Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-9476/2023 ~ М-7302/2023 от 21.08.2023

        72RS0025-01-2023-008879-34

                        Дело №2-9476/2023

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

об утверждении мирового соглашения

г. Тюмень                                             20.10.2023

Судья Центрального районного суда города Тюмени Савельева Е.А.,

при секретаре Адылгареевой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-9476/2023 по исковому заявлению ООО «Арендный дом в Европейском квартале. Тюмень» к Новосельцеву Е.А. о признании объектов самовольной постройкой, сносе, возмещении стоимости объектов,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец ООО «Арендный дом в Европейском квартале. Тюмень» обратился с иском к Новосельцеву Е.А., в котором просит признать самовольными постройками объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, №, № по адресу: <адрес>, незаконно возведенные на земельном участке с кадастровым номером №; обязать Ответчика снести самовольные постройки в течение 60 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу, в случае неисполнения решения суда в установленный срок – предоставить право Истцу за свой счет снести данные самовольные постройки; определить размер возмещения стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, №, № согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме <данные изъяты> руб, подлежащей выплате в результате их сноса Истцом Ответчику. Исковые требования мотивированы тем, что между Администрацией города Тюмени (далее – Администрация) и обществом с ограниченной ответственностью «Арендный дом в Европейском квартале. Тюмень. Специализированный застройщик» (далее – ООО «Арендный дом в Европейском квартале. Тюмень», Истец, Застройщик) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор комплексного развития территории жилой застройки в районе <адрес>, зарегистрированный в Администрации ДД.ММ.ГГГГ за № (далее – Договор о КРТ). В соответствии с условиями пунктов 3.1.3., 3.1.4. Договора о КРТ ООО «Арендный дом в Европейском квартале. Тюмень» приняты обязательства по обеспечению жилищных прав граждан, проживающих в многоквартирных домах и объектах индивидуального жилищного строительства, расположенных в границах комплексного развития территории жилой застройки, посредством предоставления соответствующего возмещения таким гражданам с целью последующего сноса расселенных объектов недвижимости (пункт 3.1.6. Договора о КРТ) и выполнения мероприятий по образованию целевых земельных участков для многоэтажного жилищного строительства и строительства объектов социальной, коммунальной, транспортной инфраструктур в соответствии с утвержденной градостроительной документацией (пункты 3.1.7.-3.1.10. Договора о КРТ). Перечень объектов капитального строительства, расположенных в границах территории жилой застройки в районе <адрес>, подлежащей комплексному развитию, в том числе перечень объектов капитального строительства, подлежащих сносу, включая многоквартирные дома, определен Приложением № к Договору о КРТ. Согласно указанному приложению Застройщик обязан, в частности, осуществить расселение домовладения по адресу: <адрес>, и снести объекты капитального строительства с кадастровыми номерами №, №, №.     По информации, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении вышеуказанных объектов: нежилого здания (гараж) площадью 16,3 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; нежилого здания (гараж) площадью 39,1 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; жилого дома площадью 106 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах, а равно их ограничениях и об обременениях названного недвижимого имущества отсутствуют. Согласно данным ЕГРН объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, №, № расположены в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 1106 кв.м, разрешенное использование: под самовольно выстроенный индивидуальный жилой дом и хозяйственно-бытовые строения, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в отношении которого также отсутствуют зарегистрированные права и ограничения таких прав, обременения последнего.     По имеющейся информации лицом, проживающим в жилом доме по адресу: <адрес>, и осуществляющим правомочия собственника в отношении указанного жилого дома и земельного участка, в границах которого расположен такой дом, является Новосельцев Е.А. (далее – Ответчик). В целях обеспечения жилищных прав Ответчика в рамках реализации мероприятий по комплексному развитию территории жилой застройки в районе улиц <адрес> согласно Договору о КРТ ООО «Арендный дом в Европейском квартале. Тюмень» письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх. № направило в адрес Новосельцева Е.А. предложение о предоставлении компенсационный выплаты в размере <данные изъяты> руб, определенной согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанное предложение нашей компании было получено Новосельцевым Е.А. ДД.ММ.ГГГГ, однако осталось без ответа. В последующем по результатам проведенных переговоров с Новосельцевым Е.А., несмотря на отсутствие оформленных в соответствии с действующим законодательством документов и зарегистрированных прав в отношении объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: <адрес>, но с учетом существующей ситуации на рынке недвижимости, нашей компанией пересмотрено ранее направленное предложение, о чем Новосельцеву Е.А. сообщено повторным письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, в котором указано на готовность ООО «Арендный дом в Европейском квартале. Тюмень» предложить размер возмещения стоимости указанных объектов недвижимого имущества в сумме <данные изъяты> руб. Указанное предложение также осталось без ответа. С учетом вышеизложенных обстоятельств и существующего правового регулирования, которое исключает на сегодняшний день возможность инициирования лицом, с которым заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки, процедуры изъятия земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости для государственных или муниципальных нужд, в целях обеспечения возможности исполнения нашей компанией обязательств в рамках Договора о КРТ ООО «Арендный дом в Европейском квартале. Тюмень» вынуждено обратиться с иском в суд.

