Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1471/2020 ~ М-1317/2020 от 06.10.2020

Дело № 2-1471/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сальск                                    03.11.2020

Сальский городской суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Масловой Н.Г.,

при секретаре Черненко Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений Сальского района к Несмиян ВВ о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений Сальского района Ростовской области обратилась в суд с иском к Несмиян ВВ о взыскании задолженности по арендной плате, указывая, что между Муниципальным образованием «Сальский район» в лице Управления имущественных отношений Сальского района и Несмиян В.В. был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 23.07.2018 № 117, местоположение: <адрес>, КН №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - сенокошение, общей площадью 126950 кв.м. на участке объектов капитального недвижимого имущества не имеется. Срок договора аренды установлен с 23.07.2018 г. по 23.07.2021 г. В настоящее время, договор аренды между истцом и ответчиком не расторгнут.

В соответствии с п. 1 ст. 11 Земельного кодекса РФ с 2017 органом, уполномоченным на распоряжение земельными участками, находящимися в государственной собственности на территории Сальского района является МО «Сальский район». Управление имущественных отношений Сальского района осуществляет от имени муниципального образования «Сальский район» функции по управлению и распоряжению муниципальным имуществом и земельными участками на основании Положения об Управлении имущественных отношений Сальского района от 21.11.2011 № 160. Пунктом 4.4.3. договора указанного договора определена обязанность арендатора - уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. Согласно п. 3.2 договора аренды арендная плата вносится Арендатором равными долями не позднее 15 апреля, 15 июля, 15 октября путем перечисления. Согласно п. 3.4 договора размер арендной платы подлежит изменению арендодателем в одностороннем порядке в пределах срока действия договора аренды, путем ежегодной индексации прогнозируемого индекса инфляции предусмотренного федеральным законом.

В соответствии с п. 3.1 указанного договора аренды годовой размер арендной платы за участок составляет 12000,00 руб., размер арендной платы определен в соответствии с отчетом об оценке № Размер арендной платы за земельный участок к/н № на 2019 год с 01.01.2019 по 31.12.2019 определен следующим образом.

На основании Федерального закона от 29.11.2018 г. № 459-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов», Постановления Правительства Ростовской области от 02.03.2015 г. № 135 «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области», Решения Собрания депутатов Сальского района от 31.03.2015 г. № 14 «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Сальский район» на территории Сальского района», размер арендной платы составляет: исчисленный размер арендной платы за прошлый год х на индекс инфляции предусмотренный выше указанным Федеральным законом - 4,3%. Соответственно, годовой размер арендной платы на 2019 год составляет: 12516 руб. (годовой размер арендной платы за 2018 год 12000,00 х 1,043= 12516,00), в том числе: за период до 15 апреля - арендная плата составляет - 4172,00 руб.; за период до 15 июля - арендная плата составляет - 4172,00 руб.; за период до 15 октября - арендная плата составляет - 4172,00 руб. Однако в нарушение взятых на себя обязательств арендатором не оплачена арендная плата за три периода 2019 года в размере 12516,00 руб. Арендная плата на 2020 год рассчитана следующим образом.

На основании ФЗ № 380-ФЗ от 02.12.2019 г. «О Федеральном бюджете на 2020 год и плановый период 2021 и 2022 годов», размер арендной платы составляет исчисленный размер арендной платы за предыдущий год х индекс инфляции, предусмотренный вышеуказанным Федеральным законом 3%. Соответственно, годовой размер арендной платы за 2020 год составляет 12891,48 руб., в том числе: за период до 15 апреля арендная плата составляет - 4297,16 руб.; за период до 15 июля арендная плата составляет - 4297,16 руб.; за период до 15 октября арендная плата составляет - 4297,16 руб. Однако, в нарушение взятых на себя обязательств арендатором не оплачена сумма платежа за первый период 2020 года: до 15 апреля в размере 4297,16 руб.

В п. 5.2 данного договора аренды № 117 от 23.07.2018 указано, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Расчет пени за период до 15 апреля 2019 по состоянию на 30.08.2020 года. Долг 4172,00 руб., количество дней просрочки - 504 дня, пени 0,1%. Итого: 4172,00x0,1/100x504= 2102,68 руб.

