Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3793/2022 ~ М-3227/2022 от 04.05.2022

2-3793/22

50RS0№-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи               Звягинцевой Е.А

при секретаре                                            ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к <адрес> Подольск о признании права собственности

УСТАНОВИЛ

Истцы обратились в суд с иском к ответчику и просят право собственности по ? доли за каждым на жилой дом площадью 81,3 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0010201:30 по адресу: <адрес>, мкр. Львовский, <адрес>, после реконструкции

Свои требования мотивирует тем, что истцы являются собственниками по ? каждый земельного участка с кадастровым номером 50:27:0010201:30 общей площадью 1 400 кв.м и жилого дома по адресу: <адрес>. Истцы произвели реконструкцию жилого дома, разрешение на реконструкцию ими не получено.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик представитель <адрес> Подольск в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просит в иске отказать, поскольку разрешение на реконструкцию истцы не получали.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

Истцы являются собственниками по ? каждый земельного участка с кадастровым номером 50:27:0010201:30 общей площадью 1 400 кв.м и жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 13-22).

В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ «1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом».

Таким образом, одним из критериев самовольной постройки в силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п. 3 названной статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из заключения эксперта №Э/05/2022 видно, что реконструированный жилой дом с К№, находящийся по адресу: <адрес> Подольск, мкр.Львовский. <адрес>, соответствует действующим строительно-техническим и иным специальным нормам, в том числе правилам пожарной безопасности, требованиям охраны окружающей среды, правилам застройки, экологическим, санитарным нормам и правилам, требованиям утвержденным Правилам землепользования и застройки городского округа Подольск.

Имеется единичные устранимые отступления от требований действующих норм в части отсутствия изоляция горючих поверхностей от нагревателя, не имеется извещателей о задымлении, перегреве, возгорании, превышения концентрации взрывоопасных и вредных веществ, а именно требований: СП 7.13130.2013 «Отопление, вентиляция и кондиционирование. Требования пожарной безопасности».

Указанные нарушения - устранимы. Необходимо выполнить установку изоляция горючих поверхностей от нагревателя, извещателей о задымлении, перегреве, возгорании, превышения концентрации взрывоопасных и вредных веществ в соответствии с СП 7.13130.2013 «Отопление, вентиляция и кондиционирование. Требования пожарной безопасности».

Строительные конструкции и основания строения обладают такой прочностью и устойчивостью, что в процессе его эксплуатации не возникает угрозы причинения вреда жизни и здоровья людей, по ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» состояние строения в целом на момент осмотра оценивается как работоспособное. Дефектов и деформаций, указывающих на снижение несущей способности здания, а также снижения его эксплуатационной пригодности, при проведении обследования не имеется. Пространственная жесткость здания на момент осмотра не нарушена. Несущие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасную эксплуатацию строения.

Реконструированный жилой дом не нарушает права и законные интересы третьих (других) лиц, расположен в пределах участка соответствующей территориальной зоны, имеет трассировку по участку общих (для города) инженерно-технических сетей, вместе с тем возможность доступа представителей эксплуатирующих и снабжающих организаций к абонентским подключениям в случае аварии и для их технического обслуживания обеспечена.

Поскольку реконструированный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности, реконструкция произведена за счет истцов, права и интересы других лиц не затрагивает, угрозу жизни и здоровью не создает, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истцов в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

            Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности по ? доли за каждым на жилой дом площадью 81,3 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0010201:30 по адресу: <адрес>, мкр. Львовский, <адрес>, после реконструкции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение 1 месяца.

Председательствующий судья     (подпись)            Е.А. Звягинцева