Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-716/2021 ~ М-216/2021 от 01.02.2021

Дело № 2-716/2021 12 апреля 2021 года

г.Архангельск

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Соломбальский районный суд г.Архангельска в составе

председательствующего судьи Уткиной И.В.,

при секретаре Мишиной Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Город Архангельск» к Тимонину Эдуарду Павловичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Администрация муниципального образования «Город Архангельск» обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате, пени. В обоснование заявленных требований указано, что договором № 8/56 (с) от 04.10.2016 Тимонину Э.П. в аренду был передан земельный участок с кадастровым номером 29:22:020425:34 государственная собственность на который не разграничена, расположенный в Соломбальском территориальном округе <адрес>, площадью 1 200 кв.м., с разрешенным использованием для строительства индивидуального жилого дома. Ответчик не исполнил надлежащим образом свои обязательства, поскольку не внес арендную плату в установленный договором срок за период с 01.01.2018 по 31.12.2020, в связи с чем за указанный период образовалась задолженность в сумме 519 000 руб. На сумму долга подлежат начислению пени в размере 39 638,67 руб. за период с 16.11.2017 по 02.12.2020. Просили суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 519 000 руб. за период с 01.01.2018 по 31.12.2020, пени в размере 39 638,67 руб. за период с 16.11.2017 по 02.12.2020, взыскать пени за просрочку арендной платы на дату фактической оплаты по ставке рефинансирования Центрального банка России за каждый день просрочки платежа.

Представитель истца Администрации муниципального образования «Город Архангельск» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Просили судебное заседание провести без своего представителя.

Ответчик Тимонин Э.П. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался посредством направления судебной повестки заказной корреспонденцией с уведомлением о вручении по адресу регистрации. Судебные повестки возвращены в суд отделением почтовой связи с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Доказательств наличия каких-либо уважительных причин невозможности получения направленных судом по почте судебных повесток суду не представлено, что свидетельствует о том, что ответчик самостоятельно распорядился принадлежащими ему процессуальными правами, предусмотренными ст.35 ГПК РФ, не явившись за получением судебных повесток, и, как следствие, в судебное заседание.

В силу п.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Соответственно подобное поведение ответчика не должно нарушать право истца на судебную защиту.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик выразил свою волю на отказ от получения судебной корреспонденции, однако при добросовестном отношении он должен был позаботиться о её получении, что приравнивается к надлежащему извещению.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пункта 2 статьи 607 ГК РФ законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу части 1 статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что 04.10.2016 между Министерством имущественных отношений Архангельской области и Тимониным Э.П. был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 8/56с, по условиям которого Министерство передало за плату во временное владение и пользование, а Тимонин Э.П. принял земельный участок с кадастровым номером 29:22:020425:34, расположенный по адресу: <адрес>, Соломбальский территориальный округ, <адрес>, площадью 1 200 кв.м., категории: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для размещения индивидуального жилого дома (малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство, размещение дачных домов и садовых домов).

20.10.2016 была осуществлена государственная регистрация аренды указанного земельного участка в пользу Тимонина Э.П.

Пунктом 2.1 указанного договора установлено, что договор заключается на 20 лет с момента подписания.

В соответствии с пунктом 5.1 указанного договора годовая арендная плата за земельный участок составляет 173 000 руб.

Согласно пункту 5.2 указанного договора арендная плата вносится не позднее 15 ноября текущего года.

В силу пункта 5.3 указанного договора внесенный для участия в торгах задаток в сумме 173 000 руб. был зачтен в счет арендной платы.

Так, за период аренды с 04.10.2016 по 31.12.2016 размер арендной платы составил 42 068 руб., в счет уплаты которой была засчитана соответствующая доля задатка.

В счет уплаты арендной платы за 2017 год была засчитана сумма задатка в размере 130 932 руб.

Платеж в счет внесения арендной платы за 2017 год в размере 42 068 руб. со сроком уплаты не позднее 15.11.2017 был внесен Тимониным Э.П. 20.08.2018.

Арендная плата за 2018 год в размере 173 000 руб., за 2019 год в размере 173 000 руб. в срок не позднее 15.11.2018 и 15.11.2019 соответственно Тимониным Э.П. внесена не была.