Расчет пени за период до 15 июля 2019 по состоянию на 30.08.2020 года. Долг 4172,00 руб.Количество дней просрочки - 413 дней Пени 0,1 % Итого: 4172,00x0,1/100x413= 1723,03 руб.

Расчет пени за период до 15 октября 2019 по состоянию на 30.08.2020 года. Долг 4172,00 руб. Количество дней просрочки - 321 день Пени 0,1% Итого: 4172,00x0,1/100x321= 1339,21 руб.

Итого долг по пене за 2019 год составляет - 5164,92 руб.

Расчет пени за период до 15 апреля 2020 по состоянию на 30.08.2020 года. Долг 4297,16 руб. Количество дней просрочки - 138 дней. Пени 0,1%. Итого: 4297,16 хО,1/100х138= 593,00 руб.

Итого долг по пене за период до 15 апреля 2020 - 593,00 руб. Всего сумма долга по договору от 23.07.2018 № 117 составляет: всего: 22571,08 руб., из них 16813,16 руб. - сумма основного долга, 5757,92 руб. - пени. За 2019 год сумма долга составляет: 17680,92 руб., из них: 12516,00 руб. - сумма основного долга, 5164,92 руб. - сумма по пени, за период до 15 апреля 2020 года сумма долга составляет: 4890,16 руб., из них сумма долга - 4297,16 руб., сумма пени - 593,00 руб.

Также между Муниципальным образованием «Сальский район», в лице Управления имущественных отношений Сальского района и Несмиян ВВ был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 23.07.2018 № 118, местоположение: <адрес>, кадастровый номер № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - сенокошение, общей площадью 132841 кв.м. на участке объектов капитального недвижимого имущества не имеется. Срок договора аренды установлен с 23.07.2018 г. по 24.07.2021 г. В настоящее время, договор аренды между истцом и ответчиком не расторгнут, сумма долга по договору от 23.07.2018 № 118 составляет: 25956,72 руб., из них: 19335,12 - основной долг, 6621,60 руб. - пени. За 2019 год сумма долга составляет: 20333,04 руб., из них: 14393,39 руб. - сумма основного долга, 5939,65 руб. - сумма по пени, за период до 15 апреля 2020 года сумма долга составляет: 5623,68 руб., из них сумма долга - 4941,73 руб., сумма пени - 681,95 руб.

Также между Муниципальным образованием «Сальский район», в лице Управления имущественных отношений Сальского района и Несмиян ВВ был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 24.07.2018 № 119, местоположение: <адрес>, кадастровый номер №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - сенокошение, общей площадью 58532 кв.м. на участке объектов капитального недвижимого имущества не имеется. Срок договора аренды установлен с 24.07.2018 г. по 24.07.2021 г. В настоящее время, договор аренды между истцом и ответчиком не расторгнут. Сумма долга по указанному договору от 24.07.2018 № 119 составляет: 12602,17 руб., из них: 9387,34 - основной долг, 3214,83 руб. - пени. За 2019 год сумма долга составляет: 9871,84 руб., из них: 6988,10 руб. - сумма основного долга, 2883,74 руб. - сумма по пени, за период до 15 апреля 2020 года сумма долга составляет: 2730,33 руб., из них сумма долга -2399,24 руб., сумма пени - 331,09 руб.

Истец указывает, что между Муниципальным образованием «Сальский район», в лице Управления имущественных отношений Сальского района и Несмиян ВВ был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, местоположение: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - сенокошение, общей площадью 22319 кв.м. на участке объектов капитального недвижимого имущества не имеется. Срок договора аренды установлен с 21.08.2018 г. по 20.08.2021 г. В настоящее время, договор аренды между истцом и ответчиком не расторгнут, сумма долга по договору от 21.08.2018 № 132 составляет: 4659,66 руб., из них: 3656,86 - основной долг, 1002,80 руб. - пени. За 2019 год сумма долга составляет: 3596,06 руб., из них: 2722,23 руб. - сумма основного долга, 873,83 руб. - сумма по пени, за период до 15 апреля 2020 года сумма долга составляет: 1063,60 руб., из них сумма долга - 934,63 руб., сумма пени - 128,97 руб.

