Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1093/2019 ~ М-1018/2019 от 23.07.2019

Дело № 2-1093/2019                         23 сентября 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Сараевой Н.Е.,

при секретаре Пугачевой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Информационно-расчетный центр «Соловецкий» к Пирузяну Р. А., Пирузяну В. Р. о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома,

установил:

ООО Информационно-расчетный центр «Соловецкий» (далее – ИРЦ «Соловецкий») обратилось в суд с иском к Пирузяну Р.А. о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. В обоснование требований указали, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Обязанность по ежемесячной оплате за содержание и ремонт общего имущества жилого дома ответчик в соответствии с законом и договором управления многоквартирным жилым домом не исполняет, вследствие чего за ним образовалась задолженность за период с 15 января 2015 года по 01 мая 2018 года (39 месяцев) в размере 45498 руб. 32 коп., за период с 15 января 2015 года по 01 мая 2018 года (39 месяцев) задолженность по пени составляет 20537 руб. 78 коп. После проведенных отчетных собраний ответчику произведен перерасчет на сумму 3937 руб. 84 коп. Общая сумма задолженности период с 15 января 2015 года по 01 мая 2018 года (39 месяцев) составляет 66036 руб. 10 коп. Между ООО «РОНИН», обслуживающей жилой дом, в котором находится квартира ответчика, и истцом ИРЦ «Соловецкий» заключен агентский договор об оказании юридических услуг № от 01 февраля 2017 года. Просят взыскать с ответчика с учетом уточнения исковых требований задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с июля 2016 года по 30 апреля 2018 года в размере 19053 руб. 45 коп., пени за период с июля 2016 года по 30 апреля 2018 года в размере 6218 руб. 83 коп., расходы по оплате госпошлины в возврат в размере 958 руб. 17 коп.

В судебное заседание истец ИРЦ «Соловецкий», извещенный надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил. В письменных пояснениях дополнительно указано, что заявок на ремонт подъезда от Пирузяна Р.А. и жителей дома не поступало, Пирузян Р.А. самостоятельно уплачивает услуги по вывозу ТБО в ООО «Соловецкий ЖКС», по электроэнергии - Соловецкий филиал АО «Архоблэнерго».

Ответчик Пирузян Р.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия. Согласно отзыву, с иском не согласен, так как управляющей компанией ООО «РОНИН» обязательства по договору управления многоквартирным жилым домом не исполнялись, а именно: за услуги по обеспечению электроэнергией, ввозу ТБО платил самостоятельно поставщикам услуг - Соловецкому филиалу «Архоблэнерго» и МУП «Соловецкий ЖКС». Поскольку стены, крыльцо, двери подъезда пришли в негодное состояние, в 2017 году своими силами и за счет собственных средств произвел косметический ремонт подъезда: приобрел и заменил двери в подъезд, забетонировал и обложил плиткой крыльцо, отремонтировал наружную стену дома у подъезда, расходы составили 57000 руб. Поскольку администрация МО «Соловецкое» отказала в составлении сметы, обратился в ООО «РОНИН» с просьбой зачесть стоимость произведенных работ в счет текущих платежей.

Привлеченный к участию в деле определением суда от 09 сентября 2019 года в качестве соответчика Пирузян В.Р., в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

По определению суда в силу ч. 2 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующему.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно положениям статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) и без определения таких долей (совместная собственность).

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Из положений пункта 1 статьи 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с пунктом 1 статьи 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В силу ч. 1-2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Как установлено в ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

При этом, согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В судебном заседании установлено, следует из материалов дела, что ответчики Пирузян Р.А., Пирузян В.Р. с 29 мая 2003 года являются собственниками квартиры общей площадью 52,1 кв. м, расположенной по адресу: <адрес> (каждый в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15 августа 2019 года.

15 января 2015 года между собственниками жилых и (или) нежилых помещений (далее - собственники, перечень которых приведен в списке, содержащемся в Приложении № 1 к договору) в многоквартирном доме <адрес> и ООО «РОНИН» (далее - управляющая компания) заключен договор управления указанным многоквартирным домом, по условиям которого ООО «РОНИН» за плату обязалось оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме по перечню и в порядке, установленным договором, управлению предоставлением коммунальных услуг собственнику, производить самостоятельно или через третьих лиц начисление и сбор платежей за оказанные собственнику услуги и осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом (п. 1.1 договора)

Одной из целью указанного договора являлось надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме (п. 1.1 договора).