13.08.2020 Департаментом муниципального имущества Администрации муниципального образования «Город Архангельск» в адрес Тимонина Э.П. было направлено требование об уплате задолженности по арендной плате в сумме 346 000 руб.

Вместе с тем требование Департамента муниципального имущества Администрации муниципального образования «Город Архангельск» Тимониным Э.П. исполнено не было, арендная плата за 2018 год, за 2019 год до настоящего времени не внесена.

Арендная плата за 2020 год в размере 173 000 руб. в срок не позднее 16.11.2020 соответственно Тимониным Э.П. внесена не была.

04.12.2020 Департаментом муниципального имущества Администрации муниципального образования «Город Архангельск» в адрес Тимонина Э.П. было направлено требование об уплате задолженности по арендной плате в сумме 519 000 руб.

Вместе с тем требование Департамента муниципального имущества Администрации муниципального образования «Город Архангельск» Тимониным Э.П. исполнено не было, арендная плата в сумме 519 000 руб. до настоящего времени не внесена.

При указанных обстоятельствах, учитывая то, что ответчиком доказательств частичного или полного погашения задолженности по арендной плате не представлено, суд приходит к выводу, что с Тимонина Э.П. в пользу Администрации муниципального образования «Город Архангельск» подлежит взысканию задолженность по внесению арендной платы за период с 01.01.2018 по 31.12.2020 в сумме 519 000 руб.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 331 Гражданского кодекса РФ установлено, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии с пунктом 8.1 договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 8/56с от 04.10.2016 в случае неуплаты (несвоевременной уплаты) арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России за каждый день просрочки платежа.

Обязательства, возникшие у Тимонина Э.П. из указанного договора, до настоящего времени не прекращены и надлежащим образом не исполнены.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что в связи с несвоевременной уплатой ответчиком арендной платы с него в пользу истца подлежат взысканию пени за каждый день просрочки платежа.

Из расчета истца следует, что за период с 16.11.2017 по 26.01.2021 размер пени, начисленной на задолженность по внесению арендной платы, составил 43 682,54 руб.

Ответчиком представленный истцом расчет задолженности не опровергнут, оснований считать его неверным у суда не имеется, доказательств частичного или полного погашения указанной задолженности не представлено.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что с Тимонина Э.П. в пользу Администрации муниципального образования «Город Архангельск» за период с 16.11.2017 по 26.01.2021 подлежат взысканию пени в сумме 43 682,54 руб.

На основании изложенного, учитывая отсутствие на момент рассмотрения настоящего дела сведений о погашении ответчиком задолженности по внесению арендной платы, учитывая то, что с 01.01.2016 значение ставки рефинансирования Банка России приравнено к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату, суд приходит к выводу, что с ответчика Тимонина Э.П. в пользу Администрации муниципального образования «Город Архангельск» подлежат взысканию пени в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начисленные на сумму задолженности по внесению арендной платы в размере 519 000 руб. с учетом ее последующего погашения за период с 27.01.2021 до момента фактического исполнения обязательства включительно.

В связи с тем, что при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, на основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с Тимонина Э.П. в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 8 826,83 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Администрации муниципального образования «Город Архангельск» к Тимонину Эдуарду Павловичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.

Взыскать с Тимонина Эдуарда Павловича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу Администрации муниципального образования «Город Архангельск» задолженность по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 8/56с от 04.10.2016 за период с 01.01.2018 по 31.12.2020 в сумме 519 000 руб., пени за период с 16.11.2017 по 26.01.2021 в сумме 43 682,54 руб., всего взыскать 562 682,54 руб.

Взыскать с Тимонина Эдуарда Павловича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу Администрации муниципального образования «Город Архангельск» пени в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начисленные на сумму задолженности по внесению арендной платы в размере 519 000 руб. с учетом ее последующего погашения за период с 27.01.2021 до момента фактического исполнения обязательства включительно.

Взыскать с Тимонина Эдуарда Павловича в доход бюджета государственную пошлину в размере 8 826,83 руб.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд г.Архангельска в течение месяца.

Мотивированное решение составлено 19 апреля 2021 года.

Судья И.В. Уткина