Также между Муниципальным образованием «Сальский район», в лице Управления имущественных отношений Сальского района и Несмиян ВВ был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 21.08.2018 № 135, местоположение: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - сенокошение, общей площадью 208132 кв.м. на участке объектов капитального недвижимого имущества не имеется. Срок договора аренды установлен с 21.08.2018 г. по 20.08.2021 г. В настоящее время, договор аренды между истцом и ответчиком не расторгнут, сумма долга по договору от 21.08.2018 № 135 составляет: 46364,78 руб., из них: 34537,03 - основной долг, 11827,75 руб. - пени. За 2019 год сумма долга составляет: 36319,57 руб., из них: 25709,95 руб. - сумма основного долга, 10609,62 руб. - сумма долга по пени, за период до 15 апреля 2020 года сумма долга составляет: 10045,21 руб., из них сумма долга - 8827,08 руб., сумма пени -1218,13 руб.

Таким образом, сумма задолженности ответчика по арендным платежам перед Управлением имущественных отношений Сальского района, по вышеуказанным договорам аренды составляет: 112 154,41 руб., из них 83 729,51 руб. - сумма основного долга, 28 424,90 руб. - сумма долга по пеням.

В адрес ответчика направлялись претензии о необходимости погасить имеющуюся задолженность по договорам аренды находящихся в государственной собственности земельных участков от 05.06..2020 № 95.2.4-Б/328.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ закреплено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит взыскать с Несмиян ВВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, проживающего по адресу: <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> по <адрес> в городе Сальске, код подразделения 610-056, в пользу Муниципального образования «<адрес>» в лице Управления имущественных отношений <адрес> сумму задолженности по арендной плате в размере 112 154,41 руб., из них 83 729,51 руб. - сумма основного долга, 28 424,90 руб. - сумма долга по пени, по следующим реквизитам: Управление Федерального казначейства по Ростовской области (Минимущество области). Наименование банка: отделение по Ростовской области Южного главного управления Центрального банка Российской Федерации (отделение Ростов-на-Дону), р/счет 40101810303490010007, БИК 046015001, ИНН 6163021632, КПП 616301001, ОКТМО 60650410, КБК 81511105013050000120.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен своевременно в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ.

Ответчик Несмиян В.В. о времени и месте судебного разбирательства извещен в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК, что подтверждено почтовым уведомлением (л.д.85), в назначенное судом время не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности.

Исследовав материалы дела и оценив доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудования, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Из материалов дела следует, что между Муниципальным образованием «Сальский район», в лице Управления имущественных отношений Сальского района и Несмиян Василием Васильевичем был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 23.07.2018 № 117, местоположение: <адрес> КН №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - сенокошение, общей площадью 126950 кв.м. на участке объектов капитального недвижимого имущества не имеется. Срок договора аренды установлен с 23.07.2018 г. по 23.07.2021 г. В настоящее время, договор аренды между истцом и ответчиком не расторгнут (л.д14-20).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктами 3.1, 3.2 договора аренды предусмотрено, что арендная плата составляет 12000 рублей в год, а порядок её внесения определен равными частями, следующим образом: ежеквартально не позднее 15 апреля, 15 июля, 15 октября путем перечисления на счет УФК по РО. В соответствии с п. 3.4 договора аренды размер годовой арендной платы подлежит изменению арендодателем в одностороннем порядке в пределах срока договора один раз в пять лет.

Согласно расчету арендной платы по договору аренды № 117 от 23.07.2018 за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 годовой размер арендной платы составил 12516 руб. (л.д.49).

Согласно расчету арендной платы по договору аренды № 118 от 24.07. 2018 за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 годовой размер арендной платы составил 14393,39 руб. (л.д.50).

Согласно расчету арендной платы по договору аренды № 119 от 24.07.2018 за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 годовой размер арендной платы составил 6988,10руб. (л.д.51).

