Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1376/2022 ~ М-1322/2022 от 19.09.2022

Уид 05RS0013-01-2022-004096-91 №2-1376//2022г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2022 г. г. Дербент

Дербентский районный суд республики Дагестан в составе председа- тельствующего судьи Сурхаева М.Р., при секретаре Агаевой З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Дербенте гражданское дело №2-1376//2022г. по иску Мирзаалиева Азата Аюбовича к Администрации МО "Дербентский район", третье лицо Управление Росреестра по РД, о признании права собственности на выстроенный объект капитального строительства,

установил:

19.09.2022 г. Мирзаалиев А.А. обратился в суд с иском к Администрации МО "Дербентский район", третье лицо Управление Росреестра по РД, о признании права собственности на выстроенный объект капитального строительства, одноэтажный жилой дом, возведенный на земельном участке по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указал, что 31 января 2009 г. решением Правления Сельскохозяйственного Производственного Кооператива (СПК) «Рукельский», на территории <адрес> ему выделен земельный участок под строительство жилого дома. На указанном земельном участке им построен жилой дом, и проживает со своей семьей.

Он обратился в Администрацию МО «Дербентский район», админи-страция дала письменный ответ о том, что построенный жилой дом является объектом капитального характера, самовольной постройкой, и отказали в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, с разъяснением обратиться в суд для признания на право собственности на указанный дом.

Просит признать за Мирзаалиевым Азатом Аюбовичом право собствен-ности на объект капитального строительства, одноэтажный жилой дом, возве-денный на земельном участке по <адрес>.

В судебное заседание истец Мирзаалиев А.А. и его представитель адвокат Мирзабеков А.К., извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились. От представителя Мирзабекова А.К. поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, указывая на то, что исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации МО "Дербентский район", извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РД, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил.

В соответствии с ч.3 и ч.5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотрение дела по существу в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ - гражданские права и обязанности возни-кают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не преду-смотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла граж-данского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

     В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ Право собствен-ности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государ-ственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

     Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строитель-ных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (п. 2).

Как следует из материалов дела и установлено судом, Мирзаалиеву А.А. решением правления СПУ «Рукельский» от 31.01.2009 г. выделен земельный участок под строительство жилого дома, согласно планово-картографического материала площадью 0.06 га.

Из справки (выписки) от 06.09.2022 г. №620 администрации МО СП « <адрес>» следует, Мирзаалиев А.А. имеет домовладение по адресу: <адрес>, с 2015 года с земельным участком 0,06 га.

Мирзаалиевым А.А. на указанном земельном участке построен одноэтажный жилой дом.

Согласно техническому плану жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, от 28.10.2015 г., общая жилая площадь 94,5 кв.м., жилая площадь 41,6 кв.м., число этажей 1, площадь земельного участка 600 кв.м.,

08.09.2022г. Мирзаалиев А.А. обращался в администрацию МО "Дербент-ский район" с заявлениями об окончании строительства объекта индивиду-ального жилищного строительства на земельном участке на территории СП «<адрес>».

Согласно ответу Отдела архитектуры и градостроительства админи-страции МО "Дербентский район" от 09.09.2022 г. №531, Мирзаалиевым А.А. осуществлено самовольное строительство объекта капитального характера (жилой дом), чем нарушил градостроительные нормы и правила Градостро-ительного Кодекса, что определяет объект как самовольную постройку, и рекомендовано обратится в суд.

Статья 222 ГК РФ, по своему смыслу применяется, в том числе к объектам спора, которые отвечают признакам недвижимого имущества и су-ществуют в виде отдельно-созданных частей здания (пристроек, надстроек).

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого нахо-дится земельный участок, на котором создана построй-ка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует уста-новленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здо-ровью граждан.

Согласно правовой позиции приведенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некото-рых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связан-ных с защитой права собственности на самовольную пос-тройку, суд устанав-ливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостро-ительных и строительных норм и правил, создает ли такая построй-ка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их досто-верности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законно-дательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, не предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности получения разрешения на строительство и/или акта ввода в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода в эксплуатацию.

    Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки является отсут-ствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.26).

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градо-строительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленного истцом Мизаалиевым А.А. в материалы дела эксперт-ного заключения № (судебная оценочная экспертиза) об определении рыночной стоимости жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на дату 14.09.2022 г. составляет 827 000 рублей.

Из представленного истцом Мирзаалиевым А.А. в материалы дела заключения специалиста №, составленного экспертом ФИО6 от 14.09.2022 г. по заявлению истца Мирзаалиева А.А., следует, что объект исследования – жилой индивидуальный дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует архитектурным и градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не содержит угрозу жизни граждан сохранение исследуемого объекта;

находится в нормативном техническом состоянии, что свидетельствует о безопасности эксплуатации данного объекта;

строение не создает препятствий для обслуживания соседних объектов и соответствует действующим требованиям, предъявляемым к градостро-ительным, строительным нормам;

строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая изложенное, суд на основании экспертного заключения приходит к выводу, что жилой индивидуальный дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям строительных норм и правил, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что является одним из обязательных правовых условий, установленных законом (ст.222 ГК РФ), о признании строения объектом самовольного строительства.

Согласно правовой позиции приведенной в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством» (утв. Президиумом ВС РФ 19.03.2014 г.) одним из юридически значимых обстоятельств по делу о призна-нии права собственности на самовольную постройку является установлением того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных земле-пользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образо-вании, и т.д.

Между тем, как установлено судом, сохранение самовольного объекта -жилого индивидуального дома, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает. Объект жилого индивидуального дома общей площадью 94.5 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>, осуществлен в границах принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, с видом разрешенного использования – под строительство жилого дома.

С учетом установленных судом обстоятельств, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Мирзаалиевым А.А. к Администрации МО "Дербентский район" исковых требований о признании права собственности на жилой дом общей площадью 94.5 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 600 кв.м., <адрес>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат госу-дарственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Мирзаалиева Азата Аюбовича, удовлетворить.

Признать за Мирзаалиевым Азатом Аюбовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект капитального строительства, одноэтажный жилой дом, возведенный на земельном участке по <адрес>.

Решение является основанием для регистрации в ЕГРН право собственности за Мирзаалиевым Азатом Аюбовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект капитального строительства, одноэтажный жилой дом, возведенный на земельном участке по <адрес>.

Решение может быть обжаловано апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский районный суд РД, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.Р. Сурхаев

Решение в окончательной форме принято 28.10.2022 г.

Судья М.Р. Сурхаев