (основного долга и процентов) истец на основании п. 4.4.1. Кредитного договора потребовал от ответчика досрочно возвратить кредит и уплатить причитающиеся проценты за пользование им в срок до ДД.ММ.ГГГГ однако задолженность до настоящего времени не погашена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно сумма задолженности по кредиту составляет 1 013 908,55 руб., из них: 877 206,35 рублей - задолженность по кредиту; 65 603,21 рублей - проценты за пользование кредитом; 36 415,81 рублей - задолженность по пени; 34 683,18 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу.

Представитель истца в судебное заседание не явился о дате и времени рассмотрения извещен надлежащим образом и в срок. Просил рассмотреть в его отсутствие. Против рассмотрения в порядке заочного производства не возражал.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, об уважительной причине неявки суду не сообщили, возражений на исковое заявление не представили. Согласно вернувшейся в суд заказной корреспонденции, ответчики за извещением не явились. В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав помощника прокурора, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Судом установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Захарову ФИО и Клюкиной ФИО <данные изъяты> (ООО) предоставил кредит в размере 1 400 000 рублей на срок 180 месяца с процентной ставкой за пользование кредитом 12,50 % годовых.

Кредит в сумме 1 400 000 рублей зачислен на счет Захарова ФИО., что подтверждается мемориальным ордером от ДД.ММ.ГГГГ №.

Кредит предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, находящейся по <адрес> состоящей из 5 комнат, общей площадью 87,3 кв.м. расположенной на 5 этаже 5 этажного дома.

В соответствии с условиями договора купли-продажи права банка по обеспеченному ипотекой кредитному обязательству были удостоверены закладной.

Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области. Одновременно произведена государственная регистрации обременения права собственности на квартиру – ипотеки, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> (ООО) и <данные изъяты> (ПАО) был заключен Договор купли-продажи закладной №. Согласно п. 3.1 Договор купли-продажи закладной <данные изъяты> (ПАО) получил в полном объеме все права, все права которые удостоверяются Закладной и существуют на дату перехода прав, включая обеспечивающие исполнения обязательств Залогодателя по кредитному договору, а также право требовать от Залогодателя выполнения его денежных обязательств по возврату суммы кредита и процентов на указанную сумму, пеней и штрафов.

Согласно п.3.3.6 Кредитного договора ответчики обязаны производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплачивать начисленные проценты в виде единого аннуитетного платежа не позднее последнего числа каждого месяца. Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 17 321,77 руб., кроме первого и последних платежей.

С ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не исполняются обязанности по уплате аннуитетных платежей.

В связи с систематическим нарушением условий Закладной и Кредитного договора, в том числе и в, части своевременного погашения платежей (основного долга и процентов) истец на основании п. 4.4.1. Кредитного договора потребовал от ответчика досрочно возвратить кредит и уплатить причитающиеся проценты за пользование им в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако задолженность до настоящего времени не погашена.

В соответствии с разделом 5.2 Кредитного договора, в случае возникновения просроченной задолженности по основному долгу, процентам и/или комиссиям по кредиту, начисленным Истцом в соответствии с Кредитным договором, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,2 процента за каждый день просрочки.

Неустойка начисляется на сумму просроченной задолженности по кредиту, процентам и/или Комиссиям по Кредиту, начиная с даты, возникновения соответствующей просроченной задолженности и до даты ее окончательного погашения ответчиком.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно сумма задолженности по кредиту составляет 1 013 908,55 руб., из них: 877 206,35 рублей - задолженность по кредиту; 65 603,21 рублей - проценты за пользование кредитом; 36 415,81 рублей - задолженность по пени; 34 683,18 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, квартира, приобретенная полностью либо частично с использованием кредитных средств Банка, считается находящейся в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности покупателя на жилой дом или квартиру.

В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ кредитор, по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В силу части 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В силу ст.350 п.3 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяются решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке, либо соглашением залогодателя с залогодержателем в остальных случаях.

В соответствии с п.2 ст.13 Закона «Об ипотеке (залога недвижимости)» от 16.07.1998г. №102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право её законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В силу п. 4 ч.2 ст.54 Закона «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету ООО <данные изъяты> рыночная стоимость предмета залога – квартиры составила 3 600 000 руб., суд пришел к выводу об установлении начальной продажной цены имущества в размере 2 800 000 руб., что составляет 80% от рыночной стоимости залогового имущества.

В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст.56 ГПК РФ, ответчиками не было предоставлено доказательств, свидетельствующих о том, что между ними и истцом договор займа не заключался, что ответчиками были произведены в установленные договором сроки платежи, что оснований для взыскания указанных сумм у истца не имеется. Ответчики доказательств оплаты задолженности или возражений по расчетам задолженности в суд на день рассмотрения дела не представили. Дело рассмотрено по имеющимся доказательствам. Расчеты, произведенные истцом, судом проверены, и признаны верными.

Оценив изложенные обстоятельства в их совокупности, судом с достоверностью установлен тот факт, что ответчики, получив кредит, не надлежаще исполняли обязательства по его возврату, следовательно, требования кредитора о возврате кредитных средств должны быть удовлетворены за счёт заложенного имущества.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, то с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины

Руководствуясь ст. ст. 309-310; 348-350, 819-821 ГК РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 67, 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

                 Р Е Ш И Л:

Исковые требования <данные изъяты> (ПАО) в лице ОО <данные изъяты> (ПАО) - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между КБ <данные изъяты> (ООО) и Захаровым ФИО, Клюкиной ФИО.

Взыскать солидарно с Захарова ФИО, Клюкиной ФИО в пользу <данные изъяты> (ПАО) в лице ОО <данные изъяты> (ПАО) задолженность в размере 1 013 908,55 руб., из них: 877 206,35 рублей - задолженность по кредиту; 65 603,21 рублей - проценты за пользование кредитом; 36 415,81 рублей - задолженность по пени; 34 683,18 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу.

Обратить взыскание на пятикомнатную квартиру, расположенную по <адрес>, общей площадью 87,3 кв.м., принадлежащую ответчикам, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры размере 2 800 000 руб.

Взыскать солидарно с Захарова ФИО, Клюкиной ФИО в пользу Банка <данные изъяты> (ПАО) в лице ОО <данные изъяты> (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 270 руб.

        Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение тридцати дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение тридцати дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.П. Григорьева

Решение в окончательной форме изготовлено 11.07.2016г.