Согласно расчету арендной платы по договору аренды № 135 от 21.08.2018 за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 годовой размер арендной платы составил25709,95руб. (л.д.52).

Согласно расчету арендной платы по договору аренды № 132 от 21.08.2018 за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 годовой размер арендной платы составил 2722,23руб. (л.д.53).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается за исключением случаев предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, ответчик не исполняет обязательства по оплате арендных платежей, возложенные на него договорами аренды находящихся в государственной собственности земельных участков, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате по указанным выше договорам аренды в размере 112154,41 руб., в том числе сумма основного долга – 83729,51 руб., сумма долга по пени – 28424,90 руб. Доказательств обратного, в соответствии положениям ст. 56 ГПК РФ, ответчик суду не представил.

Согласно п. 5.2 указанных выше договоров аренды № № 117 от 23.07.2018, 118 от 24.07.2018, 119 от 24.07.2018, 135 от 21.08.2018, 132 от 21.08.2018 г.г. в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, он уплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2. Договоров аренды.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку в установленный срок ответчик не оплатил задолженность по арендной плате по каждому заключенному договору аренды, следовательно, с него подлежат взысканию пени, предусмотренные п. 5.2 договора аренды.

Учитывая, что представленный истцом расчет ответчик не оспаривает, суд считает, что с ответчика подлежит взысканию сумма основного долга по арендным платежам указанных выше договоров аренды, в размере 83 729,51 руб. и пеня в размере 28424,90 руб.

В подтверждение факта досудебного урегулирования спора истцом представлены претензии, направленные в адрес ответчика, согласно которым истец предлагал ответчику погасить имеющуюся у него задолженность по арендным платам (л.д.54, 58).

Таким образом, установив факт неисполнения ответчиком обязательств по уплате арендных платежей по договорам аренды земельных участков, а также оценив претензии о погашении задолженности, адресованные ответчику, как доказательство, подтверждающее соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, суд пришёл к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Всесторонне исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их, суд считает, что в судебном заседании нашли подтверждение доводы истца о неисполнении ответчиком взятых на себя обязательств по договорам аренды, что влечет для истца причинение ущерба. Истец в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. Истцом предприняты меры досудебного порядка урегулирования спора, что подтверждается претензией от 05.06.2020.

При таких обстоятельствах, суд считает, что по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности № 17 от 23.07.2018 г. №118 от 24.07.2018, № 119 от 24.07.2018, № 132 от 21.08.2018, № 135 от 21.08.2018, заключенными между Управления имущественных отношений Сальского района и Несмиян В.В. подлежит взысканию с Несмиян В.В. в пользу Управления имущественных отношений Сальского района Ростовской области задолженность по арендной плате в размере 112154,41 рубля, в том числе: сумма основного долга – 83729,51 рублей, сумма долга по пени – 28424, 90 рубля.

Применительно положений ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы в доход бюджета муниципального образования «Сальский район» в размере 3443,09 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных отношений Сальского района к Несмиян ВВ о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с Несмиян ВВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес>, в пользу муниципального образования «Сальский район» в лице Управления имущественных отношений Сальского района задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 117 от 23.07.2018, по договору аренды земельного участка № 118 от 24.07.2018, по договору аренды земельного участка № 119 от 24.07.2018, по договору аренды земельного участка № 135 от 21.08.2018, по договору аренды земельного участка № 132 от 21.08.2018 в размере 112154,41 (сто двенадцать тысяч сто пятьдесят четыре) рубля 41 к., в том числе: сумма основного долга – 83729,51 (восемьдесят три тысячи семьсот двадцать девять) рублей 51 к., сумма долга по пени – 28424, 90 (двадцать восемь тысяч четыреста двадцать четыре) рубля 90 к,

Взыскать с Несмиян ВВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес> в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере 3443,09 (три тысячи четыреста сорок три ) руб. 09к.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Сальский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                    Н.Г. Маслова

В окончательной форме решение изготовлено 06.11.2020