Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-441/2023 ~ М-432/2023 от 10.04.2023

УИД 03RS0060-01-2023-000499-18

Дело № 2-441/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2023 года                         с. Киргиз-Мияки

Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гареевой Л.И.,

при секретаре судебного заседания Шарифуллине А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зиннатуллиной М. О. к Зиннатуллиной Р. М. о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Зиннатуллина М.О. обратилась в Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан с иском к Зиннатуллиной Р.М. о расторжении договора купли-продажи, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которому Зиннатуллина М.О. продала ответчику деревянный жилой дом, 1968 года постройки, общей площадью 47,8 кв.м., с кадастровым номером №, а также земельный участок общей площадью 3746 кв.м. с кадастровым номером 02:40:121201:23, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ объекты были проданы за 60000 руб.

Однако, ответчик свои обязательства по оплате за жилой дом и земельный участок не исполнила.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Зиннатуллиной М.О. и Зиннатуллиной Р.М. Возвратить в собственность Зиннатуллиной М.О. деревянный жилой дом, 1968 года постройки, общей площадью 47,8 кв.м., с кадастровым номером 02:40:121201:113, а также земельный участок общей площадью 3746 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Галяутдинова Э.Б. заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Зиннатуллина Р.М. в судебном заседании иск признала, пояснила, что денежные средства по договору не передавала, в спорном жилом доме не проживала, земельным участком не пользовалась.

Истец Зиннатуллина М.О. на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца.

Выслушав представителя истца, ответчика, материалы дела, исследовав материалы дела, изучив и оценив все юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Изменение и расторжение договора в соответствии с ч. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из содержания приведенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом (в частности, при существенном нарушении договора другой стороной) или договором.

В силу ч. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 Кодекса (п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (п. 4 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, при рассмотрении споров, связанных с расторжением договора купли-продажи недвижимости в связи с неисполнением покупателем условия об уплате стоимости объекта недвижимости, юридически значимыми являются обстоятельства того, имели ли место передача продавцом и принятие покупателем недвижимого имущества по договору купли-продажи такого имущества.

Кроме того, в круг значимых обстоятельств по таким делам входит также установление факта оплаты стоимости имущества, т.е. выполнение существенного условия договора покупателем в установленные договором сроки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Зиннатуллиной М.О. (Продавец) и Зиннатуллиной Р.М. (Покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (пункт 1).

Пунктом 4 договора предусмотрено, что жилой дом продан за 50000 руб., земельный участок по цене 10000 руб. Общая сумма сделки 60000 руб.

Обращаясь с требованиями о расторжении договора купли-продажи истец указывает, что ответчиком нарушены существенные условия договора, а именно стоимость проданного недвижимого имущества им не оплачена.

Ответчик Зиннатуллина Р.М. в судебном заседании подтвердила факт неоплаты за приобретаемый жилой дом и земельный участок суммы в размере 60000 руб., мотивируя тем, что ей отказали в выдаче кредита.

ДД.ММ.ГГГГ Зиннатуллина М.О. обратилась к Зиннатуллиной Р.М. с требованием об оплате договора купли-продажи.

Ответчик собственноручно указала, что обязуется оплатить сумму 60000 руб. за жилой дом и земельный участок до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, на момент обращения истца в суд оплата произведена не была.

Более того, согласно свидетельству № о регистрации по месту пребывания, Зиннатуллина М.О. зарегистрирована по месту пребывания по адресу: <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ То есть истец зарегистрирована и проживает после заключения договора купли-продажи и его регистрации ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по РБ в жилом доме, который по спорному договору купли-продажи приобрела ответчик.

Сама Зиннатуллина Р.М. в фактическое владение спорным имуществом не вступала, в жилом доме не проживала, согласно адресной справке с ДД.ММ.ГГГГ проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес>

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования истца являются законными и обоснованными, ввиду чего они подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Зиннатуллиной М. О. к Зиннатуллиной Р. М. о расторжении договора купли-продажи - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Зиннатуллиной М. О. и Зиннатуллиной Р. М..

Возвратить в собственность Зиннатуллиной М. О. деревянный жилой дом, 1968 года постройки, общей площадью 47,8 кв.м., с кадастровым номером №, а также земельный участок общей площадью 3746 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения путем подачи апелляционной жалобы через Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья         п/п         Гареева Л.И.

Копия верна

Судья                  Гареева Л.И.