Управляющая компания обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по перечню, объему и стоимости работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, определяемых в Приложении № 2, № 3 к договору (п. 1.6, п. 2.2.2 договора).

Для достижения целей договора собственники в свою очередь обязались своевременно и полностью вносить управляющей компании плату за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения соразмерно площади помещения (п. 1.2, п. 2.1.1 договора).

Цена договора управления включает в себя стоимость предусмотренных договором услуг и работ по содержанию и ремонту (кроме капитального) жилого (нежилого) помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения, включающий в себя плату за услуги (работы) по управлению многоквартирным домом, работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, установлен в размере 24,76 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц (п. 4.1.1, п. 4.1.2 договора).

Внесение собственниками помещений в многоквартирном доме платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги осуществлять на расчетный счет управляющей компании (п. 4.2.4 договора).

Плата по договору вносится ежемесячно не позднее десятого числа месяца, следующего за расчетным. В случае просрочки оплаты либо внесения платы не в полном объеме управляющая компания вправе предъявить лицам, допустившим указанную просрочку либо неоплату, требование об уплате пени в соответствии со ст. 155 ЖК РФ. Пени начисляются по отдельному платежному документу (п. 4.2.5 договора).

01 ноября 2013 года между управляющей организацией ООО «РОНИН» (далее – принципал) и ООО ИРЦ «Соловецкий» далее – агент) заключен агентский договор № 1 на оказание услуг по начислению и сбору платежей граждан за содержание и текущий ремонт общедомового имущества, согласно которому агент взял на себя следующие обязательства: начисление гражданам платежей за содержание и ремонт общедомового имущества, размещение в едином платежном документе на оплату жилищных услуг информации о начисленных услугах, организация сбора (прием) платежей за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества, учет поступивших платежей по каждому лицевому счету, в том числе по решениям суда, перечисление денежных средств, поступивших в оплату за содержание и текущий ремонт общедомового имущества на расчетный (или специальный) счет принципала.

Материалами дела подтверждается, что ответчиками обязанность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома исполнялась ненадлежащим образом, вследствие чего за период с июля 2016 года по 30 апреля 2018 года образовалась задолженность в размере 19053 руб. 45 коп. и пени в размере 6218 руб. 83 коп.

     При определении подлежащей взысканию суммы задолженности, суд руководствуется представленным истцом расчетом, так как данный документ исходит от уполномоченной организации, оснований сомневаться в достоверности указанных в нем сумм не имеется, он является достоверными и допустимыми доказательством по делу, при том, что доказательств обратного, контррасчета ответчиком суду, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Доводы Пирузяна Р.А. о невыполнении управляющей компанией работ по договору управления судом не принимаются, поскольку опровергаются материалам дела.

Так, выполнение работ по содержанию и ремонту общедомового имущества многоквартирного дома <адрес> управляющей компанией ООО «РОНИН» подтверждается отчетами управляющей компании с 2015 по 2018 годы.

Факта обращения Пирузяна Р.А. с заявлением о проведении ремонта подъезда в ходе рассмотрения дела не установлено. В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлены доказательства того, что истцом не оказывались услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, либо такие услуги оказывались некачественно.

Сам по себе факт производства Пирузяном Р.А. работ по текущему ремонту подъезда жилого дома не может быть расценен как доказательство неполучения ответчиками услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома либо ненадлежащего качества данных услуг.

При указанных обстоятельствах и в соответствии с приведенными правовыми нормами, условиями договора управления многоквартирным домом, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома за период с 01 июля 2016 года по 30 апреля 2018 года в размере 19053 руб. 45 коп., пени в размере 6218 руб. 83 коп.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 958 руб. 17 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью Информационно-расчетный центр «Соловецкий» к Пирузяну Р. А., Пирузяну В. Р. о взыскании задолженности по оплате по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, пени - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Пирузяна Р. А., Пирузяна В. Р. в пользу общества с ограниченной ответственностью Информационно-расчетный центр «Соловецкий» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома за период с 01 июля 2016 года по 30 апреля 2018 года в размере 19053 руб. 45 коп., пени в размере 6218 руб. 83 коп., расходы по оплате госпошлины в возврат в размере 958 руб. 17 коп., всего взыскать 26230 (двадцать шесть тысяч двести тридцать) руб. 45 коп.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Приморский районный суд Архангельской области путем подачи жалобы в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий      Н.Е. Сараева