    На основании ст.43 ГПК РФ, к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц Департамент земельных отношений и градостроительства Администрации г.Тюмени, Департамент имущественных отношений Тюменской области, Управа Центрального АО г.Тюмени, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО5, ФИО3.

    В судебном заседании представлено ходатайство об утверждении мирового соглашения, а также заявление об отказе от иска, в части не урегулированной мировым соглашением.

    Последствия утверждения мирового соглашения, принятия отказа от иска и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст.173, 153.8, 220, 221 ГПК РФ сторонам известны и понятны.

    Прокурор Шинкаренко А.П. не возражал против утверждения мирового соглашения.

         Разрешая заявленные ходатайства, суд учитывает, что в силу ст.ст.39, 173, 153.8 ГПК РФ, стороны могут окончить дело мировым соглашением, истец вправе отказаться от иска. Суд не утверждает мировое соглашение сторон, не принимает отказ от иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

    Изучив представленное мировое соглашение суд приходит к выводу, что следует утвердить мировое соглашение, принять отказ от иска в части не урегулированной мировым соглашением.

В силу ст.221 ГПК РФ повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям, не допускается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 153.8, 220, 221, 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение по гражданскому делу №2-9476/2023 по исковому заявлению ООО «Арендный дом в Европейском квартале. Тюмень» (ИНН 7203517453) к Новосельцеву Е.А. (паспорт №) о признании объектов самовольной постройкой, сносе, возмещении стоимости объектов, на следующих условиях:

1. По настоящему мировому соглашению Истец отказывается от исковых требований о признании самовольными постройками объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, №, № по адресу: <адрес>, незаконно возведенных на земельном участке с кадастровым номером №; обязании Ответчика снести самовольные постройки в течение 60 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу, в случае неисполнения решения суда в установленный срок – предоставить право Истцу за свой счет снести данные самовольные постройки; определении размера возмещения стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, №, № согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме <данные изъяты> руб, подлежащей выплате в результате их сноса Истцом Ответчику, в полном объеме.

    2. В свою очередь Ответчик в счет предъявленных Истцом требований по делу №2-9476/2023 обязуется предоставить Истцу право снести самовольно выстроенные Ответчиком объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, №, № по адресу: <адрес>, распложенные в границах земельного участка с кадастровым номером №, в течение 15 календарных дней после получения Ответчиком компенсации всех убытков, связанных со сносом указанных объектов недвижимости, подлежащей выплате Истцом в порядке и сроки, предусмотренные пунктом 3 настоящего мирового соглашения.

    При этом полученная Ответчиком компенсация, выплачиваемая Истцом в рамках реализации мероприятий по комплексному развитию территории жилой застройки в районе <адрес> согласно постановлению Главы города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с заключенным ДД.ММ.ГГГГ договором комплексного развития территории жилой застройки в районе <адрес> <адрес>, зарегистрированным в Администрации ДД.ММ.ГГГГ за №, будет направлена, в том числе, на приобретение иного жилого помещения для его проживания и проживания иных лиц, проживающих либо имеющих право на проживание в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

    3. Компенсация в размере <данные изъяты> руб уплачивается Ответчику Истцом в течение 15 банковских дней после вступления в силу определения суда об утверждении мирового соглашения посредством перечисления денежных средств на счет Ответчика согласно представленным реквизитам:

Получатель: Новосельцев Е.А.

Счет получателя: №

Банк получателя: Западно-Сибирское отделение № ПАО Сбербанк

БИК Банка: №

КПП Банка: №

ИНН Банка: №

Корреспондентский счет: №

С указанной в настоящем пункте суммы компенсации Ответчик, руководствуясь действующим законодательством Российской Федерации, самостоятельно исчисляет и уплачивает предусмотренные налоги и иные платежи в бюджет.

4. Ответчик гарантирует, что является единственным лицом, которое имеет право распоряжения самовольными постройками: объектами недвижимости с кадастровыми номерами №, №, № по адресу: <адрес>, отсутствуют иные лица, имеющие права, в том числе, право наследования, в отношении указанных объектов недвижимости, включая земельный участок с кадастровым номером №, в границах которого расположены такие объекты.

5. Ответчик обязуется в течение 3 рабочих дней после выплаты Истцом компенсации в соответствии с пунктом 3 настоящего мирового соглашения снять с регистрационного учета по месту жительства всех проживающих в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, лиц, освободить указанный жилой дом и объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, № от всех личных и иных ценных вещей, оборудования, мебели, с производством работ отключения от магистрального электропитания, погасить всю имеющуюся задолженность перед коммунальными службами, подписав с Истцом акт об освобождении названных объектов недвижимости от имущества владельца и готовности к сносу по форме согласно приложению к настоящему мировому соглашению.

В случае уклонения Ответчика от подписания вышеуказанного акта Стороны считают, что данное обязательство является исполнением и Истец может приступить к сносу объектов недвижимости, перечисленных в настоящем пункте.

6. Судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, относятся на Истца.

7. Условия, предусмотренные настоящим мировым соглашением, являются окончательными и в полном объеме определяют взаимные обязательства Сторон, в том числе размер убытков и иных расходов Сторон, в частности, судебных.

8. Стороны обязуются воздерживаться от распространения в дальнейшем в отношении друг друга в любой форме недостоверной информации и сведений, умаляющих честь, достоинство, деловую репутацию.

9. Стороны договорились, что положения настоящего мирового соглашения, равно как и факт его заключения являются конфиденциальной информацией. Передача такой информации третьим лицам возможна только при получении согласия на такую передачу передающей Стороной от другой Стороны по настоящему мировому соглашению либо в случае, если передача такой информации связана с исполнением Сторонами условий настоящего мирового соглашения.

10. Мировое соглашение составлено в 3 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны и суда.

11. Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения судом и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

В силу 153.11. Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены этим соглашением. Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на основании исполнительного листа, выдаваемого судом общей юрисдикции по ходатайству истца. ответчика или третьего лица.

    Принять отказ от иска ООО «Арендный дом в Европейском квартале. Тюмень» в остальной части.

Производство по делу № прекратить.

Возвратить ООО «Арендный дом в Европейском квартале. Тюмень»

(ИНН 7203517453) государственную пошлину, оплаченную платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 4200 руб.

    Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по те же основаниям не допускается.

Сторонам разъяснить, что мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII ГПК РФ на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству истца или ответчика.

          Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

                Судья                                                           Е.А. Савельева